МОЛНИЯ! БАНК КАНАДЫ ПОНИЗИЛ УЧЕТНУЮ СТАВКУ НА 0.25% ДО 0.75%!

Неожиданное для большинства решение банка стало стимулирующим ответом на резкий обвал цен на нефть. Банк также понизил прогнозы по экономическому развитию Канады на 2015-2016 годы. Интересным на сегодняшний момент является то, что банки пока не отреагировали на снижение учетной ставки и не снизили свои ставки Прайм, от которых напрямую зависят проценты по плавающим мортгиджам и кредитным линиям. Еще одним следствием снижения учетной ставки стал обвал канадского доллара и доходности государственных ценных бумаг, а это уже означает удешевление фиксированных мортгиджей в ближайшем будущем, если данная тенденция сохранится.

Цены на недвижимость в Торонто растут из-за нехватки предложения
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), недостаток рыночного предложения привёл к очередному скачку цен на жильё.
В прошлом году средняя стоимость дома в Торонто выросла на 8.4% по сравнению с 2013 году и равнялась $566,726.

Количество сделок продажи недвижимости, в свою очередь, увеличилось на 6.7% и остановилось на почти рекордной отметке в 92,867.
В одном лишь декабре продажи выросли более чем на 9.5%, а средняя цена показала 7%-ый рост по сравнению с декабрем 2013 года.
Так называемая ориентировочная цена, высчитываемая с помощью индекса цен по системе MLS и показывающая более реальную картину, увеличилась на 8% в прошлом месяце по сравнению с 2013-ым и составила $521,300.

СМНС – доля иностранных инвестиций на канадском рынке кондоминиумов достаточно мала
Широко распространено мнение, будто иностранные инвесторы сыграли значительную роль в повышении цен на кондоминиумы в Канаде, особенно в таких ключевых центрах, как Ванкувер и Торонто.

Однако отчёт Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), правительственного агентства, занимающегося мортгидж страхованием, свидетельствует о том, что иностранные инвесторы владеют относительно малой долей кондоминиумов в указанных рынках.

Банк Канады – цены на недвижимость завышены
По мнению Банка Канады, цены на недвижимость сегодня завышены, однако руководитель Банка, г-н Стивен Полоз, утверждает, что канадский рынок недвижимости всё равно движется к “мягкому приземлению”.
“На наш взгляд, экономика набирает силу, начинает отстраивать себя. Ожидается создание новых рабочих мест, а доходы населения будут расти”, – заявил г-н Полоз на пресс-конференции в среду.

Недвижимость в Канаде стала чуть более доступной
Несмотря на то, что цены на недвижимость растут быстрее инфляции и в некоторых частях Канады являются крайне высокими, оказывается, в третьем квартале этого года жильё стало слегка более доступным. Об этом говорится в очередном ежеквартальном исследовании RBC Economics.

Канадский индекс цен на недвижимость в октябре вырос на 5.4%
По данным совместного индекса цен на жильё компаний Teranet и National Bank, стоимость недвижимости в октябре выросла на 5.4% по сравнению с прошлым годом. Наиболее высокий годовой рост был зафиксирован в Ванкувере, Калгари, Гамильтоне и Торонто.

Годовое сравнение показало, что стоимость жилья увеличилась во всех изученных 11 крупных городах. Исключение составила лишь Виктория – здесь цены оказались на 0.1% ниже, чем в октябре 2013 года.
Стоит заметить, что в данный момент индекс цен находится на рекордно высоком уровне, отражая продолжающийся спрос на вторичном рынке недвижимости, поддерживаемый низкими мортгидж ставками. Напомним, данный индекс повышается уже 11 месяцев подряд.

Выбирайте плавающий мортгидж, но платите больше
Учитывая тот факт, что овернайт ставка Банка Канады не менялась ещё с 2010 года, мы можем извлечь хороший урок из истории одного эксперта, который признал, что совершил ошибку при выборе мортгиджа для самого себя.

Тед Рехтшаффен в разговоре с Financial Post признался, что в 2009 году он сменил свой плавающий ипотечный кредит на фиксированный из-за предупреждений о предстоящем повышении плавающих ставок. Сейчас он понимает, что совершил большую ошибку.

Важность кредитной истории и кредитного рейтинга при покупке или рефинансировании недвижимости
По данным расследования, проведенного недавно CBC News, ошибки в подсчётах кредитного рейтинга могут стоить ничего не подозревающим заёмщикам тысячи долларов. Это может даже помешать им получить столь необходимый ипотечный кредит.

За последние несколько лет в провинциальные общества по защите прав потребителя было подано более 500 жалоб, касающихся работы кредитно-рейтинговых агентств. Во многих указывалось на ошибки в вычислениях, которые привели к более низким кредитным баллам канадских заёмщиков.

Важность кредитной истории и кредитного рейтинга при покупке или рефинансировании недвижимости.
Заёмщики, желающие оформить ипотечный кредит, вскоре узнают, что их кредитный балл играет очень важную роль в процессе покупки дома и в определении процентной ставки, которую им предложит банк.

Что такое кредитный рейтинг?
Кредитный рейтинг – это показатель, который используется кредиторами для вычисления уровня риска. Опыт показывает, что заёмщики с более высокими кредитными баллами менее склонны к невыплате долгов.