Банк Mom and Dad, как называют родительскую помощь, направляет всё больше денег на канадский рынок жилья, поскольку цены на него стремительно растут, и молодые люди не в состоянии самостоятельно накопить на первоначальные взносы.

Хотя это далеко не новое явление, доля впервые покупающих жилье, используя финансовую помощь от родителей, выросла с 20 процентов в 2015 году до почти 30 процентов в 2021 году.

По данным компании CIBC Economics, общая сумма денег, которую новые покупатели получают от своих родителей, растёт в целом по всей Канаде и особенно в Торонто и Ванкувере.

«Не менее двух третей новых покупателей, указали, что подарок от родителей был основным источником их первоначального взноса, – говорится в отчёте CIBC. – В целом, по нашим оценкам, за последний год объём таких подарков составил чуть более $10 миллиардов, что составляет 10 процентов от общих первоначальных платежей на рынке в целом за этот период».

Взлетающие цены на недвижимость во многих частях Канады означают, что родители часто помогают своим детям приобрести жильё с помощью материальных подарков, сумма которых также значительно увеличивается.

Заместитель главного экономиста CIBC, Бенджамин Тал, заявил, что почти 30% покупателей недвижимости в прошлом году получили помощь от членов семьи. Напомним, в 2015 году показатель составлял 20%, и он продолжает стабильно расти.

Во время пандемии цены на жильё и продажи резко выросли, так как мортгидж ставки упали, и работающие из дома люди захотели больше пространства. Доля покупателей, получивших помощь от родителей, по словам Тала, не изменилась, однако выросла сама сумма этой помощи.

Выдача пособий по программе Canada Recovery Benefit (CRB) прекращена с 23 октября, в результате чего более 880 000 человек остаются без финансовой поддержки, говорится в одном из отчётов.

Соответствовавшие критериям канадцы получали от $600 до $1 000 каждые две недели с 27 сентября 2020 года.

«Это очень бессердечное и жестокое решение правительства Трюдо, – заявил Питер Джулиан (Peter Julian), депутат от новых демократов. – С окончанием действия программы CRB, что было сделано произвольно с уведомлением за 48 часов, мы увидим гораздо больше бездомных по всей стране», – предупредил он.

Федеральное правительство намеревается заменить CRB пособием по изоляции рабочих в Канаде, которое будет предоставлять 300 в неделю людям, чья работа прервана конкретными введенными правительством пандемическими ограничениями.

Доходность государственных облигаций в этом месяце продолжила свой рост во многих странах мира и Канада не стала исключением.

На этой неделе доходность пятилетних облигаций правительства Канады (GOC) снова увеличилась. На этот раз показатель поднялся с 0.85% в конце сентября до 1.37%. Это вдобавок к и без того сильному росту, более чем на 0.80%, с начала года. Предполагалось, что такое повышение заставит банки поднять свои фиксированные мортгидж ставки (неожиданно после того, как пару недель назад их сократили), и многие банки уже сделали первые шаги в этом направлении.

Банк TD первым из крупных повысил свои фиксированные мортгидж ставки на прошлой неделе на 0.30% –спустя всего две недели после того, как он их сократил. За ним последовал CIBC, увеличив свои ставки на 0.20% в качестве реакции на растущую доходность. Остальные крупные банки, как и более мелкие лендеры, также повысили свои ставки, так как они переносят растущую стоимость кредитования на клиентов. Если доходность продолжит расти, мортгидж ставки будут повышаться и далее.

Статистическое управление Канады сообщает, что индекс потребительских цен в прошлом месяце вырос на 4.4% в годовом исчислении, что является самым высоким темпом роста с февраля 2003 года.

В августе индекс потребительских цен подрос на 4.1% в годовом исчислении.

Расходы на транспорт, продукты питания и бензин в прошлом месяце выросли по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Особенно увеличились расходы на транспорт – на 9.1%, учитывая, что стоимость бензина поднялась на 32%.

Продукты питания подорожали на 3.9% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 1.2% по сравнению с прошлым месяцем.

«Цены на молочные продукты (+ 5.1%), такие, как масло (+ 6.3%) и сыр (+ 4.6%), а также яйца (+ 5.4%), выросли в сентябре по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Стоимость пищевых жиров и масла подскочила на 18.5%, что является самым большим ростом с января 2009 года», – говорится в сообщении агентства.

Жизнь в Торонто никогда не была дешёвой, но никогда она не была и такой дорогой, как сейчас. Компания RBC Economics только на прошлой неделе предупредила, что во втором квартале 2021 года Большой Торонто пережил самый резкий спад в доступности жилья с 1980-х годов.

Арендные ставки по-прежнему снижаются в годовом исчислении из-за беспрецедентного снижения цен на фоне пандемии, но Торонто для арендаторов остаётся вторым по дороговизне городом в Канаде (после Ванкувера), и покупка жилья практически невозможна для большинства людей младше 40 лет.

Благодаря возможности работать удалённо, люди в течение последнего года массово покидали город, покупая дома на рынках, где не требуется семейный доход в размере почти $200 000 только для того, чтобы иметь право на получение ипотеки.

Но что делать тем, кто не готов покупать дом в Кингстоне или Виндзоре? Или вообще не готов покупать какую-либо недвижимость?

Средняя стоимость недвижимости в Канаде за год выросла на 14%. Об этом в пятницу сообщила Канадская ассоциация недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), усилив беспокойства о том, что наиболее дорогие национальные рынки недвижимости опасно переоценены.

Группа, представляющая риелторов по всей стране, заявила, что средняя цена канадского жилья, проданного по системе MLS, составила $686,650 – это почти на 14% выше, чем годом ранее.

По словам CREA, средняя стоимость может быть не совсем точной, так как на неё значительным образом влияют продажи в наиболее дорогих рынках Торонто и Ванкувера.

Поэтому ассоциация отслеживает и другой показатель – индекс цен на недвижимость MLS (House Price Index – HPI). Он считается более точным вариантом оценки общего состояния рынка, так как исключает часть неустойчивых показателей.