По данным Statistics Canada, в октябре стоимость процентов по ипотеке показала крупнейшее увеличение более чем за 30 лет.
В новом отчёте указывается, что стоимость мортгидж ставок выросла в прошлом месяце на 11.4% по сравнению с годом ранее – это наиболее высокий показатель с февраля 1991 года, когда был зафиксирован скачок на 11.7%.
Налоги на недвижимость также показали годовое увеличение на 3.6%, в то время как год назад повышение составило 1.5%.
С начала этого года аналитики индустрии и крупные СМИ прогнозировали снижение цен на жильё в Торонто.
И действительно, это произошло. Средняя стоимость недвижимости в Торонто в период с февраля по июль сократилась. Однако снижение на 19.5% за указанный период не было таким резким, как многие эксперты предполагали. Более того, темпы снижения замедлились, а в последние три месяца средняя стоимость жилья увеличивалась в среднем на 0.5% ежемесячно.
Что могло стать причиной неожиданно устойчивых цен на жильё в Торонто? И какой сценарий наиболее вероятен на остаток этого года и на 2023-й?
Низкий уровень безработицы в Канаде – неустойчивый показатель, который способствует рекордно высокой инфляции. Об этом в четверг заявил руководитель Банка Канады Тифф Маклем.
В своей речи перед студентами и исследователями Toronto Metropolitan University руководитель заявил, что канадскому рынку труда необходимо сбалансироваться для стабилизации инфляции.
По словам Маклема, бизнесам крайне трудно найти работников, и они не поспевают за спросом на товары и услуги в экономике.
«Жёсткие условия на рынке труда являются симптомом общего дисбаланса между спросом и предложением, который подогревает инфляцию и вредит всем канадцам», – пояснил он.
Крупнейший в Канаде не банковский кредитор заявляет, что тщательно следит за своими заёмщиками, однако пока не заметил «ощутимых трудностей», связанных с более высокими платежами.
Во время релиза отчёта о доходах компании за третий квартал президент и глава Джейсон Эллис указал, что кредитор «следит» и за мортгидж заёмщиками с плавающей ставкой, и за теми, кто обновляется под более высокие проценты.
«Быстрое повышение прайм ставки окажет значительное влияние на месячные платежи наших заёмщиков с плавающей ставкой», – уточнил он во время конференции First National.
«Но, когда я смотрю на ипотеки с просроченными платежами сроком более 90 дней, я вижу, что доля тех, у кого плавающая ставка, на самом деле меньше, чем доля ипотек во всём портфолио», – добавил он. «Поэтому, хотя это ещё не конец, в данный момент всё-таки нет признаков того, что портфолио с плавающими мортгиджами испытывает трудности в связи с изменениями ставки».
В настоящее время, согласно недавнему опросу, канадцы демонстрируют самый высокий уровень негативного отношения к экономике с тех пор, как компания Maru Public Opinion начала отслеживать их мнение на этот счёт.
Опрос показал, что 70% канадцев, это на пять процентов больше, чем в прошлом месяце, считают, что экономика находится на неправильном пути.
Отслеживание канадского индекса перспектив домохозяйств (Household Outlook Index) компания Maru начала в феврале 2021 года, и результаты этого месяца показали самый мрачный прогноз для экономики.
Большинство опрошенных, 67%, считают, что в ближайшие 60 дней ситуация в экономике страны не улучшится. И это является самым высоким показателем с начала отслеживания этих настроений в июле 2020 года.
Хотя в октябре канадский рынок труда показал значительный рост числа рабочих мест, многие экономисты считают, что этого может быть недостаточно для изменения Банком Канады своей стратегии повышения ставки.
В прошлом месяце национальный рынок труда добавил 108,000 рабочих мест, что значительно превысило прогнозы экономистов, опрошенных Bloomberg – они предвидели создание лишь 10,000 позиций.
Однако, по мнению Эндрю Грэнтама, старшего экономиста CIBC Capital Markets, Банк Канады всё равно поднимет свою ключевую ставку на полпроцента на следующем заседании в декабре.
США поднимает ставку на 0.75%. В то время Тифф Маклем утверждает, что цикл повышения ставки в Канаде подходит к концу
Глава Федеральной Резервной Системы Джером Пауэлл открыл новую фазу своей кампании по восстановлению контроля над инфляцией, заявив, что процентная ставка США поднимется выше, чем ранее предполагалось, однако вскоре возможны менее крупные повышения.
Разговаривая с репортёрами в среду после того, как Федрезерв поднял ставку на 0.75% четвёртый раз подряд, Пауэлл заявил, что “полученные данные с момента нашего прошлого заседания указывают на то, что потребуется более высокий уровень процентной ставки, чем ранее предполагалось”.
По его словам, будет уместно замедлить темп повышений “на следующем заседании или через одно, точное решение пока принято не было”. Он также подчеркнул, что у Федрезерва ещё есть другие методы борьбы с инфляций до того, как ставки станут достаточно высокими. “Ещё рано думать о прекращении повышений”, – уточнил он.
В последние два года деньги инвесторов потоком уходят в недвижимость Калгари, где доходность инвестиционных вложений сегодня в 3 раза выше, чем в Торонто. Законодательство Альберты, существенно отличается от Онтарио, и многие наши клиенты задают одни и те же вопросы. Вопросы абсолютно правильные, так как разница в покупке и эксплуатации инвестиционной недвижимости в Калгари сильно отличается от Онтарио и, конечно, неплохо знать все эти нюансы перед тем, как принимается решение о покупке.
Надеюсь, эта статья ответит на большинство возникающих вопросов, ну а если нет, звоните нам или назначайте онлайн беседу на портале www.newGTAcondos.com и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.
Итак, начнём с покупки. Калгари в отличае от Торонто, и я уже неоднократно писал об этом в моих предыдущих статьях, сильно продвинулся в современных технологиях, касающихся повседневной жизни. Это также коснулось и процесса покупки недвижимости.
В Торонто после того, как наш клиент выбрал планировку квартиры, мы должны связаться с девелопером, сделать запрос на данную планировку, узнать на каких этажах эта квартира свободна и какова будет её точная цена. После чего обговорить это с потенциальным покупателем и лишь после этого отправить девелоперу форму резервирования данной квартиры.
В Калгари всё по-другому. Наша компания, как ода из лидеров продаж инвестиционной недвижимости в Калгари, подключена к базе крупнейших девелоперов. Так что, мы видим в реальном времени, какая квартира свободна, знаем её точную цену, потенциальную арендную плату, точную цену за обслуживание и так далее.
В октябре канадская экономика прибавила 108 000 рабочих мест, сообщило в пятницу Статистическое управление страны. Уровень безработицы в прошлом месяце остался неизменным на уровне 5.2 процента, поскольку всё больше канадцев искали работу.
Увеличение числа рабочих мест произошло после четырёх месяцев потерь или незначительного роста занятости.
Данные за октябрь, отмечают экономисты, противоречат опасениям, что канадская экономика по мере роста процентных ставок движется к возможной рецессии.
В прошлом месяце продажи жилья в Большом Торонто сократились в два раза по сравнению с годом ранее, а предложение (число новых листингов) упало до наиболее низкого уровня более чем за 10 лет, сообщает Региональный Совет Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB).
Продолжающееся охлаждение некогда горячего рынка было заметно в октябрьских продажах, которые упали за год на 49.1% до 4,961-ой сделки. По сравнению с сентябрём показатель практически не изменился.
