Канадцы увеличивают свои ипотечные долги вдвое быстрее, чем когда-либо, а тем временем рынок недвижимости понемногу остывает после пандемического бума.

По данным Statistics Canada, общая сумма ипотечной задолженности на жилую недвижимость в июне выросла на 1.2% и достигла $1.73 трлн. Это наиболее стремительное месячное увеличение с 2007 года.

Такой скачок является доказательством повышенного спроса на более просторное жилое пространство во время пандемии COVID-19, которое привело к рекордно высоким продажам и ценам. Движимая низкими процентными ставками, связанная с недвижимостью задолженность в стране увеличилась за прошлый год на 9.2% – это крупнейшее повышение с 2008-го.

С учётом того, что признаков охлаждения канадского рынка недвижимости крайне мало (даже на фоне роста стоимости строительства и продолжающейся пандемии), некоторые специалисты обращаются к правительству с требованием снять ограничения на рыночное предложение.

По их мнению, большее число недвижимости на рынке приведёт к балансу спроса и предложения, тем самым, рационально нормализовав цены.

Однако в недавней публикации CD Howe Institute утверждается, что снятие ограничений на строительство жилья может толкнуть маятник в кардинально противоположном направлении.
При растущих ценах на недвижимость застройщики могут перестараться с числом новых проектов, поддерживая спекулятивные инвестиции, которые привели к рыночному краху начала 1990-х.

Уровень инфляции в Канаде в июле вырос на 3.7 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало самым большим ростом с мая 2011 года.

Поэтому, предупреждают экономисты, будьте готовы платить больше за продукты питания.

Цены на них выросли на 1.7 процента в июле по сравнению с июлем 2020 года. При этом Статистическое управление Канады отметило, что цены на еду, покупаемую в ресторанах, выросли на 3.1 процента, что является самым высоким ростом с января 2019 года.

Эксперт по продовольственной политике, профессор Сильвен Шарлебуа (Sylvain Charlebois) из лаборатории Agri Food Analytics в университете Dalhousie University в Галифаксе, говорит, что средняя семья из четырёх человек, возможно, будет тратить на питание примерно на $800 в год больше.

Канадский рынок недвижимости четвёртый месяц подряд показывает сокращение продаж, так как число людей, решивших продать свою недвижимость, резко уменьшилось, несмотря на почти рекордные цены.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в июле продажи упали на 3.5%, а предложение (число новых листингов) уменьшилось на 8.8%

Это привело к тому, что национальная средняя стоимость жилья выросла на 0.3% и достигла $669,200. Тем временем соотношение продаж к новым листингам, определяющее конкурентность (жёсткость) рыночных условий, увеличилось с 70% в июне до 74% в июле.

Главный экономист торговой ассоциации кредитных союзов Британской Колумбии и Онтарио считает, что процентные ставки будут оставаться низкими еще достаточно долго.

По мнению Брайана Ю из кредитного союза Central 1, Банк Канады повысит свою ключевую процентную ставку лишь в конце 2022 года.

Ю не думает, что банк «спустит курок слишком быстро».

Низкая стоимость кредитования является одним из главных двигателей рынка недвижимости Канады, в частности – Британской Колумбии. Напомним, центральный банк трижды сокращал овернайт ставку в марте 2020-го до наиболее низкой отметки в 0.25%.

Данное решение должно было сдержать экономический крах, которого опасались из-за пандемии COVID-19. Напомним, банковская овернайт ставка оказывает непосредственное влияние на плавающие мортгидж ставки.

Аналитик по ценам на бензин Дэн МакТиг (Dan McTeague) полагает, что цены на заправках будут в значительной степени зависеть от того, как вариант вируса «Дельта» скажется на экономике Северной Америки.

Дэн МакТиг, президент ассоциации Canadians for Affordable Energy, говорит, что этот вариант вызвал беспокойство по поводу спроса, поскольку он замедляет возобновление экономического роста.

В начале июля цена на сырую нефть достигла пика этого года, когда она превысила US $75 за баррель, в результате чего цены на бензин, например, в Ванкувере, поднялись до максимума в $1.74 за литр.

Цена на сырую нефть по состоянию на полдень вторника составляла US$ 68.63 за баррель, но стоимость бензина для канадцев в последние недели постоянно растёт.