Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений второй раз подряд, заявив, что недавние данные усиливают его уверенность в замедлении инфляции.

В среду руководитель Тифф Маклем оставил ставку на уровне 4.5%, оправдав прогнозы экономистов, опрошенных Bloomberg. В то же время, Банк повторил свою готовность к очередным повышениям в случае необходимости.

Центральный банк повысил свои прогнозы относительно экономического роста на 2023 год, предполагая более высокую вероятность мягкого приземления экономики. Это может несколько охладить рыночные прогнозы о снижении ставки, которая по мнению трейдеров должна произойти позже в этом году.

Сегодня я хочу сделать небольшой  обзор  по рынку недвижимости Торонто, по ситуации с кредитными ставками  и по экономике Канады в целом, так как эти факторы связаны между собой и влияют на ценообразование на рынке недвижимости, а соответственно и на доходность инвестиционных вложений в недвижимость.

Инфляция упала до  5.25% и это, безусловно, хорошая новость.  Напомню, максимальный показатель был зафиксирован в июне прошлого года, когда  инфляция составила 8.1%, вторым положительным моментом является то, что 8 марта на заседании Центрального Банка Канады первый раз за последние 12 месяцев ставка кредитования не была поднята.

Каждый третий житель Канады признаёт, что испытывает финансовые трудности из-за высокой стоимости жизни. Такого не наблюдалось с начала пандемии COVID-19, как показал недавний опрос, проведённый институтом Angus Reid Institute.

Из 1 600 опрошенных канадцев, 34 процента признали, что находятся в плохой или ужасной финансовой форме. Это на шесть процентных пунктов больше, чем в прошлом году, когда действовали пандемические ограничения.

Тогда, в апреле 2020 года, 27 процентов респондентов сообщили о своём плохом или ужасном финансовом положении.

В марте канадская экономика прибавила 35 000 рабочих мест, а уровень безработицы в стране остался неизменным и составил пять процентов, что является рекордно низкой отметкой.

В своём последнем отчёте Статистическое управление Канады сообщило, что прирост рабочих мест наблюдался в таких отраслях, как транспорт и складское хозяйство, бизнес, строительство и недвижимость, а также аренда и лизинг.

В сфере услуг и разработки природных ресурсов произошло некоторое сокращение рабочих мест.

По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в прошлом месяце на рынке снова начала появляться конкуренция среди покупателей, так как средняя стоимость проданного жилья превысила среднюю цену, предложенную на продажу (листинговый показатель), впервые с мая 2022 года.

Сообщается, что средняя стоимость недвижимости в марте достигла $1,108,606, последовав за февральскими $1,096,519.

Тем не менее показатель остаётся почти на 15% ниже $1,298,666, зафиксированных в марте 2022-го, когда война предложений привела к безумным темпам роста цен на рынке.

Прогнозы относительно состояния канадских бизнесов свернули в негативную сторону впервые с 2020 года. Ожидания потребителей по инфляции ослабились, однако остались завышенными. Об этом говорят результаты недавнего опроса, проведённого центральным банком.

В первом отчёте с тех пор, как Банк Канады объявил паузу в цикле повышений ставки, и бизнесы, и потребители прогнозируют мягкую рецессию в следующие 12 месяцев. Ожидания по поводу зарплат остаются завышенными на фоне конкурентных условий рынка труда.

Продовольственный банк The Daily Bread Food Bank отмечает самый высокий спрос за всю свою историю.

В прошлом месяце за продуктами туда обратилось больше людей, чем когда-либо прежде, а после пандемии COVID-19 число обращений увеличилось в четыре раза.

«Мы находимся на переломном этапе и должны действовать немедленно, – говорит генеральный директор банка Нил Хетерингтон (Neil Hetherington). – Это не то, что можно передать на аутсорсинг благотворительным организациям. Обязанность правительства – обеспечить, чтобы каждый человек в этом городе, в этой стране мог реализовать своё право на питание», – заявил он.

В марте продовольственный банк посетили почти 270 000 человек, что, по словам сотрудников, является самым высоким показателем за всю его 40-летнюю историю. До пандемии было 65 000 посещений в месяц.

Экономика Канады продолжила расти в начале этого года, вопреки ожиданиям застоя и последующей технической рецессии, на фоне наиболее высоких процентных ставок за последние 15 лет.

Согласно предварительным данным Statistics Canada, внутренний валовой продукт в феврале увеличился на 0.3%. Главными двигателями роста были секторы топлива и газа, промышленный сегмент, а также секторы финансов и страхования.

Такие результаты последовали за увеличением на 0.5% в январе, которое оказалось выше 0.4%, прогнозируемых экономистами в опросе Bloomberg.

С 1 октября минимальная заработная плата в провинции Онтарио в связи с инфляцией повысится до $16.55 в час. Это на 6.8 процента больше по сравнению с нынешней ставкой в $15.50 в час,

В правительстве подсчитали, что после этого повышения зарплата человека, получающего минимальную зарплату и работающего 40 часов в неделю, увеличится почти на $2 200 в год.

Критики от оппозиции считают это повышение недостаточным и говорят, что в Онтарио следует ввести минимальную заработную плату в размере $20.