Я постоянно встречаюсь c людьми различного возраста и предоставляю консультации на разные темы. Один из очень важных вопросов, волнующих многих, это пенсия и всё, что с этим связано. Очень много ходит слухов на ту тему и многие люди сильно переживают, что же будет происходить с ними; каков будет доход в пенсионном возрасте и будет ли поддержка от государства. Многие заблуждаются по поводу размера своей пенсии и не понимают, что действительно влияет на пенсию, а что нет.
RBC призывает немедленно начать поднимать процентные ставки
Глава Royal Bank of Canada Дэвид МакКэй заявил, что центральному банку необходимо принять “срочные меры” с несколькими повышениями процентных ставок, чтобы взять под контроль инфляцию.
Во вторник во время интервью МакКэй подчеркнул, что не считает недавние скачки инфляции временными. Он видит определённые признаки зарождения зарплатно-ценовой спирали (wage-price spiral), которая уже на постоянной основе подняла цены.
“Наше общество ещё никогда не сокращало зарплаты из-за временной инфляции”, – утверждает Мак Кэй. “Это постоянная и долгосрочная инфляция. С ней необходимо разобраться с помощью кредитно-денежной политики, поэтому нам необходимы срочные меры этой весной в виде серии повышений ставок”.
* Банковская ставка увеличится до 3.5-4.%
* Продолжительность займа увеличится до 40 лет
* Налоги на недвижимость (Property Tax) возрастут до 1.5 % в год
* К маю цены на дома за городом упадут на 20-25% в сравнении с ценами сегодняшнего дня
* Иммиграция будет очень слабой и не будет заполнять более 50% сдаваемой недвижимости.
* С марта месяца начнется возвращение в офисы и учебные заведения. Это вернет интерес к аренде и покупке кондоминиумов в Торонто. Это же уведёт съёмщиков и покупателей от дальних городов, в которых не создаются новые рабочие места и где нет больших учебных заведений.
…
В сегодняшней статье я хочу рассказать о том, как на мой взгляд будет развиваться ситуация на рынке кондоминиумов Большого Торонто в наступившем году.
Причём, я хочу не просто описать наиболее вероятный сценарии, но и привести основные факторы, которые указывают на то, почему именно такой сценарий наиболее реалистичен.
Тенденции ипотечного рынка и недвижимости в 2022 году
Крайне необычный (как минимум) 2021 год подходит к концу, и мы по традиции анализируем тенденции ипотечного сектора и рынка недвижимости, прогнозы и ожидания.
На какой бы показатель мортгидж бизнеса вы ни посмотрели, в 2021-ом рекорд был побит. Будь то рекордно низкие мортгидж ставки, рекордные суммы среднего ипотечного кредита, рекордные объёмы выданных мортгиджей, рекордно низкий коэффициент невыплат по мортгиджам, рекордный процент заёмщиков с избыточной задолженностью, рекордные объёмы капитала в доме или рекордная доля ипотечной индустрии в ВВП. Список можно продолжать бесконечно.
Пришёл конец года и опять, как всегда, начинаются подсчёты – кто сколько заработал, кому и сколько нужно будет заплатить налогов.
Платить налоги надо, это знают все, однако, понятно и то, что заплатить хочется как можно меньше. В этой связи всегда возникает много вопросов связанных с индивидуальной пенсионной программой – RRSP. Если не брать в расчёт всякого рода бизнес- затраты, списывая которые бухгалтер приводит в соответствие доходы и расходы, то RRSP является одним из самых эффективных и реальных способов уменьшения налогов практически для всех.
А зачем нужно это финансовое планирование, может лучше жить как живётся? Так если не говорит, то действует большинство. И их можно понять, вряд ли можно ценить то, что никогда не видел, не знаешь и не понимаешь. В этом случае невозможно даже описать, какую конкретную информацию финансовое планирование может дать. А оно даёт нам возможность рассчитать, исходя из нынешнего финансового положения и нынешних наших планов, наше будущее финансовое положение. Конечно, точную цифру получить невозможно, слишком много предположений, но направление, в котором нужно двигаться, оно даёт. Полный финансовый план состоит из следующих семи планов. Их может быть меньше, в зависимости от того, что нужно конкретному человеку
Если Вы счастливый обладатель кондоминиума или дома, приобретенного как инвестиция и сдаваемого в аренду в Канаде, то наверняка заметили, что цены на аренду значительно снизились, и ROI (возврат по инвестиционным расходам) значительно ниже тех 6-8 процентов, которые можно было получить ранее.
Квартира с 2-мя спальнями в кондоминиуме Торонто сейчас в среднем едва сдается за 2,800-3,200 долларов. Дома с 3-4 спальнями не многим выше. При этом стоимость такой недвижимости в месяц в случае приобретения в ипотеку будет выше $4,000.
Вывод напрашивается сам собой. Не окупаемая инвестиция – вложение бесполезное.
Многие канадцы с различными заболеваниями не знают, что могут претендовать на значительную сумму денег от Канадского правительства.
Редакция: Мы продолжаем начатый в предыдущих номерах разговор о помощи от государства семьям, в которых есть люди с различными заболеваниями. На наши вопросы отвечает профессиональный налоговый консультант, вице-президент компании AMITAX Canada Мила Жабокрицкая.
Мила: Здравствуйте. В Канаде для помощи семьям, в которых есть люди с различными заболеваниями, существует программа Disability Tax Refund, которая позволяет вернуть семье $2,000 – $2,500 за каждый год болезни за прошедшие 10 лет. Эти деньги – результат специальной налоговой льготы, которой Канадское правительство разрешает воспользоваться либо самим людям с различными заболеваниями, либо членам их семей. После оформления этой льготы сам больной, или его работающие родные, могут получить часть выплаченых налогов с того времени, когда началось заболевание.
Редакция: Хорошо, вот в семье есть человек, который, скажем, испытывает трудности при ходьбе или одевании, то как определить, что он подходит для получения выплаты по этой программе?
Цены на канадскую недвижимость в ноябре взлетели на рекордные 25% из-за недостатка предложения
В ноябре цены на жильё в Канаде выросли более чем на 25% по сравнению с годом ранее – это рекордный скачок, спровоцированный историческим недостатком предложения.
Увеличение числа объектов, выставленных на продажу в период с октября по ноябрь, было недостаточным для удовлетворения рыночного спроса. Об этом говорится в новом отчёте Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA). Средняя стоимость жилья составила $790,600.
“Проблемы с предложением, с которыми мы столкнулись в 2020 году и которые усугубились в 2021-ом, стали ещё серьёзнее сейчас, когда мы приближаемся уже к 2022-ому”, – говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA. “Поэтому проблема диспропорций на рынке недвижимости останется на первых позициях”.
