Годовой уровень инфляции в Канаде в марте снизился до 4.3 процентов, сообщило во вторник Статистическое управление страны. Это самый низкий уровень годовой инфляции с августа 2021 года.

Как отмечает статуправление, рост стоимости ипотечных кредитов, выплачиваемых канадцами, в марте был компенсирован снижением цен на бензин.

Стоимость продуктов питания в магазинах в марте выросла на 9.7 процента, но это является небольшим снижением по сравнению с февральским показателем в 10.6 процента.

Временное увеличение срока амортизации стало настоящим спасением для многих владельцев плавающих мортгиджей, так как оно помогает справиться с более высокими процентными ставками и стоимостью кредитования.

Однако, по словам Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI), хотя эта стратегия и может быть привлекательной, она всё же «не лишена риска», так как «удерживает заёмщиков в долгах дольше и ведёт к более высоким выплатам по процентам».

По мнению Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя стоимость жилья к концу года сократится на 4.8% по сравнению с годом ранее, однако в 2024 году цены вырастут приблизительно на столько же.

В 2023-ем ассоциация прогнозирует среднюю стоимость в размере $670,389,  а следующем году – $702,214, что на 4.7% выше.

CREA ожидает небольших изменений в месячных продажах с лета 2022-го и после скромных увеличений в феврале и марте, так как покупатели более охотно заходят на рынок.

По данным нового отчёта, сумма, которую необходимо будет накопить для выхода на пенсию миллениалам, арендующим жильё, значительно отличается от накоплений миллениалов владеющих недвижимостью.

В отчёте 2023 Mercer Retirement Readiness Barometer сообщается, что канадские миллениалы возрастом от 27-ми до 42-х лет, должны накопить на 50% больше, если они снимают жильё, чем миллениалы-домовладельцы.

Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений второй раз подряд, заявив, что недавние данные усиливают его уверенность в замедлении инфляции.

В среду руководитель Тифф Маклем оставил ставку на уровне 4.5%, оправдав прогнозы экономистов, опрошенных Bloomberg. В то же время, Банк повторил свою готовность к очередным повышениям в случае необходимости.

Центральный банк повысил свои прогнозы относительно экономического роста на 2023 год, предполагая более высокую вероятность мягкого приземления экономики. Это может несколько охладить рыночные прогнозы о снижении ставки, которая по мнению трейдеров должна произойти позже в этом году.

Сегодня я хочу сделать небольшой  обзор  по рынку недвижимости Торонто, по ситуации с кредитными ставками  и по экономике Канады в целом, так как эти факторы связаны между собой и влияют на ценообразование на рынке недвижимости, а соответственно и на доходность инвестиционных вложений в недвижимость.

Инфляция упала до  5.25% и это, безусловно, хорошая новость.  Напомню, максимальный показатель был зафиксирован в июне прошлого года, когда  инфляция составила 8.1%, вторым положительным моментом является то, что 8 марта на заседании Центрального Банка Канады первый раз за последние 12 месяцев ставка кредитования не была поднята.

Каждый третий житель Канады признаёт, что испытывает финансовые трудности из-за высокой стоимости жизни. Такого не наблюдалось с начала пандемии COVID-19, как показал недавний опрос, проведённый институтом Angus Reid Institute.

Из 1 600 опрошенных канадцев, 34 процента признали, что находятся в плохой или ужасной финансовой форме. Это на шесть процентных пунктов больше, чем в прошлом году, когда действовали пандемические ограничения.

Тогда, в апреле 2020 года, 27 процентов респондентов сообщили о своём плохом или ужасном финансовом положении.

В марте канадская экономика прибавила 35 000 рабочих мест, а уровень безработицы в стране остался неизменным и составил пять процентов, что является рекордно низкой отметкой.

В своём последнем отчёте Статистическое управление Канады сообщило, что прирост рабочих мест наблюдался в таких отраслях, как транспорт и складское хозяйство, бизнес, строительство и недвижимость, а также аренда и лизинг.

В сфере услуг и разработки природных ресурсов произошло некоторое сокращение рабочих мест.

По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в прошлом месяце на рынке снова начала появляться конкуренция среди покупателей, так как средняя стоимость проданного жилья превысила среднюю цену, предложенную на продажу (листинговый показатель), впервые с мая 2022 года.

Сообщается, что средняя стоимость недвижимости в марте достигла $1,108,606, последовав за февральскими $1,096,519.

Тем не менее показатель остаётся почти на 15% ниже $1,298,666, зафиксированных в марте 2022-го, когда война предложений привела к безумным темпам роста цен на рынке.