Растущие процентные ставки продолжают наносить удары по рынку недвижимости Большого Торонто (GTA): продажи, предложение (листинги) и средняя составная цена в ноябре показали как месячное, так и годовое снижения.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), продажи жилья в GTA показали в прошлом месяце годовое сокращение на 49% до 4,544 сделок. Показатель также упал по сравнению с октябрём.
Уже в эту среду от Банка Канады ожидают седьмого повышения процентной ставки в этом году.
Неизвестен размер нового увеличения: рынки и эксперты разделились во мнении, думая, будет это повышение на 0.25% или на 0.50%.
«Руководство Банка в последние недели никак не помогало прояснить ситуацию, а экономические данные посылали смешанные сигналы», – говорят экономисты National Bank of Canada.
«Более сильные результаты рынка труда, чем ожидалось, а также рост ВВП в сочетании со всё ещё горячей инфляцией контрастируют с резко ухудшающимися условиями рынка недвижимости, слабым потреблением домохозяйств и прогнозируемыми индикаторами, предполагающими, что близится смягчение инфляции», – добавляют они.
В ближайшее время канадцам не удастся избежать продовольственной инфляции.
Цены на продукты питания продолжат повышаться и в новом году – рост составит до семи процентов, прогнозируют авторы нового исследования.
Для семьи из четырёх человек общий годовой счёт за продукты питания составит $16 288 – на $1 065 больше, чем в этом году, говорится в докладе о ценах на продукты питания в Канаде, опубликованном в понедельник.
Одинокая женщина в возрасте 40 лет, что является средним возрастом в стране, в следующем году будет платить за продукты около $3 740, в то время как одинокий мужчина того же возраста заплатит $4 168, согласно данным Статистического управления Канады.
“Коррекция” на канадском рынке недвижимости – на какой мы стадии?
Наш рынок недвижимости переживает те ещё карусели. Во время пандемии рекордно низкие процентные ставки помогли поднять продажи и цены до невероятных высот. Снижение активности после того, как в марте Банк Канады начал повышать процентные ставки, стало аналогично шокирующим. Неудивительно, что в июле экономисты RBC прогнозировали историческую коррекцию (снижение цен).
Недавно экономисты CIBC, Бенджамин Тал и Кэтрин Джадж, внимательно изучили перезагрузку канадского рынка недвижимости. Их анализ включает в себя несколько рекордов, поставленных во время этого спада, и некоторые вещи, о которых вы могли не знать.
Продажи недвижимости падали восемь месяцев подряд, пока в октябре не показали небольшое увеличение. Это не только наиболее длительный период спада продаж в истории, но ещё наиболее резкий, говорит команда CIBC. “И это ещё не конец”.
По мнению экономистов, у Банка Канады есть возможность завершить цикл повышений процентной ставки в ближайшие месяцы, даже если Федеральная Резервная Система США продолжит увеличивать стоимость кредитования в следующем году.
Опрос Bloomberg показал, что руководитель Тифф Маклем и его команда могут спокойно удерживать свою ключевую ставку на 1% ниже, чем у наших южных соседей.
Более половины из 16-ти респондентов заявили, что Банк Канады не остановится, просигнализировав о паузе. Однако ожидается, что Маклем всё же остановит повышения после заседания в этом месяце или в январе, оставив стоимость кредитования на отметке 4.25%.
Новые отчёты, указывающие на сильный экономический рост в третьем квартале, скорее всего, укрепят решимость Банка Канады продолжить путь повышения процентных ставок в попытке обуздать инфляцию, считает глава и старший экономист BMO Capital Markets Сэл Гуатьери.
По его мнению, опубликованные во вторник данные Statistics Canada, которые показывают «стойкость» канадской экономики с сильным рынком труда, ростом зарплат и стабильным расходованием, вряд ли ослабят инфляцию без дальнейших мер.
По данным анализа, проведённого Ratehub, покупатель жилья в 2022 году может платить почти на 250% больше по процентам в течение первого года своего мортгиджа, чем в 2021-ом.
В октябре 2021-го покупатель заплатил бы около $12,310 по процентам за первый год мортгиджа. В этом сценарии у заёмщика оформлен пятилетний фиксированный мортгидж на сумму $600,000 под 2.09% с 25-летним сроком амортизации.
Канадские банки стараются облегчить ношу, которая обрушилась на домовладельцев, пытающихся справиться с резким ростом процентных ставок. Банки увеличивают срок мортгидж амортизации и в некоторых случаях добавляют неоплаченные суммы к основной части долга – такие инструменты могут не допустить дефолт (невыплату) в краткосрочной перспективе, однако это может иметь долгосрочные последствия.
После повышения овернайт ставки с практически нуля в начале года до сегодняшних 3.75% Банк Канады на этой неделе заявил, что около 50% заёмщиков с плавающей ставкой и фиксированными платежами достигли триггерной точки – момента, когда установленные месячные платежи покрывают лишь проценты, а основная часть долга остаётся невыплаченной. По данным центрального банка, повышение ставок отразилось почти на 13% всех канадских мортгиджей.
Старший заместитель руководителя Банка Канады Кэролин Роджерс заявила, что национальная финансовая система будет в состоянии выдержать усиливающийся риск, исходящий со стороны более высоких процентных ставок и инфляции, которые приносят немалые трудности для многих домохозяйств.
В рамках подготовленной речи в Оттаве она указала, что риски для Канады смягчаются финансовыми реформами, проведёнными со времён финансового кризиса 2008-09 года. Они увеличили капитал и буфер ликвидности. Также предполагается, что страна не столкнётся с «суровым» экономическим спадом, вызывающим крупное сокращение рабочих мест.
«У нас есть веские основания верить, что система в целом сможет выдержать этот период стресса и остаться стабильной», – подчеркнула Роджерс.
Стоимость жилья в Канаде снова упала. Возможно, сейчас подходящее время для покупки?
Цены на жильё в Канаде продолжают падать уже восьмой месяц подряд, пока покупатели и продавцы пытаются адаптироваться к условиям более высоких процентных ставок.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя стоимость недвижимости в октябре сократилась на 1.2% до $756,200 (US$569,910) – это наименьшее месячное снижение с мая.
