За прошедший год средняя стоимость аренды кондоминиума в Большом Торонто выросла почти на 11%. Одной из причин стали более строгие мортгидж правила, которые заставили часть потенциальных покупателей покинуть рынок недвижимости и переключиться на аренду. Об этом говорят результаты нового отчёта Urbanation.

По данным Urbanation, средняя месячная рента кондо в Большом Торонто увеличилась за год на $214 и теперь составляет $2,206. В самом городе показатель достиг $2,432.
“Арендаторы начали проявлять больше внимания к менее дорогим вариантам. Подтверждением тому стало увеличение съема квартир в сегменте студий и однокомнатных объектов со средней рентой в $1,640 и $1,907, соответственно”, – говорится в отчёте.

Безопасный и спокойный вариант на сегодняшнем ипотечном рынке – это оформить себе на пять лет мортгидж с фиксированной ставкой и не обращать внимания на изменения процентов и объявления Банка Канады.

Такая стратегия подойдёт тем кто сильно нервничает, покупая недвижимость впервые, или пытается свести финансовые концы с концами при обновлении мортгиджа. Всем остальным стоит рассмотреть вариант плавающей ставки. Хотя он и делает вас уязвимыми к растущим процентам в будущем, такой вариант может оказаться более выгодным и дешёвым в двух важных моментах.

Снижение продаж дорогостоящей недвижимости в этом году может быть обманчивым

По данным REMAX, продажи дорогостоящей недвижимости в Большом Торонто и на территории Гамильтона сократились по сравнению с прошлым годом, однако это не отражает полную картину сложившейся ситуации.

Кристофер Александр, вице-президент REMAX Integra, говорит, что число состоятельных жителей Торонто увеличивалось на 10% ежегодно в течение двух предыдущих лет, однако это не отразилось на продажах дорогой недвижимости из-за скудного рыночного предложения и устаревших домов.

“В Торонто много денег”, – заявил он. “Торонто считается 22-ым наиболее влиятельным городом в мире, и это привлекает людей. Вдобавок, если вы сравните наш доллар с долларами других развитых стран, то увидите, что мы находимся в крайне выгодных условиях. Мы намного менее дорогие, чем, к примеру, Нью-Йорк, Гонконг, Сингапур, Лондон и даже Ванкувер. Мы всё ещё вполне доступны”.

Цены на жильё в Торонто выросли впервые за полгода

Канадский рынок недвижимости начал этот год довольно активно: в январе цены на жильё в Торонто выросли впервые за шесть месяцев.

Составной индекс цен Teranet-National в прошлом месяце увеличился на 0.3% по сравнению с декабрём и на 8.7% – по сравнению с годом ранее.

Это выше, чем зарегистрированный в декабре скачок на 0.2%, однако ниже, чем предыдущее годовое повышение на 9.1%.

Напомним, данный индекс измеряет изменения на вторичном рынке односемейных домов, и ежемесячно в отчёте указывается средний показатель за три месяца, чтобы сгладить месячные колебания в цене.

По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), в четвёртом квартале прошлого года стоимость аренды квартиры с 1 или 2-мя спальнями в Большом Торонто резко увеличилась по сравнению с прошлым годом. Об этом свидетельствуют транзакции, зафиксированные в указанном регионе по системе MLS®.
Средняя стоимость аренды кондо с одной спальней за год выросла на 10.9% и составила $1,970. В случае квартиры с 2-мя отдельными спальнями скачок составил 8.8%, а сам показатель достиг $2,627.

Банк Канады снова поднял ставку.

Как это повлияет на ваш мортгидж и чего ждать дальше?

Банк Канады поднял свою ключевую процентную ставку уже третий раз за последние шесть месяцев, указав на высокие темпы экономического роста. В то же время, Банк предупредил о том, что следующее решение может зависеть от судьбы Североамериканского соглашения о свободной торговле (NAFTA – НАФТА).

Повышение минимальной зарплаты может привести к потере 60,000 рабочих мест

Согласно новому отчёту Банка Канады, несмотря на все преимущества, повышение минимальной зарплаты будет стоить стране около 60,000 рабочих мест уже к 2019 году.

Исследователи подсчитали, какое влияние окажет на канадскую экономику серия повышений минимальной заработной платы, запланированная на этот год.

В недавнем отчёте канадское национальное статистическое агентство указало, что лишь небольшое количество нерезидентов страны владеет недвижимостью в Торонто и Ванкувере. Вдобавок, данные показали, что эта категория покупателей больше интересуется кондоминиумами, чем другими видами жилья.