Каждый второй понедельник октября в Канаде отмечается День Благодарения! Это прекрасная возможность сказать спасибо за удачный урожай, за все что мы имеем в нашей жизни и другие радостные события произошедшие за весь прошедший год.

В этом году мы отмечаем настоящий День Благодарения на рынке ипотечного кредитования!

Впервые за многие-многие годы, можно сказать даже десятилетия, мы получили подряд множество положительных изменений, от правительства и банковских регуляторов, которые позволят существенно облегчить жизнь для существующих и новых домовладельцев.

Федеральное правительство сделает 30-летние застрахованные ипотечные кредиты (мортгиджи) доступными для всех покупателей, впервые приобретающих жилье, и для всех покупателей новостроек.

По закону, моргтиджи в Канады должны быть застрахованы при внесении первоначального взноса в размере менее 20% от стоимости недвижимости.

Теперь покупатели, впервые приобретающие жилье, могут получить 30-летнию амортизацию по застрахованным мортгиджам для снижения платежей и возможности квалификации не только при покупке новостроек, но и на вторичном рынке (к примеру, через систему MLS). Все остальные покупатели могут воспользоваться 30-летней амортизацией при покупке нового жилья от застройщика.

Банк Канады 4 сентября, в третий раз подряд, снизил свою ключевую процентную ставку на 0,25% до 4,25%. Управляющий Банка Тифф Маклем отметил, что он может скорректировать темпы снижения процентных ставок, если это будет продиктовано экономическими показателями.

«Если инфляция окажется сильнее, чем мы ожидали, или если в экономике будет значительно меньше слабых мест, чем мы оцениваем, да, может быть целесообразно замедлить темпы снижения ставок», — отметил Маклем. «С другой стороны, если экономика будет значительно слабее, если инфляция будет значительно слабее, чем мы ожидали, да, может быть целесообразно сделать больший шаг, что-то большее, чем 25 базисных пунктов (0.25%)».

Несмотря на ожидания от снижения процентных ставок, которые заставят покупателей жилья вновь войти в игру, новый отчет отмечает, что снижение Банком Канады ключевой процентной ставки на 0.25% в прошлом месяце не привело к резкому росту спроса.

В последнем обзоре цен на жилье от компании Royal LePage, опубликованном в четверг и подробно описывающем рыночные тенденции по всей Канаде во втором квартале, говорится, что спрос продолжает опережать предложение в Прериях и Квебеке, но этой весной в Торонто и Ванкувере наблюдалась более медленная, чем обычно, активность.