Строительство недвижимости в Канаде замедляется как раз в момент, когда правительство пытается ускорить темпы.

В новом отчёте о предложении на рынке недвижимости Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corp. – СMHC) предупреждает о том, что резкий скачок процентных ставок за последний год начинает тормозить темпы нового строительства.

Так как процентная ставка Банка Канады значительно увеличилась в 2022 году и в начале 2023-го, многие покупатели жилья были вытеснены из рынка, а стоимость недвижимости сократилась по сравнению с паднемическим пиком.

Несмотря на годовое снижение цен на жильё в Канаде, новый анализ Ratehub показал, что недвижимость стала менее доступной на фоне более высоких процентных ставок.

По данным отчета, доступность ухудшилась в девяти из десяти городов Канады: теперь потенциальным покупателям необходимо увеличение дохода на $5,650-$21,360, чтобы позволить себе собственное жильё.

В отчёте указывается, что условия, влияющие на доступность, скорее всего еще ухудшатся с учётом текущих рыночных тенденций.

Канадская инфляция этой весной резко охлаждается, как и ожидалось: потребители видят снижение цен на энергоносители и более слабый рост цен на бытовую технику, а также другие товары длительного пользования.

Индекс потребительских цен (Consumer Price Index – CPI), по данным Statistics Canada, в марте вырос на 4.3% по сравнению с годом ранее, однако оказался ниже февральских 5.2%.

Замедление было ожидаемым – оно соответствует прогнозам финансовых аналитиков. Более того, в следующие месяцы предполагается дальнейший прогресс.

Водителям в Торонто следует заправить баки своих машин, если они опустели, во вторник – в преддверии большого скачка цен.

В полночь цены на топливо вырастут на восемь центов, в результате чего средняя стоимость бензина на большинстве станций Большого Торонто в среду достигнет 164.9 центов за литр. Это самая высокая цена в регионе с ноября прошлого года.

«Это вызывает некоторое недоумение, – признаёт старший редактор отдела бизнеса телеканала CityNews Майк Эппель (Mike Eppel). – Цена на нефть падает. За последнюю неделю оптовые цены снизились на 10 центов за галлон».

Годовой уровень инфляции в Канаде в марте снизился до 4.3 процентов, сообщило во вторник Статистическое управление страны. Это самый низкий уровень годовой инфляции с августа 2021 года.

Как отмечает статуправление, рост стоимости ипотечных кредитов, выплачиваемых канадцами, в марте был компенсирован снижением цен на бензин.

Стоимость продуктов питания в магазинах в марте выросла на 9.7 процента, но это является небольшим снижением по сравнению с февральским показателем в 10.6 процента.

Временное увеличение срока амортизации стало настоящим спасением для многих владельцев плавающих мортгиджей, так как оно помогает справиться с более высокими процентными ставками и стоимостью кредитования.

Однако, по словам Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI), хотя эта стратегия и может быть привлекательной, она всё же «не лишена риска», так как «удерживает заёмщиков в долгах дольше и ведёт к более высоким выплатам по процентам».

По мнению Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя стоимость жилья к концу года сократится на 4.8% по сравнению с годом ранее, однако в 2024 году цены вырастут приблизительно на столько же.

В 2023-ем ассоциация прогнозирует среднюю стоимость в размере $670,389,  а следующем году – $702,214, что на 4.7% выше.

CREA ожидает небольших изменений в месячных продажах с лета 2022-го и после скромных увеличений в феврале и марте, так как покупатели более охотно заходят на рынок.

По данным нового отчёта, сумма, которую необходимо будет накопить для выхода на пенсию миллениалам, арендующим жильё, значительно отличается от накоплений миллениалов владеющих недвижимостью.

В отчёте 2023 Mercer Retirement Readiness Barometer сообщается, что канадские миллениалы возрастом от 27-ми до 42-х лет, должны накопить на 50% больше, если они снимают жильё, чем миллениалы-домовладельцы.

Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений второй раз подряд, заявив, что недавние данные усиливают его уверенность в замедлении инфляции.

В среду руководитель Тифф Маклем оставил ставку на уровне 4.5%, оправдав прогнозы экономистов, опрошенных Bloomberg. В то же время, Банк повторил свою готовность к очередным повышениям в случае необходимости.

Центральный банк повысил свои прогнозы относительно экономического роста на 2023 год, предполагая более высокую вероятность мягкого приземления экономики. Это может несколько охладить рыночные прогнозы о снижении ставки, которая по мнению трейдеров должна произойти позже в этом году.