По данным опроса насчёт экономических перспектив, проведённого компанией Pollara, 83% респондентов считают, что страна уже сейчас находится в состоянии рецессии. Это самый негативный взгляд канадцев на экономику со времён финансового кризиса 2008 года.
Жители Онтарио являются одними из самых обеспокоенных: 85% считают, что рецессия уже наступила. Более пессимистичного мнения придерживаются только респонденты из Новой Шотландии.
По мнению заместителя главного экономиста CIBC World Markets, Бенджамина Тала, туман неопределённости, который удерживает последние месяцы продавцов и покупателей недвижимости на лавке запасных, в этом году начнёт рассеиваться.
При стабильности на рынке продавцы будут с большей охотой выставлять свою недвижимость на рынок, а столкнувшиеся с финансовыми трудностями заёмщики также увеличат предложение, считает Тал.
«Недостаток ‘листингов’ сейчас защищает цены от дальнейшего падения», – говорит он.
Накопившийся повышенный спрос со стороны покупателей установит нижний предел цен к этой весне, указал Тал в интервью.
По мнению экспертов, свежий отчет о росте рабочей занятости увеличивает вероятность повышения процентной ставки на следующем заседании Банка Канады.
Согласно пятничному отчёту Statistics Canada, канадская экономика превысила ожидания экономистов, добавив в декабре 104,000 новых позиций. Уровень безработицы в Канаде также упал почти до рекордно низкого уровня, остановившись на отметке в 5%.
Экономисты, принявшие участие в опросе Bloomberg, прогнозировали создание 5,000 рабочих мест и коэффициент безработицы на уровне 5.2%.
2022 год стал очень не простым для недвижимости Торонто и заставил серьёзно понервничать владельцев собственного жилья. Кто-то, конечно, поддался панике и постарался срочно продать недвижимость, у кого-то была вынужденная продажа, так как они не справлялись с сильно поднявшимися платежами по моргиджам, но у большинства всё же хватило выдержки этого не делать.
В действительности у инвесторов, которые придерживались наших советов и инвестировали в новое жильё и чья недвижимость не подвержена рент контролю, все более или менее стабильно. Посудите сами, если у вас был моргидж в 500 тысяч, то год назад ваш платёж по моргиджу составлял 2,350 долларов, сегодня, в случае если моргидж был оформлен с плавающей ставкой, это чуть более 3,000 долларов.
То есть платёж увеличился на 650 долларов, но и аренда за такую недвижимость выросла примерно на 500 долларов в месяц. Соответственно финансовые показатели ухудшились лишь незначительно, и вряд ли это послужит причиной, по которой вы решите срочно продать недвижимость.
С начала этого года некоторым иностранным покупателям запрещено приобретать жилую недвижимость в Канаде из-за решения, которое, по словам федерального правительства, направлено на улучшение доступности жилья.
Однако многие эксперты не уверены в том, что двухлетний запрет окажет столь значительное влияние на стоимость жилья – с учётом того, что иностранные покупатели составляют настолько малую долю на рынке недвижимости, а для многих нерезидентов будут сделаны исключения.
«На мой взгляд, это очень политическое решение – больше, чем экономическое», – говорит Брендон Огмундсон, главный экономист Ассоциации Недвижимости Британской Колумбии.
«Последние пару лет многие считают, что именно иностранные инвесторы и иностранные деньги способствуют росту цен на недвижимость, а не низкие процентные ставки и недостаток предложения».
Устойчивая инфляция поддерживает давление на Банк Канады в вопросе повышения ставок
В ноябре канадская инфляция замедлилась, однако ключевые показатели ценовых давлений продолжили расти, потенциально снижая вероятность паузы в цикле повышений процентной ставки.
По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен (consumer price index – CPI) в прошлом месяце показал годовое увеличение на 6.8%, превысив прогнозы экономистов о 6.7% и оказавшись ниже октябрьских 6.9%. По сравнению с предыдущим месяцем индекс увеличился на 0.1%, в то время как эксперты не ожидали никаких изменений.
Снижающиеся цены на недвижимость в наиболее горячих рынках Канады стали одной из главных историй 2022-го, и эта тенденция не показала особых признаков замедления в конце года, так как в ноябре национальные цены продолжили падать.
Составной индекс цен на жильё банка Teranet-National, отслеживающий повторные продажи односемейных домов в крупнейших рынках страны, в прошлом месяце сократился на 1.3%. Цены падали быстрее, чем в предыдущем месяце, та как более низкая активность даёт о себе знать.
В этом году инфляция затронула практически все сферы, но наиболее заметной она была в продуктовых магазинах, где цены выросли очень резко.
Но станет ли ситуация лучше в 2023 году? Канадский специалист по части политики распределения продуктов питания Сильвен Шарлебуа (Sylvain Charlebois) предупредил в интервью телеканалу CityNews, что первая половина 2023 года будет сложной.
«Мы ещё не выбрались из трудностей. К сожалению, уровень продовольственной инфляции останется выше общего в первой половине года, но потом всё успокоится и станет легче», – сказал Шарлебуа.
Цикл повышений ставки завершается, но Банк Канады всё ещё обеспокоен инфляцией
Руководитель Банка Канады Тифф Маклем заявил, что существует “более высокий риск” недостаточных мер по обузданию инфляции, чем чрезмерных действий и нанесения удара по экономическому росту. Данное мнение было озвучено даже с учётом того, что Банк просигнализировал о приближении к завершению своего агрессивного цикла повышений ставки.
В рамках последней в этом году речи Маклем повторил, что центральный банк вступил в новую фазу кредитно-денежной политики. После семи последовательных повышений процентной ставки Банк ушёл от вопросов о размере увеличения и начал спрашивать, стоит ли вообще повышать овернайт ставку на следующем заседании. Это может означать паузу в повышениях уже с января.
Экономика Канады немного выросла в октябре, а последние данные относительно реального валового внутреннего продукта оказались выше, чем ожидалось.
Статистическое управление Канады сообщило, что экономика подросла на 0.1 процента. Ожидалось, что реальный ВВП за месяц не изменится.
Согласно информации федерального агентства, рост в области оказания услуг, а также рост в государственном секторе и оптовой торговле был частично компенсирован снижением в отраслях, производящих товары.
По данным агентства, снижение уровня производства товаров в октябре было вызвано сокращением объёмов добычи полезных ископаемых, разработки карьеров, добычи нефти и газа, а также ослаблением производственного сектора.
