Большинство финансовых институтов и страховых компаний, специализирующихся на мортгиджах, предлагают специальные программы помощи для клиентов, которые столкнулись с непредвиденными обстоятельствами и теперь переживают трудные времена.

Буквально сегодня крупнейшая частная страховая компания Genworth Canada выразила солидарность с положением, с которым столкнулись жители города Форт Мак-Мюрей, Альберта, и оценила влияние текущих лесных пожаров и последующей эвакуации на данную комьюнити. Благодаря своей Программе Помощи Домовладельцам (Homeowner Assistance Program) Genworth, не дожидаясь проблем с выплатама по ипотечным кредитам, готова сотрудничать с банками, чтобы помочь своим клиентам домовладельцам, которые временно потеряли способность выполнять свои ипотечные обязательства. В данном случае Genworth Canada поддерживает программы помощи банков, предоставляя им возможность освобождать заёмщиков в Форт Мак-Мюрей, имеющих страховку в Genworth Canada, от внесения ипотечных платежей на срок до шести месяцев. Это даст заёмщикам время и дополнительные средства на восстановление своей привычной жизни.

Трёхликий рынок недвижимости Канады

Ключевая процентная ставка Банка Канады всего на четверть процента превышает свой рекордно низкий уровень, в основном, из-за слабого состояния экономики. Однако есть на то и ещё одна причина. Как ни странно, центральный банк утверждает, что низкие процентные ставки необходимы для того, чтобы сократить риск обвала на рынке недвижимости. Так как тысячи специалистов ранее занятых в энергетическом секторе, внезапно потерявших работу, пытаются найти новую, им не придётся беспокоиться о повышении своих платежей по мортгиджам.

Недвижимость в Канаде остаётся доступной – конечно, если вы не пытаетесь приобрести дом в Торонто или Ванкувере. Об этом свидетельствует показатель уровня доступности жилья по данным RBC.

Согласно отчёту банка, в Ванкувере и Торонто зафиксировано ухудшение доступности недвижимости, приближающееся к крайне опасному уровню. Данная ситуация, скорее всего, не изменится, пока мортгидж ставки будут низкими, а спрос на дома продолжит превышать предложение.

Новые мортгидж правила вступили в силу на этой неделе

С 15 февраля при оформлении мортгиджа в Канаде вам необходимо внести, как минимум, 10% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, если цена приобретаемого жилья превышает $500,000.

В случае покупки дома стоимостью до $500,000 минимальный взнос всё так же составляет 5%. К примеру, если вы хотите купить дом за $750,000, с вас потребуют минимальный первоначальный взнос в размере $50,000 (5% от $500,000 + 10% от оставшихся $250,000).

Стоимость отдельного дома в регионе 905 выросла почти на 21% за год!

В январе продажи недвижимости в Торонто и его пригородах снова показали значительный рост: количество сделок купли-продажи увеличилось на 8.2% по сравнению с январём прошлого года.

По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), средняя стоимость по всем типам жилья увеличилась на 11.2%.

В прошлом месяце средняя цена недвижимости в данном регионе составила $631,092: жильё в самом Торонто обошлось бы вам в $636,728, а в пригороде – приблизительно в $627,871.

Все СМИ трубят о повышении процентных мортгидж ставок банком RBC. Так что же это может значить на самом деле?

Хотя ставки пока остаются низкими, это положение дел оказалось под вопросом после того, как RBC объявил о небольшом, но значительном раунде повышения мортгидж ставок. Вероятно, остальные банки вскоре последуют данному примеру.

RBC увеличивает стоимость кредитования по специальным предложениям для фиксированных мортгиджей сроком от двух до пяти лет на 0.1%. Таким образом, пятилетняя фиксированная ставка повышается с 2.94% до 3.04%, а месячный платёж по ипотечному кредиту на сумму в $400,000 с амортизационным сроком 25 лет увеличится с $1,881 до $1,901.