Это не какая-то первоапрельская шутка. Цены на алкоголь в Канаде должны вырасти с 1 апреля, и многие общественные группы уже выступают против этого решения.

Согласно правительству Канады и в соответствии с законом об акцизах 2001 года, ставки «корректируются ежегодно 1 апреля на основе изменений индекса потребительских цен (Consumer Price Index – CPI).

Ассоциация Spirits Canada призывает положить конец этому «ежегодному автоматическому повышению налога».

«Канада уже имеет самые высокие в мире налоги на алкоголь – 80 процентов того, что вы платите, составляют налоги», – заявил Ян Уэсткотт (Jan Westcott), президент и исполнительный директор Spirits Canada.

Если это не будет отменено, налоги на алкоголь в Канаде возрастут 1 апреля без голосования в парламенте, что станет третьим увеличением за три года.

По данным Statistics Canada, годовой уровень инфляции слегка увеличился в феврале, так как рост в расходах большинства категорий компенсировал более низкие цены на топливо.

Индекс потребительских цен вырос на 1.5% по сравнению с прошлым годом. Напомним, в январе годовое увеличение составило 1.4%.

По мнению Джоша Ная, старшего экономиста RBC, низкие показатели инфляции означают, что Банк Канады, скорее всего, проявит терпение в вопросе повышения процентных ставок.

«С учётом инфляции ниже 2%, я считаю, что Банк Канады возьмёт паузу», – говорит он.

«Канадцы не столкнутся с таким же повышением кредитной стоимости в этом году, как это было в прошлом. Тем не менее, им всё равно придётся вносить более крупные кредитные платежи, чем в предыдущие годы, когда ставки были ниже, поэтому определённое давление на потребительское расходование остаётся».

Согласно свежему отчёту RBC, новые меры для покупателей первой недвижимости могут удержать рынок недвижимости Канады в более спокойном состоянии до осени.

Напомним, новый федеральный бюджет включает в себя помощь покупателям-новичкам, которые смогут получить от СМНС 10% стоимости новой недвижимости или 5% стоимости уже существующей. Изменение вступает в силу лишь осенью, а это значит, что некоторые канадцы могут захотеть отложить покупку жилья до этого момента.

Такие отложенные покупки могут привести к ещё большему спаду на ослабленном рынке недвижимости. Продажи по стране и так были крайне низкими в последние месяцы. Так, к примеру, в феврале объёмы сократились на 9.1% до наиболее низкого уровня с 2012 года. Спад активности замечен во всех канадских городах.

«Активность среди покупателей первой недвижимости, скорее всего, замедлится до сентября 2019-го, так как многие потенциальные покупатели-миллениалы ожидают больше подробностей о новых мерах и уже подбивают свой бюджет», – говорит Роберт Хог, старший экономист RBC Capital Markets. «Это может усилить спад на рынке на ближайший период».

Почему цены на недвижимость в Большом Торонто настолько высоки?

Опубликованный в четверг отчёт агентства Transparency International Canada, предполагает, что причиной могут быть грязные деньги.

Иными словами, рынок недвижимости Торонто приветствует преступников, давая им простой способ инвестировать, одновременно повышая цены на жильё для обычных людей.

Авторы исследования утверждают, что с 2008 года на рынке недвижимости Большого Торонто без надзора и должной осмотрительности появилось более $20 миллиардов анонимных денег.

За это время более 50 000 домов были куплены компаниями, которые могут легко спрятать своих настоящих владельцев.

Средние цены на жильё в регионе более чем удвоились за последнее десятилетие.

Федеральный бюджет включил в себя некоторые меры, направленные на поддержку канадского рынка недвижимости, однако никаких изменений мортгидж стресс теста так и не произошло.

В то же время, правительство объявило о помощи покупателям первой недвижимости (first-time buyers), и эта новость была встречена в большинстве своём с оптимизмом.

Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС) выделяет $1.25млрд. на следующие три года, чтобы предоставлять 5% от стоимости существующего жилья и 10% от стоимости новых объектов в виде беспроцентных займов, которые необходимо будет погасить при последующей перепродаже собственности. Деньги при определённых условиях получат покупатели первой недвижимости, подающие заявку на застрахованный мортгидж.

