Уровень продажи жилья по всей стране в ноябре снова упал – это происходит третий месяц подряд.
По данным Канадской ассоциации недвижимости, число домов, проданных в ноябре через систему multiple listing, упало на 2.3% по сравнению с октябрём.
Снижение активности наблюдалось более чем на половине всех местных рынков, включая самые крупные – Большой Торонто и Ванкувер.
Согласно опросу, проведенному по заказу ассоциации профессиональных бухгалтеров (Professional Accountants of Canada – CPA), средний канадец на праздничные подарки потратит $ 643.
Совет розничной торговли Канады (The Retail Council of Canada –RCC) оценил эти траты несколько выше – $675 на покупателя.
Жители в атлантической части Канады на подарки в этом году выделили в бюджете по $813, за ними следует Онтарио ($805), Британская Колумбия ($688), Альберта ($622), в Саскачеване и Манитобе покупатели намерены потратить в среднем по $611 и в Квебеке – по $458.
На каждый доллар располагаемого дохода средний житель Торонто нынче должен $2.08 банку по ипотечному кредиту или по кредитным картам.
По данным канадской ипотечной и жилищной корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation), отношение долга к доходам – показатель, который сравнивает общий доход человека с его задолженностью, для тех, кто живет в Торонто, он составляет колоссальные 208 процентов. Это самый высокий показатель с 2015 года.
Ситуация с ипотекой, на которую приходится львиная доля долга по всей стране, не так ужасна, как рост непогашенных долгов по кредитным картам – он ускорился до самого высокого уровня за последние семь лет.
Арендовать нынче квартиру или кондо в Торонто стало дороже, чем где-либо ещё в Канаде.
По данным сайта Padmapper, помогающего в поисках арендной жилплощади, нынче за квартиру с одной спальней в Торонто просят в среднем $2 260, что на 1.8 процента больше, чем в предыдущем месяце
За две спальни жильцам приходится выкладывать по $2 850 – на 15.9 процентов больше, чем за это же время в прошлом году.
Несмотря на усиливающееся давление со стороны увеличивающихся процентных ставок и растущих цен, 41% канадцев всё ещё верят, что однажды смогут позволить себе покупку дома своей мечты – отдельно стоящий дом с достаточным пространством для потребностей растущей семьи.
Недавний опрос портала Zoocasa показал, что 74% респондентов считают покупку недвижимости важным жизненным этапом. Четверть канадцев далее указали, что они уже проживают в желаемых домах.
Тем не менее, вышеупомянутые финансовые препятствия являются реальной угрозой: приблизительно 27% респондентов не питают надежд на возможность жить в домах своей мечты. Более того, 56% верят, что, если текущие рыночные условия не изменятся, покупка идеального жилья будет для них невозможной.
Экономисты начинают высказывать свои прогнозы на 2019 год относительно нынешнего состояния канадского рынка недвижимости, и один из экспертов не выражает особых надежд на новый год.
По мнению Бенджамина Тала, главного экономиста CIBC, в следующем году для канадской экономики может быть множество хороших новостей, однако рынок недвижимости не будет в этом списке.
«Много хорошего может произойти», – говорит он. «Возможно, решится вопрос c нефтепроводами, возможно, бизнес инвестиции резко возрастут, возможно США и Китай снова станут друзьями, и, возможно, рынок недвижимости свернёт в другую сторону…когда рак на горе свистнет».
В 2019 году прогнозируется рост цен на недвижимость, однако темпы ожидаются довольно умеренные по сравнению с предыдущими годами. Об этом сообщают две крупнейшие брокерские компании Канады.
По мнению Royal LePage, средняя национальная стоимость жилья в следующем году увеличится на 1.2%. В Торонто и прилегающих регионах рост может достичь 1.3% до $854,552.
Глава Royal LePage Фил Сопер заявил, что национальный рынок недвижимости, скорее всего, останется в «коррекционном цикле», начавшемся в этом году, и цены будут расти крайне медленно.
Согласно организации, следящей за финансовой отчётностью, дефицит бюджета провинции вырастет в этом финансовом году до $ 12.3 миллиардов, что на полмиллиарда больше, чем прогнозировалось до провинциальных выборов, прошедших весной.
А без дальнейших изменений в политике дефицит, как ожидается, превысит $16 миллиардов к 2022-23 годам, отмечает сотрудник этой организации Питер Уэлтман (Peter Weltman)
В прошлом месяце на канадском рынке труда добавилось 94 100 новых рабочих мест, в результате чего уровень безработицы в стране опустился до 5.6% – самый низкий показатель с тех пор, как более 40 лет назад статистическое управление Канады начало измерять сопоставимые данные.
В ноябре частный сектор добавил 78 600 позиций, в то время как государственная сфера получила 8 300 рабочих мест.
Но пятничный отчет также содержит и неутешительные детали.
Процентная ставка overnight осталась на уровне 1.75 процента, что по-прежнему намного ниже «нейтральной» ставки на уровне 2.5-3.5 процента.
Банк в последнее время постепенно повышал ставки, и происходит это уже более года – с лета 2017 года регулятор пять раз поднимал планку.
