Продажи недвижимости падают, TD прогнозирует снижение цен в Ванкувере

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в июле продажи недвижимости показали уже третье подряд месячное сокращение. В то же время, два наиболее горячих рынка страны – Британская Колумбия и Большой Торонто – продолжили демонстрировать стремительный рост цен.

В национальных масштабах продажи сократились на 1.3% по сравнению с июнем, а количество новых домов, выставленных на продажу, выросло на 1.2%, сообщает CREA.

Месячные продажи в Большом Ванкувере упали на 21.5% по сравнению со своим февральским пиком. Однако, согласно индексу цен MLS, стоимость жилья в данном регионе увеличилась на 32.6% по сравнению с годом назад. Долина Фрейзера показала повышение на 37.6%.

Средняя стоимость жилья в Торонто взлетела до $709,825

Перегретый рынок недвижимости Торонто в июне столкнулся с ещё одним горячим месяцем: продажи достигли нового рекордно высокого уровня, а цены продолжили стремительно расти. Об этом сообщается в свежем отчёте Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB).

По данным TREB, в прошлом месяце средняя стоимость среди всех видов недвижимости на вторичном рынке Большого Торонто составила $709,825, что на 16% выше, чем год назад. Средняя цена на отдельно стоящий дом взлетела даже выше, а именно на 21%, остановившись на отметке в $952,983. Тем временем, средняя стоимость кондоминиума выросла на 9.2% и равнялась $406,865.

Новая программа пособия для семей с детьми уже вступила в силу

Начиная с этой недели, большинство канадских семей с детьми младше 18-ти лет должны получать более крупное пособие на ребёнка, так как начинаются выплаты по одному из наиболее амбициозных планов, введённых в Канаде за последние десятилетия.

Предполагается, что новое канадское пособие для семей с детьми (Canada Child Benefit – CCB) выведет десятки тысяч канадских детей из зоны бедности и простимулирует экономику, которой не помешает подобный толчок.

Июнь 2016 – цены на жильё в Большом Торонто взлетели почти на 17%

По данным сегодняшнего отчёта Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), цены на жильё в Торонто продолжают расти, так как потенциальные покупатели вынуждены бороться с недостаточным предложением на горячем рынке.

Средняя стоимость недвижимости на территории Торонто (которая включает в себя регионы Пил, Хальтон, Йорк и Дюрем, а также графство Симко) выросла почти на 17% в июне по сравнению с прошлым годом.

Moody’s – канадские банки выдержат обвал цен на недвижимость в Торонто и Ванкувере

Согласно новому отчёту Moody’s, крупнейшие канадские банки сумели бы пережить резкий спад на рынке недвижимости, хотя это и стоило бы им почти $12 млрд.

В понедельник рейтинговое агентство опубликовало отчёт, включающий в себя некоторые пессимистичные предположения относительно здоровья национального рынка недвижимости. В то же время, по мнению Moody’s, крупнейшие финансовые институты Канады более чем способны выстоять в случае снижения цен на 25% и даже больше “без катастрофических убытков”.

К такому выводу агентство пришло, посмотрев на то, что произошло с банками США во время рыночного спада, начавшегося там в 2007 году, и экстраполировав эти данные на Канаду.

Рынок недвижимости Торонто ставит новые рекорды

В прошлом месяце рынок недвижимости Торонто установил новый рекорд – в мае было совершено около 13,000 сделок купли-продажи, несмотря на заоблачные цены и новые мортгидж правила, введённые федеральным правительством для наиболее дорогих регионов Канады.

По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), продажи в прошлом месяце выросли на 10.6% по сравнению с маем 2015 года, а цены увеличились почти на 15%. Днём ранее риэлторы Ванкувера также сообщили о рекордно высоких продажах в предыдущем месяце.

Большинство финансовых институтов и страховых компаний, специализирующихся на мортгиджах, предлагают специальные программы помощи для клиентов, которые столкнулись с непредвиденными обстоятельствами и теперь переживают трудные времена.

Буквально сегодня крупнейшая частная страховая компания Genworth Canada выразила солидарность с положением, с которым столкнулись жители города Форт Мак-Мюрей, Альберта, и оценила влияние текущих лесных пожаров и последующей эвакуации на данную комьюнити. Благодаря своей Программе Помощи Домовладельцам (Homeowner Assistance Program) Genworth, не дожидаясь проблем с выплатама по ипотечным кредитам, готова сотрудничать с банками, чтобы помочь своим клиентам домовладельцам, которые временно потеряли способность выполнять свои ипотечные обязательства. В данном случае Genworth Canada поддерживает программы помощи банков, предоставляя им возможность освобождать заёмщиков в Форт Мак-Мюрей, имеющих страховку в Genworth Canada, от внесения ипотечных платежей на срок до шести месяцев. Это даст заёмщикам время и дополнительные средства на восстановление своей привычной жизни.

Трёхликий рынок недвижимости Канады

Ключевая процентная ставка Банка Канады всего на четверть процента превышает свой рекордно низкий уровень, в основном, из-за слабого состояния экономики. Однако есть на то и ещё одна причина. Как ни странно, центральный банк утверждает, что низкие процентные ставки необходимы для того, чтобы сократить риск обвала на рынке недвижимости. Так как тысячи специалистов ранее занятых в энергетическом секторе, внезапно потерявших работу, пытаются найти новую, им не придётся беспокоиться о повышении своих платежей по мортгиджам.