Доктор Шери Купер, главный экономист DLC, назвала это смелым решением, хотя заявила, что стоит ещё подождать подробной информации о том, каким образом будет производится возврат средств.

Федеральный бюджет 2019 года включает в себя соблазнительную меру для потенциальных покупателей первой недвижимости (first-time home buyers) – меру, которая может привести к тому, что агентство недвижимости Канады возьмёт на себя около 10% стоимости жилья и сократит ипотечную нагрузку на заёмщиков.

Бюджет предлагает программу, названную «Инициатива для покупателей первой недвижимости», для улучшения уровня доступности жилья. Правительство выделяет $1.25 млрд. за три года на так называемый «мортгидж с совместным капиталом – shared equity mortgage».

По сути, это похоже на беспроцентный заём, в котором план по возврату денег не требует погашения кредита в первые годы. Для квалификации под эту программу, семья должна зарабатывать не более $120,000 в год и иметь первоначальный взнос в размере 5% от цены приобретаемой недвижимости – это минимальное требование для застрахованного в СМНС мортгиджа.

Напомним, СМНС оказывает поддержку большей части канадского рынка недвижимости, предоставляя мортгидж страхование. Новая программа еще больше увеличит роль корпорации.

Если потенциальный покупатель соответствует выше упомянутым требованиям, в рамках программы СМНС возьмёт на себя до 10% от общей стоимости нового дома от застройщика или 5% от стоимости уже существующего дома на вторичном рынке.

Согласно новому исследованию, канадским женщинам платят на 25 процентов меньше, чем мужчинам.

И этот разрыв ещё больше увеличивается, когда речь идет о бонусах и распределении прибыли.

Исследование, проведенное по заказу ADP Canada (Automatic Data Processing, Inc), пришло к выводу, что канадские женщины зарабатывают в среднем $49 721 в год по сравнению с $66 504, которые получают мужчины.

Онлайн-опрос, проведённый компанией Leger Research, также показал, что нижний предел спектра заработной платы представлен по большей части женщинами, поскольку 26 процентов из них сообщили, что зарабатывали менее $30 000. Мужчины в этой категории составляют 14 процентов.

Женщины также зарабатывают почти на треть меньше, чем мужчины, когда речь идет о дополнительной компенсации, такой как премии и распределение прибыли. Респондентки сообщили, что эти их доходы в среднем составляют $3 912, у мужчин они равны $5 823.

Масштабы требований пересмотреть правила В-20 растут с каждым днём.

Через неделю после того, как Совет Недвижимости Торонто (TREB) уже второй раз обратился к Оттаве с просьбой пересмотреть мортгидж стресс тест, аналогичное требование выдвинул Совет Недвижимости Британской Колумбии (BCREA). По словам BCREA, стресс тест сократил покупательскую способность на 20% и, таким образом, обострил, а не исправил, проблему с недоступным жильём.

В прошлом месяце, в провинции было совершено лишь 4,533 сделки купли-продажи по системе MLS, что на 27% меньше, чем в феврале 2018 года. Средняя стоимость упала на 9.3% до $678,625. В свою очередь, количество листингов выросло на 36.5% до 30,891 объекта за аналогичный 12-месячный период.

«В результате, несмотря на сильный рынок труда Британской Колумбии, продажи в феврале снова замедлились», – заявил Брэндон Огмундсон, главный экономист BCREA.

Канадская ассоциация недвижимости сообщает, что уровень продажи домов в феврале упал по сравнению с прошлым годом, и средняя цена проданного жилья также снизилась. 

По данным ассоциации, продажи домов в прошлом месяце сократились на 4.4% по сравнению с февралём 2018 года.

В месячном исчислении они снизились в феврале на 9.1% по сравнению с январём.

Средняя цена домов, проданных в стране в феврале, составила $468 350, что на 5.2 % меньше, чем в том же месяце в 2018 году.