Масштабы требований пересмотреть правила В-20 растут с каждым днём.

Через неделю после того, как Совет Недвижимости Торонто (TREB) уже второй раз обратился к Оттаве с просьбой пересмотреть мортгидж стресс тест, аналогичное требование выдвинул Совет Недвижимости Британской Колумбии (BCREA). По словам BCREA, стресс тест сократил покупательскую способность на 20% и, таким образом, обострил, а не исправил, проблему с недоступным жильём.

В прошлом месяце, в провинции было совершено лишь 4,533 сделки купли-продажи по системе MLS, что на 27% меньше, чем в феврале 2018 года. Средняя стоимость упала на 9.3% до $678,625. В свою очередь, количество листингов выросло на 36.5% до 30,891 объекта за аналогичный 12-месячный период.

«В результате, несмотря на сильный рынок труда Британской Колумбии, продажи в феврале снова замедлились», – заявил Брэндон Огмундсон, главный экономист BCREA.

Канадская ассоциация недвижимости сообщает, что уровень продажи домов в феврале упал по сравнению с прошлым годом, и средняя цена проданного жилья также снизилась. 

По данным ассоциации, продажи домов в прошлом месяце сократились на 4.4% по сравнению с февралём 2018 года.

В месячном исчислении они снизились в феврале на 9.1% по сравнению с январём.

Средняя цена домов, проданных в стране в феврале, составила $468 350, что на 5.2 % меньше, чем в том же месяце в 2018 году.

В прошлом году опрос Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС) показал, что, по мнению 68% жителей Ванкувера, иностранные покупатели способствуют росту цен на недвижимость. Новый отчёт утверждает, что они могли быть правы.

В случае 19.2% кондоминиумов Ванкувера, построенных в 2016-17 годах, как минимум один из владельцев не является жителем Канады. В случае всех типов недвижимости показатель за указанный период составляет 15.3%. Для сравнения: показатель был равен лишь 11.2% в секторе кондо, построенных с 2011-го по 2015-ый. Исследование СМНС также показало, что 10.4% кондоминиумов в Британской Колумбии также принадлежат не жителям Канады.

Общее количество среди всех объектов, тем временем, значительно меньше: лишь 4.9% всей жилой недвижимости Ванкувера и пригородов принадлежат иностранцам, указывается в исследовании СМНС за 2016 год. Число объектов с, как минимум, одним иностранным владельцем в Ванкувере выростает до 7.6% и до 6.2% по всей Британской Колумбии.

Статистическое управление Канады сообщает, что в четвёртом квартале прошлого года долги домохозяйств росли быстрее, чем их доходы.

По данным агентства, с поправкой на сезонность в четвёртом квартале прошлого года задолженность домашних хозяйств по кредитам увеличилась до 178.5 процентов от располагаемого дохода. В третьем квартале этот показатель составлял 178.3 процента.

Это означает, что на каждый доллар располагаемого дохода домохозяйства приходилось примерно 1.79 кредитных доллара.

Следующим решением Банка Канады будет снижение процентных ставок. Так считает Дэвид Розенберг, указывающий, что экономика находится «всего в одном шаге» от рецессии.

По мнению Розенберга, главного экономиста и стратега в Gluskin Sheff + Associates, центральный банк вынужден изменить направление движения ключевой ставки в соответствии с новыми временами, иначе он рискует упустить подходящий момент.

«Мы только что увидели два квартала подряд с негативным ростом реального спроса. Иными словами, если мы ещё не в рецессии, то уже в одном шаге от неё», – заявил он.

«Так что же необходимо Банку Канады делать в таких условиях? Вы вначале сменяете режим ужесточения на нейтральный тон – это и было сделано. Теперь Банк более сдержанно говорит о ставках, и следующим шагом должно стать их сокращение».

Только ли в Канаде замедляется рынок недвижимости и чем отличается наша ситуация, к примеру, от австралийской, узнайте сегодня здесь.

За последний год канадский рынок жилой недвижимости значительно замедлился, столкнувшись с более строгим мортгидж стресс тестом и растущими процентными ставками.

Это оказывает влияние и на всю экономику. В четвёртом квартале 2018 года рост ВВП замедлился до годовых 0.4% из-за сокращения инвестиций в жильё на 7.5%.

И Канада не одна столкнулась с такой проблемой. Рынки недвижимости от Нью-Йорка до Китая замедляются на фоне растущей стоимости кредитования и (во многих случаях) нескольких лет растущих цен, ухудшающих доступность жилья.

В связи со вспышкой африканской чумы среди свиней в Китае канадское агентство, инспектирующее пищевые продукты, запретило ввоз китайских продуктов из свинины.

Африканская чума очень заразна и имеет почти 100-процентную смертность среди домашних и диких свиней. Болезнь, однако, не передаётся людям.

Китайские власти с августа прошлого года пытаются сдержать вирус. На сегодняшний день страна сообщила о более чем 100 отдельных вспышках, охвативших большинство её провинций, что привело к выбраковке почти одного миллиона свиней.

В феврале в Канаде добавилось 56 000 новых рабочих мест, что значительно превзошло предсказания экономистов, ожидавших роста в одну тысячу позиций, сообщило в пятницу Статистическое управление страны.

Большая часть новой работы – места с полной занятостью.

В течение месяца добавилось 67 400 вакансий на полный рабочий день, но было утрачено 11 600 мест с работой на неполный день.

Почти все новые рабочие места появились в Онтарио.

Предлагаемый на 2019 год бюджет предусматривает повышение налога на недвижимость на 2.55 процента. 

В четверг утром депутаты горсовета проголосовали за это со счётом 21-4.

В результате домохозяйствам придётся дополнительно платить примерно $77 за жильё с оценочной стоимостью в среднем $665 605.

Городской казне в нынешнем году это принесёт $4.3 миллиарда. Деньги горсовет собирается распределить между несколькими наиболее важными службами. Полиция и транспортная система получат большую часть этих доходов.