Мэры крупных городов Канады, утверждающие, что накарту поставлено будущее транспорта, призывают федеральное правительство помочь компенсировать огромный дефицит доходов от городских перевозок, что угрожает вывести из строя национальную транспортную систему.

Группа мэров больших городов опубликовала в среду заявление, в котором просит либералов покрыть прогнозируемый дефицит городского транспорта на 2022 год.

В противном случае, утверждают градоначальники, возникает риск значительного сокращения услуг, отсрочки осуществления новых проектов и повышения налогов.

Уже в среду Банк Канады огласит своё решение относительно ключевой процентной ставки.

Что бы руководитель Тифф Маклем и его соратники ни решили на этот раз, остаётся вполне очевидным, что ставки в следующие месяцы будут расти.

Поэтому реальный вопрос сейчас заключается в том, как сильно Банк поднимет ставку в этом цикле и что это будет значить для владельцев мортгиджей.

Джеймс Леирд, один из основателей Ratehub, говорит, что финансовые институты в Канаде уже начали поднимать свои плавающие и фиксированные ставки в ожидании повышения центральным банком.

Рынки в большинстве своём ожидают, что Банк Канады поднимет свою ключевую процентную ставку уже на следующей неделе, однако это определённо не единогласное мнение.

Так, к примеру, стратеги CIBC Capital Markets придерживаются своих прогнозов относительно того, что первое повышение произойдёт лишь через пару месяцев.

«Мы не согласны с общим рыночным мнением и считаем, что центральный банк не будет повышать ставку на следующей неделе. Мы предвидим отсутствие изменений и достаточно агрессивный тон заявления, а рыночные прогнозы по подъему в январе сдвинутся в будущее», – указывается в отчёте, опубликованном в пятницу Яном Полликом, стратегом CIBC.

По данным Bloomberg, к утру пятницы инвесторы оценивали вероятность повышения Банком Канады овернайт ставки в среду с 0.25% до 0.50% в 73.8%.

Статистическое управление Канады сообщает, что годовой темп инфляции вырос в декабре до самого высокого уровня с 1991 года.

По данным агентства, индекс потребительских цен в декабре подрос на 4.8% по сравнению с прошлым годом. В ноябре годовой рост составил 4.7%.

Ускорению темпов роста стоимости жизни в декабре способствовали более высокие по сравнению с прошлым годом цены на продукты питания, легковые автомобили и жильё.

Застройщики принесли немного облегчения канадскому рынку недвижимости с его недостатком предложения и крайне конкурентными условиями, показав в 2021 году крупнейшие объёмы строительства с 1970-х.

По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), в прошлом году стартовало строительство 271,198 домов – это лучший результат с 1976-го и второй по величине ещё с 1955-го. Завершена работа была над 222,670 объектами, что стало наиболее высоким показателем с 1979-го.

Беспрецедентная активность на рынке недвижимости Канады привела к тому, что число выставленных на продажу домов достигло наиболее низкого показателя, как минимум за четверть столетия.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), в конце декабря в стране было выставлено на продажу 86,000 домов (с учётом сезонных колебаний). Это всё, что осталось, после того, как покупатели за 2021 год приобрели рекордные 667,000 объектов, превысив предыдущий рекорд почти на 20%.

При таком скудном предложении средняя стоимость жилья в декабре выросла на 2.5% по сравнению с ноябрём и на рекордные 26.6% – по сравнению с годом ранее.

«Сейчас на продажу в Канаде выставлено меньше домов, чем когда-либо в истории», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист совета недвижимости. «Поэтому, к сожалению, проблема доступности жилья, с которой столкнулась страна, скорее всего ещё ухудшится перед тем, как начнет улучшаться».

По мнению Royal LePage, никакие повышения процентных ставок в этом году не помогут усмирить растущие цены на недвижимость.

«Хотя увеличение процентных ставок замедляет рост цен, более высокая стоимость кредитования будет отсчитываться с крайне низкой базы и исторически дешевых ставок, и грядущего увеличения может быть недостаточно для того, чтобы компенсировать значительное давление на цены со стороны кризиса предложения на рынке недвижимости Канады», – заявила фирма в пятницу.

Согласно прогнозам Royal LePage, национальные цены на жильё в 2022-ом покажут годовое увеличение, в среднем, на 10.5%. Крупнейшие (двузначные) повышения ожидаются на рынках Большого Торонто, Большого Ванкувера и Галифакса.

Ни для кого не секрет, что федеральное правительство рассматривает реформы относительно инвестиционной недвижимости в попытке обуздать стремительный рост цен.

В письме-мандате, отправленном премьер-министром в декабре, министру жилищного строительства Ахмеду Хассену было чётко указано «пересмотреть требования к первоначальному платежу (down payment) при покупке инвестиционной собственности» и разработать меры по «сокращению чрезмерной прибыли» в этом секторе недвижимости.

По данным Teranet, в 2021 году более четверти всех покупок жилья были совершены теми, у кого уже есть недвижимость – инвесторами в большинстве случаев.

Глава Royal Bank of Canada Дэвид МакКэй заявил, что центральному банку необходимо принять «срочные меры» с несколькими повышениями процентных ставок, чтобы взять под контроль инфляцию.

Во вторник во время интервью МакКэй подчеркнул, что не считает недавние скачки инфляции временными. Он видит определённые признаки зарождения зарплатно-ценовой спирали (wage-price spiral), которая уже на постоянной основе подняла цены.

«Наше общество ещё никогда не сокращало зарплаты из-за временной инфляции», – утверждает Мак Кэй. «Это постоянная и долгосрочная инфляция. С ней необходимо разобраться с помощью кредитно-денежной политики, поэтому нам необходимы срочные меры этой весной в виде серии повышений ставок».