Арендовать нынче квартиру или кондо в Торонто стало дороже, чем где-либо ещё в Канаде.
По данным сайта Padmapper, помогающего в поисках арендной жилплощади, нынче за квартиру с одной спальней в Торонто просят в среднем $2 260, что на 1.8 процента больше, чем в предыдущем месяце
За две спальни жильцам приходится выкладывать по $2 850 – на 15.9 процентов больше, чем за это же время в прошлом году.
Несмотря на усиливающееся давление со стороны увеличивающихся процентных ставок и растущих цен, 41% канадцев всё ещё верят, что однажды смогут позволить себе покупку дома своей мечты – отдельно стоящий дом с достаточным пространством для потребностей растущей семьи.
Недавний опрос портала Zoocasa показал, что 74% респондентов считают покупку недвижимости важным жизненным этапом. Четверть канадцев далее указали, что они уже проживают в желаемых домах.
Тем не менее, вышеупомянутые финансовые препятствия являются реальной угрозой: приблизительно 27% респондентов не питают надежд на возможность жить в домах своей мечты. Более того, 56% верят, что, если текущие рыночные условия не изменятся, покупка идеального жилья будет для них невозможной.
Экономисты начинают высказывать свои прогнозы на 2019 год относительно нынешнего состояния канадского рынка недвижимости, и один из экспертов не выражает особых надежд на новый год.
По мнению Бенджамина Тала, главного экономиста CIBC, в следующем году для канадской экономики может быть множество хороших новостей, однако рынок недвижимости не будет в этом списке.
«Много хорошего может произойти», – говорит он. «Возможно, решится вопрос c нефтепроводами, возможно, бизнес инвестиции резко возрастут, возможно США и Китай снова станут друзьями, и, возможно, рынок недвижимости свернёт в другую сторону…когда рак на горе свистнет».
В 2019 году прогнозируется рост цен на недвижимость, однако темпы ожидаются довольно умеренные по сравнению с предыдущими годами. Об этом сообщают две крупнейшие брокерские компании Канады.
По мнению Royal LePage, средняя национальная стоимость жилья в следующем году увеличится на 1.2%. В Торонто и прилегающих регионах рост может достичь 1.3% до $854,552.
Глава Royal LePage Фил Сопер заявил, что национальный рынок недвижимости, скорее всего, останется в «коррекционном цикле», начавшемся в этом году, и цены будут расти крайне медленно.
Согласно организации, следящей за финансовой отчётностью, дефицит бюджета провинции вырастет в этом финансовом году до $ 12.3 миллиардов, что на полмиллиарда больше, чем прогнозировалось до провинциальных выборов, прошедших весной.
А без дальнейших изменений в политике дефицит, как ожидается, превысит $16 миллиардов к 2022-23 годам, отмечает сотрудник этой организации Питер Уэлтман (Peter Weltman)
В прошлом месяце на канадском рынке труда добавилось 94 100 новых рабочих мест, в результате чего уровень безработицы в стране опустился до 5.6% – самый низкий показатель с тех пор, как более 40 лет назад статистическое управление Канады начало измерять сопоставимые данные.
В ноябре частный сектор добавил 78 600 позиций, в то время как государственная сфера получила 8 300 рабочих мест.
Но пятничный отчет также содержит и неутешительные детали.
Процентная ставка overnight осталась на уровне 1.75 процента, что по-прежнему намного ниже «нейтральной» ставки на уровне 2.5-3.5 процента.
Банк в последнее время постепенно повышал ставки, и происходит это уже более года – с лета 2017 года регулятор пять раз поднимал планку.
В своём годовом отчёте, опубликованном сегодня, Бонни Лисык (Bonnie Lysyk) говорит, что количество пользователей программой Ontario Works в провинции с 2009 года увеличилось почти на 25 процентов, повысив расходы на неё более чем на 55 процентов – до почти 3 миллиардов долларов.
В то же время, по словам аудитора, за последние пять лет программа помогла найти работу только 10-13 процентам получателей пособий.
Расходование государственных средств не всегда приводило к экономически эффективному достижению ожидаемых преимуществ, отметила в докладе Бонни Лисык.
В ноябре уровень продажи жилья в районе Большого Торонто упал почти на 15 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года. А цены тем временем продолжали расти умеренными темпами – свидетельство того, что ситуацию на крупнейшем жилищном рынке Канады по-прежнему диктуют продавцы.
Согласно данным совета по недвижимости Торонто, в прошлом месяце через систему MLS было зарегистрировано 6 251 транзакций, что на 14.7% меньше, чем год назад. С учетом сезонных колебаний объем продаж снизился на 3.4% по сравнению с октябрем 2018 года.
Цены на продукты питания могут повыситься на 3.5 процента в 2019 году, прогнозирует ежегодное исследование цен на еду, но есть и хорошие новости для канадских потребителей, покупающих мясо и морепродукты, которые, как ожидается, станут дешевле.
В последнее время в Канаде наблюдается переход от употребления мяса к более растительному рациону, что сокращает спрос на мясные продукты, поэтому цены на них упадут на три процента, а на морепродукты – на два процента.
Но это снижение более чем компенсируется ростом цен на овощи – в некоторых районах на 4-6 процентов.
