Почему рынку недвижимости Торонто не грозит падение?

В последнее время в СМИ появляется всё больше новостных статей о снижении активности на рынке недвижимости Торонто. Многие прогнозисты индустрии говорят о надвигающемся падении рынка. Хотя довольно просто подумать, что пару недель слабых показателей являются признаком чего-то большего, разумный анализ ситуации показывает, что рынок Торонто всё ещё крайне стабилен. Скорее всего, это лишь временная пауза, и вот пять причин, почему цены и активность на рынке недвижимости вскоре снова начнут расти.

Продажи недвижимости в Торонто падают, хотя это, скорее всего, временно

По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), цены на жильё в Торонто в прошлом месяце выросли на 15% по сравнению с маем 2016 года.

Однако продажи недвижимости и в городе, и на территории Большого Торонто (Greater Toronto Area – GTA), всё же сократились. Напомним, GTA охватывает регионы с кодами 905 и 416.

Общий спад продаж, в среднем, составил 20.3%, сообщает TREB.

Банк Канады снова не меняет процентную ставку

В среду Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений, однако дал понять, что ситуация изменится, как только экономика США начнёт восстанавливаться активнее, предположительно во второй половине этого года.

Центральный банк снова оставил ставку на уровне 0.5%, где она находится ещё с середины 2015 года. Причиной тому стало отсутствие экономических признаков необходимости в большем или меньшем стимулировании.

Большинство канадцев предполагает, что рост цен на недвижимость продолжится

Прогнозы относительно канадского рынка недвижимости становятся всё более напряжёнными. Так, по результатам еженедельного телефонного опроса, больше половины респондентов ожидают продолжения роста цен на жильё. Это первый случай, когда показатель превысил 50% с начала проведения данного опроса в 2008 году.

Такие настроения появились, даже несмотря на то, что кризис одного из крупнейших небанковских финансовых институтов, компании Home Capital Group Inc. привёл к повышенному вниманию к рынку недвижимости, который, по словам правительства, все больше расходится с основными экономическими показателями. В конце недели 5 мая индекс потребительской уверенности Bloomberg Nanos упал до 59%.

Правительство Онтарио ввело новые меры по охлаждению рынка недвижимости

Обеспокоенная тем, что многих жителей Онтарио вытесняют с рынка недвижимости стремительно растущие цены на жильё и его аренду, премьер Онтарио, Кэтлин Винн, 20 апреля представила новые меры, направленные на охлаждение горячих рынков, которые, по её словам, стали серьёзной проблемой.

Г-жа Винн надеется, что 16 мер (большая часть из них будет направлена в законодательные органы, где должна будет сперва пройти обсуждение до вступления в силу) остановят рост стоимости жилья, который в данный момент показывает более стремительные темпы, чем рост зарплат.

Самое важное из заявления Банка Канады

Руководитель Банка Канады, Стивен Полоз, на очередном заседании в эту среду выбрал более положительный тон, который скорее всего положит конец всем разговорам о потенциальном снижении ставки. В то же время, он выразил сомнения относительно стабильности экономического восстановления.

Центральный банк, который в последние месяцы был крайне осторожен в оценке национальной экономики, теперь прогнозирует более скорое восстановление, являющееся ключевым фактором для правительства, так как оно влияет на уровень инфляции.

Чарльз Соуза примет меры по охлаждению рынка недвижимости Онтарио

Министр Финансов Чарльз Соуза обещает помочь в своём весеннем бюджете сделать дома и кондоминиумы более доступными для населения.

Разочаровавшись в проекте федерального бюджета представленного на прошлой недели, который не включает в себя срочные меры по охлаждению перегретого рынка Большого Торонто, г-н Соуза в понедельник заявил, что Онтарио будет самостоятельно бороться с безумными войнами предложений, а также стремительно растущими ценами на жильё и аренду недвижимости.

Февраль 2017 – средняя стоимость жилья в Канаде выросла на 3.5%

В феврале средняя стоимость дома в Канаде выросла лишь на 3.5%, составив $519,521, даже несмотря на то, что национальные показатели продолжают оставаться перекошенными из-за чрезмерно горячей активности на крупнейшем рынке страны – Торонто.

Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), представляющая риелторов, в среду заявила, что средняя стоимость жилья повышается по причине активных продаж в Большом Ванкувере и Большом Торонто, которые остаются двумя наиболее дорогостоящими рынками Канады.

“Стоит заметить, что доля Большого Ванкувера в национальной активности продаж за прошлый год значительно сократилась, уменьшив давление на национальную среднюю стоимость недвижимости”, – указывает CREA.