По данным нового отчёта, Канаде необходимо увеличить масштабы строительства жилых объектов на 50%, чтобы угнаться за темпами иммиграции.
В 2023 году страна движется к закладке строительства приблизительно 210,000 объектов, сообщается в отчёте Desjardins Securities. Однако, по мнению авторов материала, в этом году и в следующем понадобится ещё 100,000 дополнительных строительных стартов, так как Канада готовится принять рекордное число иммигрантов.
Рост задолженности населения заставил Банк Канады сделать паузу в повышениях ставки
Руководитель Банка Канады Тифф Маклем признал, что повышения ставок сильно ударили по домовладельцам страны. По его словам, влияние более высокой стоимости кредитования на потребителей является главной причиной того, что он решил сделать паузу раньше Федрезерва США.
В интервью для Bloomberg News Маклем заявил, что центральному банку необходимо время для оценки того, как домохозяйства и бизнесы адаптируются к более высоким ставкам, прежде чем он продолжит действовать.
Уровень задолженности канадцев сейчас выше, чем когда-либо, подчеркнул Маклем в своей речи во вторник. Хотя некоторым домохозяйствам удалось накопить средства во время пандемии, “дополнительных сбережений, вероятно, не хватит настолько долго, насколько сохранится высокая задолженность”.
По данным Статистического управления Канады, в январе 153 000 человек пополнили ряды работающих, а безработица осталась на уровне пяти процентов, что чуть выше рекордно низкого показателя в 4.9 процента.
Рост числа рабочих мест наблюдался во всех секторах экономики, но больше всего в области оптовой и розничной торговли.
При этом заработная плата выросла на 4.5 процента по сравнению с прошлым годом.
С сентября в канадской экономике наметилась тенденция к росту занятости, и в общей сложности добавилось 326 000 рабочих мест.
Согласно новому отчёту Риши Сонди из TD Economics, в первом квартале этого года канадский рынок недвижимости столкнётся с сокращением предложения (числа новых листингов) и лишь позже восстановится. Затем в 2024 году прогнозируется замедление роста предложения до более умеренного.
Сообщается, что низкий объем продаж и снижающиеся цены приведут к уменьшению числа листингов в первом квартале 2023-го.
Далее, по мнению Сонди, показатель вырастет на 7% в период со второго по четвёртый квартал перед тем, как замедлиться до двухпроцентного роста уже в следующем году.
Руководитель Банка Канады Тифф Маклем признал, что повышения ставок сильно ударили по домовладельцам страны. По его словам, влияние более высокой стоимости кредитования на потребителей является главной причиной того, что он решил сделать паузу раньше Федрезерва США.
В интервью для Bloomberg News Маклем заявил, что центральному банку необходимо время для оценки того, как домохозяйства и бизнесы адаптируются к более высоким ставкам, прежде чем он продолжит действовать.
Согласно последним данным Statistics Canada, в 2020 году инвесторы составили почти треть домовладельцев в некоторых провинциях страны.
Сообщается, что доля инвесторов среди домовладельцев в Новой Шотландии достигла 31.5%, а в Нью-Брансвике – 29%.
В случае Британской Колумбии показатель равнялся 23.3%. Затем следуют Манитоба (20.4%) и Онтарио (20.2%).
При общих подсчётах оказывается, что в перечисленных провинциях чуть меньше чем каждый пятый дом в 2020-ом считался инвестиционной собственностью.
Дома, используемые в качестве капиталовложения, в основном принадлежали людям, проживающим в той же провинции, в которой находилась указанная недвижимость.
В январе продажи недвижимости и цены на жильё в Большом Торонто остались практически без изменений по сравнению с декабрём, последовав за внушительными снижениями предыдущих месяцев.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в прошлом месяце было совершено 3,100 сделок купли-продажи (в декабре показатель составил 3,110). Средняя стоимость жилья лишь слегка снизилась по сравнению с последним месяцем 2022 года и оказалась немного ниже $1.04 млн.
Это значительно более низкие результаты, чем то, что мы видели годом ранее, когда продажи недвижимости были на 44.6% выше, а средняя стоимость превышала текущий уровень на 16.4%. И всё же, замедление месячных снижений указывает на положительное развитие рынка недвижимости, считает президент TRREB Пол Бэрон.
По данным недавнего опроса NerdWallet, многие канадцы всё ещё хотят приобрести жильё, несмотря на растущую стоимость захода на рынок недвижимости.
Наличие собственного жилья является приоритетом для 67% канадцев, а почти половина (43%) респондентов заявили, что планируют купить собственность в течение следующих пяти лет, указывается в отчёте.
Несмотря на оптимизм, канадцы сталкиваются с рядом препятствий, включая растущие процентные ставки и высокие цены на недвижимость.
Из тех, кто планирует использовать первоначальный платёж (down payment) для покупки жилья в следующие пять лет, 24% заявили, что ещё не начали копить на него.
Хотя повышения процентных ставок дестабилизировали большинство канадских рынков недвижимости за последний год, предполагается, что домовладельцы успешно перенесут сокращение стоимости и рецессионные давления благодаря более низкому коэффициенту кредит-стоимость (loan-to-value – LTV) для новых мортгиджей.
К таким итогам приходят авторы нового отчёта RE/MAX, исследовавшие средние цены на жильё и величину новых мортгиджей в 12-ти главных рынках, чтобы сравнить LTV в период с 2012-го по 2022-ой год.
За последние 10 лет LTV сокращался в 67% основных рынков. Крупнейшие снижения были зафиксированы в Лондоне и Монктоне (21%), Галифаксе (15%), Гамильтоне (14%), Торонто (10%) и Оттаве-Гатино (9%).
В то время как ставки по плавающим мортгиджам неуклонно росли в последнее время, фиксированные ставки двигаются в противоположном направлении.
Некоторые лендеры и брокерские фирмы с начала этого месяца постепенно сокращают ставки на мортгиджи с определёнными сроками. Средняя дисконтная пятилетняя фиксированная ставка в Канаде сейчас почти на 0.20% ниже, чем была в начале месяца.
Такое изменение последовало за недавним снижением доходности пятилетних облигаций правительства Канады, за которой, как правило, двигаются фиксированные мортгидж ставки.
