На Youtube-канале Radio Plus Toronto: очередная встреча ведущего Евгения Бычкова с “музыкальным диверсантом” Артемием Троицким. Обсуждаем актуальные темы:
– фильм Навального и Дворец Путина
– “жалкий лепет оправдания”
– встреча со Светланой Тихановской и ночные телефонные разговоры с новой американской администрацией
Рынок pre-construction кондоминиумов резко оживился буквально с первых дней января. также мы видим положительные сдвиги и на вторичном рынке квартир. Количество сделок растёт и с большой вероятностью весна для рынка кондоминиумов будет неплохой. По моему мнению, ещё какое-то время цены будут оставаться на прежнем уровне, так как на рынке есть довольно много предложений, но если квартиры неплохо раскупается уже сегодня, то не трудно представить, что нас ожидает после открытия границ и по возвращению к нормальной жизни.
Пришёл январь и опять, как всегда в начале года, начинаются подсчёты – кто сколько заработал, кому и сколько нужно будет заплатить налогов.
Платить налоги надо, это знают все, однако, понятно и то, что заплатить хочется как можно меньше. В этой связи всегда возникает много вопросов, связанных с индивидуальной пенсионной программой – RRSP.
Если не брать в расчёт всякого рода бизнес- затраты, списывая которые бухгалтер приводит в соответствие доходы и расходы, то RRSP является одним из самых эффективных и реальных способов уменьшения налогов практически для всех.
Я получил вопрос: – “Что такое обратный мортгидж? Спасибо Елена”
Обратная ипотека (я предпочитаю использовать это слово, так как в русском языке нет слова “мортгидж” или “моргидж”) работает противоположно обычной ипотеке: – При обычной ипотеке вы получаете большую сумму в долг для покупки дома, которую вы потом выплачиваете маленькими платежами (месячными, полумесячными, двухнедельными или недельными)
Эксперты считают, что в этом году рынок недвижимости останется выгодным для продавцов
В это время в прошлом году специалисты индустрии недвижимости предполагали, что покупатели “могут” вернуться на рынок недвижимости после того, как их активность сократилась из-за введения мортгидж стресс-теста двумя годами ранее. Одно агентство прогнозировало “здоровое” повышение средних цен на жильё на 3.7%.
Разумеется, данные прогнозы были сделаны за несколько недель до того, как пандемия COVID-19 изменила весь сюжет. Показатели рынка недвижимости резко упали из-за локдауна и лишь потом смогли вернуться к росту. Хотя пыль от цифр 2020-ого ещё не осела, реальная средняя стоимость жилья в Канаде показала в ноябре годовое увеличение на 13.8%, сообщает Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA).
Живя в Канаде, мы имеем доступ к различным видам кредитования.
Стремительный рост цен с несоответствием доходов ведет к постоянному накоплению кредитных долгов основной массы населения.
Так, по статистике, в Канаде сегодня на каждый заработанный доллар ($1) дохода средне-статическая семья имеет долг ($1.80) и только 3-
5% населения живут без долгов, остальные в значительной мере рассчитывают на кредитные карты, кредитные линии, заёмы краткосрочные или долгосрочные и прочие кредитные ресурсы.
Этот вопрос сегодня интересует многих. Безусловно, кризис экономики вызванный эпидемией COVID-19 не может не сказаться на рынке недвижимости. В этой статье основываясь на статистике прошлых лет, анализе сегодняшней ситуации и своём многолетнем опыте в области инвестиций в недвижимость, я попытаюсь спрогнозировать, – что ждёт рынок недвижимости Торонто в ближайшем будущем.
За последние 20 лет мы имели пять кризисов, приводивших к рецессии в экономике. Это 1981 год – так называемая энергетическая рецессия, приведшая к тому, что инфляцияя стала измеряться двухзначными цифрами.
Далее рецессия 1990 года, известная как Gulf War Recession, приведшая к потере огромного количества рабочих мест.
За этим последовал кризис 2001 года – так называемая 911 Recession, толчком к которой послужила террористическая атака на башни близнецы всемирного торгового центра в Нью Йорке. Далее 2009 год – Subprime Recession, приведшая к краху финансовой системы США и обрушению биржи, и наконец 2020 год – сегодняшний кризис, вызванный эпидемией COVID-19.
Рынок кондо в Торонто сильно пострадал от COVID-19.
Что эксперты прогнозируют рынку недвижимости на следующий год?
Рождество обычно является мертвым периодом для рынка жилья. Однако в этом году агенты риелторы были чрезвычайно заняты.
Возможна, такая активность может указывать на то, что уже намечается восстановление сектора кондоминиумов.
В этом году рынок односемейных домов показал скачок продаж и резкий рост цен, так как покупатели искали большего пространства для работы и обучения. Тем временем рынок городских кондо в Торонто столкнулся со спадом активности: рента упала, а предложение (листинги) заполнило рынок, особенно для небольших кондо в центре города.
