Текущие условия процентных ставок кардинально отличаются от того, что мы видели всего год назад, и это требует новой стратегии при обновлении мортгиджа.
Рынок ещё никогда не переживал столь значительное повышение овернайт ставки за такой короткий период времени. В результате, клиенты с плавающей ставкой сейчас имеют намного более высокие проценты, чем год назад, а владельцы фиксированной ставки сталкиваются с намного более высокими процентами при обновлении ипотечного кредита
Неделю назад вышел в свет наш новый интернет портал www.buycaribbeanhome.com по продаже новостроек в Карибском регионе. На данный момент там уже представлены более 10 очень интересных проектов в Доминиканской Республике, а в ближайшее время мы также добавим проекты в Costa Rica, St. Martin, Mexico и в других регионах Карибского бассейна.
Недвижимость Карибского региона сегодня пользуется очень большим спросом, как у покупающих для себя, так и у инвесторов. Я не сомневаюсь, что наш новый портал станет отличным ресурсом для тех, кто хочет приобрести недвижимость на Карибах.
Новый портал точно так же, как www.newGTAcondos.com имеет две версии, – одна для не зарегистрированных пользователей, и они могут видить только поверхностную информацию, и вторая – для тех, кто зарегистрировался и создал пассворд и логин. Для зарегистрированных пользователей доступна вся информация, включая цены, планировки, условия продаж и многое другое.
Хотя анонсированные в январе Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) изменения стандартов андеррайтинга были представлены как попытка контролировать рыночный риск, критики утверждают, что это лишь подтолкнёт больше заёмщиков в сторону нерегулируемых частей ипотечного рынка.
Это является одним из пунктов беспокойства Мортгидж Профессионалов Канады (Mortgage Professionals Canada – MPC), ассоциации объединяющих 15,000 представителей мортгидж индустрии страны, который они включили в документ, направленный в OSFI.
Руководитель Банка Канады Тифф Маклем говорит, что центральный банк готов вмешаться, если стресс мировой банковской системы начнёт влиять на Канаду. Тем не менее он подчеркнул, что Банк не отказывается от своей борьбы с инфляцией и работает над возвращением показателя до целевых 2%.
Маклем затрагивает тему недавних проблем, с которыми столкнулась мировая банковская система, спровоцированных крахом Silicon Valley Bank в США.
Недавно было проведено исследование о стоимости проживания в крупнейшем городе Канады и, базируюсь на ипотечных подсчётах, данная цифра для домовладельцев с прошлого года взлетела на 58%.
С учётом средней стоимости жилья в Торонто в марте на отметке $1,108,606 и при внесении 20% первоначального взноса, покупателям необходимо получить мортгидж на сумму $886,885.
При сегодняшней лучшей фиксированной пятилетней ставке для незастрахованных мортгиджей (стоимость собственности превышает $1млн.) на уровне 4.99% и 30-летней амортизации месячный ипотечный платёж составляет $4,728.
По данным нового отчёта Re/Max Canada, поколение Х сейчас доминирует на канадском рынке недвижимости для отдыха.
Представители поколения Х возрастом от 43-х до 58-ми лет, являются драйвером рыночной активности по всей стране, отвечая за 91% всех сделок купли-продажи в данном секторе, указывает Re/Max.
Мы видим значительное изменение по сравнению с предыдущими годами, когда на рынке преобладало старшее поколение, представляющее собой бэби-бумеров возрастом 59-79 лет, а также их дети поколения Х.
В феврале экономика Канады показала скромный рост, несмотря на высокие процентные ставки, однако, по словам одного из ведущих канадских экономистов, на горизонте уже видны признаки замедления.
«Данные указывают на то, что экономика ещё обладает определённым инерционным потенциалом, однако похоже он уже выдыхается», – считает Шарль Сен-Арно, главный экономист Alberta Central и бывший экономист Банка Канады.
В феврале экономика Канады выросла на 0.1 процента, сообщило в пятницу Статистическое управление страны.
По предварительной оценке федерального агентства, реальный валовой внутренний продукт в первом квартале вырос на 2.5 процента в годовом исчислении.
Февральский показатель оказался ниже, чем ожидалось, поскольку оптовая и розничная торговля, а также производство сократились.
По словам Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), средняя стоимость недвижимости в этом году не вернётся к предпандемийным уровням, так как последние снижения цен замедляются во многих регионах – предполагается, что показатель достигнет своего дна в этом квартале, а затем начнёт снова расти.
В сегодняшнем отчёте федеральное агентство недвижимости прогнозирует годовое снижение цен и продаж в этом году. Указывается, что средняя годовая стоимость жилья окажется ниже уровня 2022 года.
Банк Канады рассматривал возможность повышения процентных ставок ранее в этом месяце из-за опасений того, что медленная реакция может позволить инфляции закрепиться на высокой отметке.
В своём кратком отчёте о процессе обсуждения центральный банк заявляет, что был поднят вопрос ещё одного повышения ставки на последнем заседании 12 апреля. Главными аргументами в пользу очередного увеличения были устойчивость экономического роста, потенциальные трудности со снижением инфляции с 3% до 2% и риск того, что долгое бездействие лишь поспособствует укоренению инфляции.
