Такой рост, пояснило статуправление, был обусловлен резким увеличением числа рабочих мест в сильно пострадавших секторах розничной торговли и общественного питания – и в основном среди молодёжи.
Увеличение на 101 000 рабочих мест в сфере гостиничных услуг и сфере питания стало самым большим ростом с июля прошлого года.
Cлишком быстрое повышение ставок окажет разрушительное влияние на рынок недвижимости
Заместитель главного экономиста CIBC, Бенджамин Тал, призывает Банк Канады проявить медленный и последовательный подход к повышению процентных ставок, чтобы избежать значительного ущерба для мортгидж заёмщиков.
По мнению Тала, чтобы убедиться в том, что темпы повышения ставок не подтолкнут домовладельцев к краю финансовой пропасти, необходим крайне взвешенный подход.
“Главным риском для рынка недвижимости сейчас является потенциальная ситуация, при которой центральный банк выжидает, выжидает, выжидает, а затем резко начинает в панике повышать ставки – предположим, в 2023 году; это бы нанесло серьёзнейший удар по рынку жилья”, – говорит он. “Поэтому вся надежда на то, что Банк начнёт повышать раньше и медленно. Это поможет ограничить ущерб для ипотечного рынка и рынка недвижимости. На мой взгляд, тот факт, что Банк Канады говорит нам о планах начать повышения во второй половине 2022-го (намного раньше, чем ожидалось ещё пару месяцев назад), является хорошим признаком”.
День Канады – шанс для многих отдохнуть. Многие магазины будут закрыты или сократят часы работы.
Некоторые торговые центры, в том числе Eaton Center, Square One и Vaughan Mills, будут работать.
Центры Sherway Gardens и Yorkdale закрыты.
Как и продуктовые магазины, многие аптеки будут открыты, но график их работы изменится.
Все банки, библиотеки и почтовые отделения закрыты, как и все государственные учреждения, не имеющие отношения к чрезвычайным ситуациям.
Большую часть последнего десятилетия казалось, будто всё, что необходимо для продажи дома, это простая установка вывески о продаже, после чего к вам мгновенно сбежится толпа потенциальных покупателей.
Так называемый «рынок продавцов» – дисбаланс, спровоцированный низким предложением и высоким спросом – уже очень давно является нашей реальностью в Торонто. И пандемия COVID-19 лишь усугубила положение.
Большую часть 18-ти предыдущих месяцев рынок Большого Торонто находится в крайне перегретом состоянии.
Внезапно столкнувшись с новой реальностью, покупатели вдруг стали ещё более мотивированными, чем когда-либо ранее, усиливая спрос и повышая цены.
Инициатива федерального правительства, направленная на помощь покупателям первой недвижимости (First-Time Home Buyer Incentive – FTHBI), должна была открыть путь к домовладению тем, кто не имел возможность обратиться в “банк к своим родителям” за помощью с первоначальным взносом.
Однако, по данным предоставленным парламентом и опубликованным iPolitics, покупатели первого жилья массово избегают программы совместного капитала, впервые представленной в сентябре 2019 года.
Хотя в некоторых регионах страны цены на недвижимость достигают астрономических высот, исторически низкие мортгидж ставки позволяют заёмщикам погашать свои кредиты быстрее, чем когда-либо.
По данным Edge Realty Analytics, сегодня, в среднем, 61% первого мортгидж платежа покупателя-новичка уходит на погашения основной части долга (тела кредита).
В начале 2000-х показатель составлял 26.5%. Изменение оказывается ещё более значительным, если мы вспомним средний показатель 1990-х, который составлял 11.9%. В 1980-х он равнялся и вовсе лишь 4.6%.
Канада начинает путь к достижению своей амбициозной иммиграционной цели. Страна планирует принять более 1.2 млн. новых жителей за три года, начиная с 2021-го.
Согласно требованиям иммиграционных правил, постоянные жители должны иметь средства на обустройство в принимающей их стране, чтобы они не стали финансовой обузой для правительства.
Ожидается, что часть этих средств будет в будущем направлена на покупку жилья.
Расходование канадцев растёт, но сбережения домохозяйств серьезно выросли.
Именно поэтому инвесторы предполагают, что следующий цикл ужесточения со стороны Банка Канады, начало которого ожидается в 2022 году, поднимет процентные ставки выше предыдущего пика – впервые за десятилетия.
Во время четырёх основных циклов повышений с начала 90-х ключевая процентная ставка центрального банка всегда оставалась ниже пика предыдущего цикла.
Высокие тарифы на доставку и рост цен на зерно привели к резкому повышению стоимости продуктов питания в ресторанах, уже пострадавших от пандемических ограничений и закрытий.
Специалист по части ресторанного бизнеса Джеймс Рилетт (James Rilett) и вице-президент компании Restaurants Canada говорит, что рестораны – это индустрия с низкой маржой, поэтому у них не так много возможностей для дополнительных затрат.
Канадцы набирают всё больше долгов, чтобы приобрести недвижимость. Задолженность по ипотеке растет наиболее быстрыми темпами за последние 10 лет на фоне бума рыночной активности, спровоцированного пандемией.
По данным Statistics Canada, ипотечная задолженность домохозяйств в апреле выросла на 1% и достигла $1.69 трлн. Это крупнейший скачок с 2010 года. В абсолютных цифрах мортгидж долги увеличились на $17 млрд., показав наиболее стремительное месячное повышение в истории.
Низкая стоимость кредитования в сочетании с ограниченным предложением и повышенным спросом на односемейные дома во время пандемии COVID-19 привели к повсеместным войнам предложений и росту стоимости недвижимости в стране. Новые данные показывают, как сильно скачок цен подогревает рост мортгидж задолженности – главный пункт беспокойства канадского правительства.
