Инициатива федерального правительства, направленная на помощь покупателям первой недвижимости (First-Time Home Buyer Incentive – FTHBI), должна была открыть путь к домовладению тем, кто не имел возможность обратиться в “банк к своим родителям” за помощью с первоначальным взносом.
Однако, по данным предоставленным парламентом и опубликованным iPolitics, покупатели первого жилья массово избегают программы совместного капитала, впервые представленной в сентябре 2019 года.
Хотя в некоторых регионах страны цены на недвижимость достигают астрономических высот, исторически низкие мортгидж ставки позволяют заёмщикам погашать свои кредиты быстрее, чем когда-либо.
По данным Edge Realty Analytics, сегодня, в среднем, 61% первого мортгидж платежа покупателя-новичка уходит на погашения основной части долга (тела кредита).
В начале 2000-х показатель составлял 26.5%. Изменение оказывается ещё более значительным, если мы вспомним средний показатель 1990-х, который составлял 11.9%. В 1980-х он равнялся и вовсе лишь 4.6%.
Канада начинает путь к достижению своей амбициозной иммиграционной цели. Страна планирует принять более 1.2 млн. новых жителей за три года, начиная с 2021-го.
Согласно требованиям иммиграционных правил, постоянные жители должны иметь средства на обустройство в принимающей их стране, чтобы они не стали финансовой обузой для правительства.
Ожидается, что часть этих средств будет в будущем направлена на покупку жилья.
Расходование канадцев растёт, но сбережения домохозяйств серьезно выросли.
Именно поэтому инвесторы предполагают, что следующий цикл ужесточения со стороны Банка Канады, начало которого ожидается в 2022 году, поднимет процентные ставки выше предыдущего пика – впервые за десятилетия.
Во время четырёх основных циклов повышений с начала 90-х ключевая процентная ставка центрального банка всегда оставалась ниже пика предыдущего цикла.
Высокие тарифы на доставку и рост цен на зерно привели к резкому повышению стоимости продуктов питания в ресторанах, уже пострадавших от пандемических ограничений и закрытий.
Специалист по части ресторанного бизнеса Джеймс Рилетт (James Rilett) и вице-президент компании Restaurants Canada говорит, что рестораны – это индустрия с низкой маржой, поэтому у них не так много возможностей для дополнительных затрат.
Канадцы набирают всё больше долгов, чтобы приобрести недвижимость. Задолженность по ипотеке растет наиболее быстрыми темпами за последние 10 лет на фоне бума рыночной активности, спровоцированного пандемией.
По данным Statistics Canada, ипотечная задолженность домохозяйств в апреле выросла на 1% и достигла $1.69 трлн. Это крупнейший скачок с 2010 года. В абсолютных цифрах мортгидж долги увеличились на $17 млрд., показав наиболее стремительное месячное повышение в истории.
Низкая стоимость кредитования в сочетании с ограниченным предложением и повышенным спросом на односемейные дома во время пандемии COVID-19 привели к повсеместным войнам предложений и росту стоимости недвижимости в стране. Новые данные показывают, как сильно скачок цен подогревает рост мортгидж задолженности – главный пункт беспокойства канадского правительства.
Один из наиболее горячих рынков недвижимости в мире охлаждается
В мае продажи недвижимости в Канаде уже второй месяц подряд демонстрировали снижение. И покупатели, и продавцы решили сбавить темпы на фоне безумной активности, которая вывела канадский рынок жилья на верхушку наиболее горячих во всём мире. Канада заняла второе место в списке Bloomberg Economics мирового рейтинга рыночных “пузырей”, уступив лишь Новой Зеландии. Теперь все – от правительства до домовладельцев – будут следить за любым спадом активности в Канаде.
“У нас уже есть два месяца умеренной активности. Это касается спроса, предложения и цен”, – говорит Клиф Стивенсон, глава Канадской Ассоциации Недвижимости. “Мы видим всё больше случаев усталости и фрустрации среди покупателей, а срочная необходимость приобрести жильё во время ковида должна снизиться с учётом того, на какой стадии пандемии мы сейчас находимся”.
Инфляция в Канаде достигла самого высокого уровня за последние десять лет, однако правительство утверждает, что это – лишь временное явление.
По данным Statistics Canada, потребительские цены в мае показали годовое увеличение на 3.6% – это наиболее стремительный годовой скачок с мая 2011 года. Вдобавок, май обогнал апрельское повышение (3.4%). Экономисты прогнозировали подъём на 3.5%. По сравнению с апрелем цены выросли на 0.5%, в то время как прогноз составлял 0.4%.
Базовая инфляция, считающаяся более точным показателем ценового давления, выросла с 2.1% до 2.3%, достигнув самого высокого уровня с 2009 года.
Банк Канады, ответственный за контроль инфляции, утверждает, что поводов для беспокойства нет, так как столь значительное повышение было спровоцировано временными факторами. Годовые показатели искажаются за счёт сравнения с 2020-ым, когда цены резко упали в начале пандемии.
В мае продажи недвижимости в Канаде уже второй месяц подряд демонстрировали снижение. И покупатели, и продавцы решили сбавить темпы на фоне безумной активности, которая вывела канадский рынок жилья на верхушку наиболее горячих во всём мире.
Канада заняла второе место в списке Bloomberg Economics мирового рейтинга рыночных «пузырей», уступив лишь Новой Зеландии. Теперь все – от правительства до домовладельцев – будут следить за любым спадом активности в Канаде.
«У нас уже есть два месяца умеренной активности. Это касается спроса, предложения и цен», – говорит Клиф Стивенсон, глава Канадской Ассоциации Недвижимости. «Мы видим всё больше случаев усталости и фрустрации среди покупателей, а срочная необходимость приобрести жильё во время ковида должна снизиться с учётом того, на какой стадии пандемии мы сейчас находимся».
Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку на исторически низком уровне и сохранил текущие темпы скупки облигаций. Данное решение не изменило ожиданий очередного сокращения стимула в следующем месяце.
Руководитель Банка Тифф Маклем и его команда удерживают ставку на отметке в 0.25%. Они также повторили обещание не повышать ставку до тех пор, пока вред от пандемии COVID-19 не будет полностью компенсирован.
