Какой регион GTA показал крупнейший спад цен на недвижимость с февраля 2022 года?

Цены на недвижимость в Торонто и Большом Торонто (Greater Toronto Area – GTA) резко снизились после достижения рекордных максимумов в феврале.

Напомним, в феврале, по данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), средняя стоимость жилья всех типов в GTA составила $1,334,544. В июльском отчёте TRREB указывается, что средняя цена упала до $1,074,754 – всего за пять месяцев показатель уменьшился на 19.5%.

СМНС прогнозирует рецессию к концу года и снижение цен на жильё на фоне растущих процентных ставок Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС) считает, что к концу это года в стране наступит рецессия, так как…

OSFI вносит ограничения в отношении кредитных линий HELOC и обратных мортгиджей

Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) ужесточает требования для некоторых видов кредитов, выдаваемых на покупку недвижимости, чтобы защитить домовладельцев, более уязвимых к повышению процентных ставок.

По словам Бюро, изменения повлияют на комбинированные кредитные планы, например, обратные мортгиджи (reverse mortgages) или кредиты объединяющие амортизируемый мортгидж и кредитную линию под залог жилья (HELOC). Эти продукты стали более популярными за последние годы, однако они могут быть более рискованными для кредитных организаций.

Для заёмщиков с задолженностью более 65% от стоимости (например, обычный мортгидж до 65% и линия HELOC еще на 15% от стоимости жилья) часть их платежей должна направляться на погашение тела кредита, а не на проценты, до тех пор, пока их показатель не окажется ниже указанного порога.

OSFI заявляет, что изменения вступят в силу при следующем обновлении заёмщиками своих планов после конца осени 2023 года.

Продажи жилья в Торонто в апреле упали на 41% из-за роста процентных ставок

Влияние более высокой стоимости кредитования просачивается в крупнейший региональный рынок недвижимости Канады.

По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в апреле было совершено 8,008 сделок купли-продажи, что намного меньше 13,613 сделок, зафиксированных годом ранее. Снижение составило 41.2%.

В Онтарио продавцам недвижимости разрешат раскрывать данные о том, сколько предлагают конкурирующие покупатели во время аукционов

Правительство Онтарио предоставляет продавцам недвижимости право раскрывать подробности конкурирующих предложений, однако всё равно не запрещает слепые аукционы (blind bidding).

Министр государственного управления и бытовых услуг Росс Романо заявил, что продавцы смогут выбирать, хотят ли они “открытого процесса” с раскрытием ставок.

“Продавцы больше не будут ограничены закрытой или традиционной системой предложений”, – указал он.

Федералы вводят запрет на покупку жилья иностранцами и планируют потратить миллиарды на увеличение предложения

По данным CTV National News, федеральное правительство в рамках бюджета планирует в четверг представить масштабные меры, которые нанесут значительный удар по иностранным покупателям недвижимости. Сообщается, что федералы запретят всем иностранцам покупку любой жилой недвижимости в Канаде на следующие два года, включая кондо, квартиры и односемейные дома.

На постоянных жителей, иностранных работников и студентов, скорее всего, правило распространяться не будет, как и на иностранцев, приобретающих основное место жительства в Канаде, а не дом для отдыха или инвестиционную собственность. Никакой денежной оценки этих мер пока не приводится.