Потенциальные покупатели недвижимости узнают, что приготовило им будущее в вопросе требований мортгидж стресс теста в Канаде.
В пятницу Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) выпустило обновление минимальной квалификационной ставки для незастрахованных мортгиджей.
Сейчас покупателям с первоначальным платежом от 20% необходимо показать, что они будут способны выполнять свои долговые обязательства под контрактную мортгидж ставку плюс 2% или под 5.25% (выбирается более высокий вариант).
Ассоциация утверждает, что компании уже несут убытки из-за сообщений о росте случаев COVID-19 и варианта Omicron, несмотря на то, что никакие ограничения ещё не введены.
«Малые фирмы заплатили высокую цену за пандемические ограничения и не могут вынести ещё одного раунда локдаунов или ограничений производственных мощностей», – говорится в пресс-
релизе президента CFIB Дэна Келли (Dan Kelly).
По его словам, только 36% предприятий вернулись к обычным уровням продаж, а 22% из тех, у кого продажи сократились, заявили, что они на своём нынешнем уровне смогут продержаться менее шести месяцев.
Темпы инфляции в ноябре оставались стабильными, на уровне 4.7%, сообщило в среду Статистическое управление Канады.
Такой же уровень был и в октябре, что стало самым большим ростом индекса потребительских цен с февраля 2003 года.
Ключевым фактором инфляции в ноябре снова оказались цены на бензин, которые выросли на 43.6% по сравнению с тем же месяцем годом ранее.
Статистическое управление Канады заявляет, что годовой уровень инфляции в ноябре, как и в октябре, составил бы 3.6%, если исключить из статистики цены на бензин.
Заканчивается 2021 год.
Этот год стал абсолютно необычным годом для недвижимости Канады и наверняка войдёт в историю, как один из тех, когда цены на недвижимость показали максимальный рост.
Если рассматривать недвижимость в Торонто и окрестностях, то лидерами продаж этого года стали отдалённые районы GTA, а также недвижимость, находящаяся за пределами GTA. В этих районах годовой рост цен на отдельно стоящие дома составил более 30%, а на кондоминиумы около 20%.
В сегменте кондо-квартир наибольший рост был зафиксирован в кондоминиумах, которые расположены в районах телефонного кода 905. Здесь наибольший рост в Vaughan, некоторых районах в Mississauga, Oakville, Burlington, Scarborough и в районах, прилегающих к Oshawa. Цены на квартиры в этих районах выросли в среднем на 25%. Наименьший прирост показали квартиры, расположенные в даунтауне Tоронто, но даже здесь это внушительные 10% роста.
В среду Банк Канады решил оставить свою овернайт ставку на уровне 0.25%, снова заверив, что первое повышение, скорее всего, произойдёт в «средних кварталах» 2022 года.
Хотя решение и далее удерживать стоимость кредитования на исторически низкой отметке не стало сюрпризом для экономистов Бэй Стрит, сам Банк столкнулся с неожиданным фактором в виде штамма «Омикрон», который впервые был обнаружен незадолго до последнего заседания 2021 года.
В своём заявлении центральный банк указал, что канадская экономика показывает достаточные темпы для противостояния всё ещё неизвестной угрозе «Омикрона», а также продолжающимся перебоям с цепью поставок.
Банк Канады оставил стоимость кредитования на текущем уровне, однако отметил, что хороший прогресс в восстановлении национального рынка труда и беспокойство о растущей инфляции, скорее всего, оставят планы неизбежного повышения ставки без изменений.
В среду центральный банк во главе с руководителем Тиффом Маклемом принял решение оставить овернайт ставку на отметке 0.25% и повторил, что экономика всё ещё требует значительной кредитно-денежной поддержки.
Столь осторожный подход, по словам Банка, объясняется несколькими причинами: новым штаммом COVID-19 Омикрон, более низкими ценами на нефть, наводнением в Британской Колумбии и спровоцированными пандемией проблемами с предложением.
Некоторые экономисты Бэй Стрит считают, что Банк Канады может подождать чуть дольше, прежде чем начать повышать свою ключевую процентную ставку, несмотря на превышающую целевые показатели Банка инфляцию и риск, который она представляет для расходования домохозяйств.
«Если вы верите в то, что резкий скачок инфляции – явление временное, тогда Банк Канады может подождать немного дольше», – говорит Сэл Гуатьери, старший экономист и директор BMO Capital Markets.
«Уровень безработицы всё ещё на 1% превышает нижние значения, зафиксированные за последние 10 лет, которые мы видели до пандемии. Рост зарплат в Канаде по-прежнему довольно низкий – средняя часовая зарплата увеличилась за год лишь на 2%. Поэтому на основе таких данных они, возможно, могут себе это позволить».
Это был ещё один месяц рекордной активности на рынке недвижимости Большого Торонто.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board data – TRREB), продажи в ноябре выросли на 3.3% по сравнению с годом ранее. Количество сделок купли-продажи составило 9,017, побив рекорд месяца.
Особый скачок количества продаж был зафиксирован в кондо сегменте Большого Торонто: тут продажи выросли на 41.6%. По мнению TRREB, такие результаты могут говорить о том, что покупатели первой недвижимости возвращаются на рынок на фоне продолжающегося экономического восстановления.
Новые листинги за год сократились на 13.2%. Крупнейшие двузначные снижения показали сегменты отдельно стоящих домов и кондоминиумов.
«Слишком долго правительства фокусировались на краткосрочных мерах, направленных на искусственное сокращение спроса», – считает Кевин Криггер, президент TRREB.
Нехватка определенных видов спирта и алюминия – всего лишь часть последствий череды проблем в цепочках поставок по всей стране.
Шампанское – один из продуктов, на которые в большой степени повлиял глобальный дефицит. Тем не менее, заявили представители LCBO в пятницу, в магазинах всё ещё есть некоторые бренды на полках, и в ближайшие недели прибудут новые.
Магазины LCBO установили также некоторые ключевые даты и крайние сроки для доставки напитков на дом.
Трейдеры сворачивают прогнозы о скором повышении ставок из-за опасений об угрозе нового штамма COVID-19 “омикрон”
Денежные и фондовые рынки в спешке отказываются от прогнозов о повышении центральными банками ставок, так как опасения об инфляции уступают беспокойствам о том, что новый вид коронавируса, уже признанный ВОЗ опасным и названный “омикрон”, может распространиться по всему миру и замедлить экономический рост.
Трейдеры сдвинули на более поздний срок даты предполагаемого первого повышения ставки Федрезервом на 0.25% с июня к сентябрю. Более того, теперь до конца 2022 года ожидается лишь одно дополнительное увеличение. Аналогичная ситуация сложилась и в Великобритании, где теперь предполагается, что Банк Англии впервые ужесточит кредитно-денежную политику в феврале, а не в следующем месяце, как ранее прогнозировалось.
