В последние дни мы получаем немало предупреждений от банков и мортгидж лендеров о грядущих увеличениях фиксированных мортгидж ставок.
Это происходит на волне укрепляющегося канадского доллара и недавнего скачка доходности государственных облигаций.
В среду курс канадского доллара поднялся по сравнению с долларом США, так как риск-аппетит усилился, и инвесторы начали прогнозировать ещё одно повышение процентной ставки Банком Канады.
Жители Большого Торонто скоро увидят взлёт цен на бензин. Уже в полночь пятницы, 19 мая, его стоимость подскочит на четыре цента, сообщил телеканалу СР-24 отраслевой аналитик Дэн МакТиг (Dan McTeague), президент организации «Канадцы за доступную энергию».
За пятничным повышением последует увеличение на один цент в субботу и, возможно, ещё одно повышение на четыре или пять центов за литр к середине недели.
По данным нового отчёта RBC, коррекция (снижение) цен на жильё в Канаде, похоже, завершилась после годового спада, в процессе которого цены в Торонто сократились почти на 18%.
Весенний рынок стал поворотной точкой для национального рынка недвижимости, так как продажи на вторичном рынке в апреле показали месячное увеличение на 11.3% по всей стране. Это стало наиболее сильным месячным повышением почти за три года.
Более высокая, чем ожидалось, инфляция в апреле предполагает, что дальнейшие повышения процентной ставки Банком Канады ещё далеко не исключены. Об этом эксперты заявили во вторник.
По данным Statistics Canada, в прошлом месяце годовое повышение инфляции составило 4.4%. Тем временем экономисты, принявшие участие в опросе Bloomberg, прогнозировали 4.1%. Более того, результат также превысил мартовские 4.3%.
Напомним, центральный банк удерживал свою ключевую ставку на уровне 4.5% последние несколько заседаний, однако, по словам экономиста CIBC Эйвери Шенфелда, недавние цифры могут означать возвращение к повышениям ставки уже на следующем заседании 7 июня.
Во вторник Статистическое управление Канады сообщило, что годовые темпы инфляции выросли в апреле – впервые с момента её пика в июне прошлого года.
По данным агентства, индекс потребительских цен вырос на 4.4 процента по сравнению с прошлым годом.
«Это первое ускорение потребительской инфляции с июня 2022 года. Наибольший вклад в это внёс рост цен на аренду жилья и процентных расходов по ипотечным кредитам, которые увеличились на 28.5 процента по сравнению с годом ранее» – поясняется в обновлённом отчёте Статистического управления Канады.
В апреле продажи недвижимости в Канаде взлетели на 11.3% по сравнению с предыдущим месяцем, так как активность на рынке жилья продолжила набирать обороты.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в прошлом месяце было совершено 38,164 сделок купли-продажи с учётом сезонных колебаний, хотя кризис предложения почти не показал признаков улучшения и остался на рекордно низком уровне за последние 20 лет.
Продажи жилья в стране подскочили на 11.3 процента с марта по апрель, поскольку рынок недвижимости снова активизировался, но предложение осталось на 20-летнем минимуме, сообщила в понедельник Канадская ассоциация недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA).
С поправкой на сезонность за апрель продано 38 164 единиц жилья по сравнению с 34 277 в марте.
Заработная плата канадцев наконец-то стала расти быстрее, чем цены, поскольку инфляция продолжает снижаться. Но это не обязательно хорошая новость для экономистов, которые опасаются, что высокий рост заработной платы может стать препятствием на пути снижения инфляции до целевого уровня в два процента.
Ожидается, что в отчёте Статистического управления Канады, который выйдет во вторник, будет отмечено, что инфляция в апреле снова замедлилась.
Канадская федеральная ипотечная страховая компания не поддерживает увеличение максимального срока амортизации для новых мортгиджей, утверждая, что меры, направленные на снижение месячных платежей, также поднимут спрос и приведут к более высоким ценам на недвижимость.
Сейчас заёмщики могут получить максимум 25 лет на выплату своего мортгиджа в случае предоставления первоначального платежа в размере менее 20% от общей стоимости приобретаемой собственности. Они также должны оплатить ипотечное страхование, которое защищает банки от потерь, если заёмщики не способны выплачивать свой кредит.
Продержавшись большую часть прошлого года на рекордно низком уровне или вблизи него, канадский коэффициент мортгидж просрочек (delinquency rate), скорее всего, вернётся к предпандемическим уровням, потенциально поднявшись почти на треть.
Такой сценарий нас ожидает по мнению RBC Economics, в чьём новом прогнозе указывается на «приближающуюся» рецессию и ожидаемое увеличение уровня безработицы до 6.6% к следующему году – это вынудит большее количество канадцев начать пропускать свои ипотечные платежи.
