Застройщики принесли немного облегчения канадскому рынку недвижимости с его недостатком предложения и крайне конкурентными условиями, показав в 2021 году крупнейшие объёмы строительства с 1970-х.

По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), в прошлом году стартовало строительство 271,198 домов – это лучший результат с 1976-го и второй по величине ещё с 1955-го. Завершена работа была над 222,670 объектами, что стало наиболее высоким показателем с 1979-го.

Беспрецедентная активность на рынке недвижимости Канады привела к тому, что число выставленных на продажу домов достигло наиболее низкого показателя, как минимум за четверть столетия.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), в конце декабря в стране было выставлено на продажу 86,000 домов (с учётом сезонных колебаний). Это всё, что осталось, после того, как покупатели за 2021 год приобрели рекордные 667,000 объектов, превысив предыдущий рекорд почти на 20%.

При таком скудном предложении средняя стоимость жилья в декабре выросла на 2.5% по сравнению с ноябрём и на рекордные 26.6% – по сравнению с годом ранее.

«Сейчас на продажу в Канаде выставлено меньше домов, чем когда-либо в истории», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист совета недвижимости. «Поэтому, к сожалению, проблема доступности жилья, с которой столкнулась страна, скорее всего ещё ухудшится перед тем, как начнет улучшаться».

По мнению Royal LePage, никакие повышения процентных ставок в этом году не помогут усмирить растущие цены на недвижимость.

«Хотя увеличение процентных ставок замедляет рост цен, более высокая стоимость кредитования будет отсчитываться с крайне низкой базы и исторически дешевых ставок, и грядущего увеличения может быть недостаточно для того, чтобы компенсировать значительное давление на цены со стороны кризиса предложения на рынке недвижимости Канады», – заявила фирма в пятницу.

Согласно прогнозам Royal LePage, национальные цены на жильё в 2022-ом покажут годовое увеличение, в среднем, на 10.5%. Крупнейшие (двузначные) повышения ожидаются на рынках Большого Торонто, Большого Ванкувера и Галифакса.

Ни для кого не секрет, что федеральное правительство рассматривает реформы относительно инвестиционной недвижимости в попытке обуздать стремительный рост цен.

В письме-мандате, отправленном премьер-министром в декабре, министру жилищного строительства Ахмеду Хассену было чётко указано «пересмотреть требования к первоначальному платежу (down payment) при покупке инвестиционной собственности» и разработать меры по «сокращению чрезмерной прибыли» в этом секторе недвижимости.

По данным Teranet, в 2021 году более четверти всех покупок жилья были совершены теми, у кого уже есть недвижимость – инвесторами в большинстве случаев.

Глава Royal Bank of Canada Дэвид МакКэй заявил, что центральному банку необходимо принять «срочные меры» с несколькими повышениями процентных ставок, чтобы взять под контроль инфляцию.

Во вторник во время интервью МакКэй подчеркнул, что не считает недавние скачки инфляции временными. Он видит определённые признаки зарождения зарплатно-ценовой спирали (wage-price spiral), которая уже на постоянной основе подняла цены.

«Наше общество ещё никогда не сокращало зарплаты из-за временной инфляции», – утверждает Мак Кэй. «Это постоянная и долгосрочная инфляция. С ней необходимо разобраться с помощью кредитно-денежной политики, поэтому нам необходимы срочные меры этой весной в виде серии повышений ставок».

В последние недели пустые полки стали спорадической проблемой в канадских продуктовых магазинах.

Некоторые считают, что проблема только усугубится, когда в эти выходные вступит в силу новое федеральное правило, требующее от водителей грузовиков предъявлять сертификаты вакцинации против COVID-19.

По словам одного из сотрудников отрасли, нынешняя нехватка продуктов в значительной степени может быть связана и с быстрым распространением варианта Omicron, что вызывает нехватку персонала.

«Цепочка поставок сильно замедлилась, потому что мы потеряли слишком много людей одновременно», – пояснил Сильвен Шарлебуа (Sylvain Charlebois), директор лаборатории агропродовольственной аналитики в университете Dalhousie University.

По данным опроса Bloomberg and Nanos Research, настроение канадцев относительно недвижимости и экономики продолжает колебаться из-за угрозы более заразного штамма COVID-19.

Неделя, завершившаяся 7 января, показала, что индекс уверенности канадцев Bloomberg-Nanos составил 57.08, в то время как четырьмя неделями ранее показатель составлял 59.98. Наиболее высокая цифра за 12 месяцев равна 66.42 (июль 2021-го), средний индекс с 2008 года находится на отметке в 56.60, а наиболее низкого уровня (37.08) показатель достиг в апреле 2020-го.

«Потребительская уверенность продолжает ухудшаться на волне внимания к штамму Омикрон», – говорит Ник Нанос из Nanos Research. «Прогнозы относительно скорости будущего развития канадской экономики за последние четыре недели упали на 6%».

По мнению RBC Economics, стратегия Банка Канады на 2022 год, включая его подход к повышению ставок, послужит ранней «лакмусовой бумажкой» для определения того, как центральный банк справляется с развивающимися пандемическими рисками.

На фоне рекордно высокого числа заболевших COVID-19, спровоцированного заразным штаммом Омикрон, некоторые юрисдикции начали восстанавливать ограничительные меры, хотя строгих локдаунов пока не зарегистрировано.

«В ближайшие недели мы получим больше информации о суровости этой волны, однако на данном этапе мы рассматриваем это как искусственный ограничитель экономического восстановления, которое в противном случае продолжится в 2022 году», – указывает RBC. «Влияние новой волны на инфляцию менее определённо, так как она может усугубить проблемы с цепью поставок и способствовать росту цен».

По словам RBC, этот месяц станет критическим для общей стратегии Банка Канады на 2022 год. Первое в этом году заседание относительно процентной ставки запланировано на 26 января.