Канадский рынок аренды жилья снова нагревается

Рынки аренды жилья по всей Канаде демонстрируют растущую активность. Это является тревожным знаком для доступности недвижимости в городах с хроническим недостатком предложения.

Многие годы (ещё до пандемии COVID-19) рынки от Ванкувера до острова Принца Эдуарда страдали от беспощадного сочетания слабого строительства объектов исключительно для жилой аренды, стремительно растущего спроса и повышающихся цен. Войны предложений стали распространённым явлением.

Пандемия внесла небольшую передышку во многих городах, когда вакцинация усилилась, а изначально заявленные цены начали сокращаться. Одной из причин такого изменения стало значительное замедление прироста населения, спровоцированное ограничением иммиграции.

В апреле продажи жилья Канаде сократились после рекордных показателей

В апреле объемы продажи недвижимости в Канаде снизились после рекордных высот, так как рост числа заразившихся COVID-19 и новые локдауны замедлили горячий рынок жилья.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), национальные продажи сократились за месяц на 12.5%, а количество новых листингов уменьшилось на 5.4%. Несмотря на снижение активности, индекс цен на жильё вырос по сравнению с мартом на 2.4%. Средняя стоимость жилья с учётом сезонных колебаний достигла $723,500, что на 23% выше, чем годом ранее и на 56.7% выше, чем пять лет назад. Однако этот показатель ниже, чем рекордные мартовские 3% повышения и всё ещё ниже 3.3%, зарегистрированных в феврале.

Средняя стоимость недвижимости (в случае которой наиболее высокие показатели могут исказить результат) за год выросла на 41.9% до $696,000. Это также на 2.9% ниже, чем $716,828, которые были зарегистрированы в марте.

Банк Канады первым начинает сокращать экономическое стимулирование

Банк Канады предпринял наиболее значительные меры среди основных развитых экономик по сокращению уровня кредитно-денежного стимула. Причиной тому стало более сильное восстановление после спада вызванного пандемией, чем изначально предполагалось.

В среду руководитель центрального банка Тифф Маклем заявил о сокращении объёмов скупки правительственного долга на четверть до $3 млрд. (US$2.4 млрд.) и намекнул о возможно более раннем чем предполагалось повышении процентных ставок.