Blog Archives
  • Михаил Хинкис

КОНДО МАРКЕТ В ТОРОНТО

Здравствуйте уважаемые друзья. Я редко пишу статьи, но на этот раз просто решил поделиться некоторыми своими и не своими мыслями. Меня часто спрашивают клиенты и просто знакомые: что же будет с маркетом, чего нам ожидать? Чего избегать и куда направить свои “кровно заработанные”? Хочу озвучить то, что вижу и, надеюсь, что вам будет хоть немножечко интересно и, хотя бы, чуточку полезно….

Количество продаж кондо в центре Торонто достигло максимума в марте 2020 года перед началом карантина. С тех пор всё упало на конец апреля в количественном коэфициенте на 70%. Тем не менее, это мало отразилось на ценах, и они на сегодняшний день почти сохранили свои уровни, упав всего на несколько процентных пунктов с марта месяца. Это связано, главным образом, с тем, что люди не хотят продавать во время пандемии, если в этом нет крайней необходимости, соответственно поэтому и упало количество предложений на рынке что в общем-то и сбалансировало ситуацию. Далее хочу поговорить про инвестиции.

Posted in Канада, Михаил Хинкис, Новости, Экономика

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Банк Канады не намерен повышать процентные ставки в ближайшем будущем

Новый центральный банкир Канады заявляет, что у Банка нет намерений поднимать процентные ставки с учётом текущих экономических обстоятельств, вызванных пандемией COVID-19.

По словам руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, сейчас основное внимание уделяется предоставлению низких процентных ставок с целью поддержания экономического восстановления.

Это также должно помочь снизить расходы по обслуживанию долга, с которыми столкнулись домохозяйства и бизнесы, говорит он. Особенно, если им пришлось брать кредиты, чтобы дотянуть до лучших времён.

Posted in Канада, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

Материальная компенсация для людей с различными заболеваниями. Более $1,000,000 получено для клиентов

Редакция: Мы начинаем серию публикаций из 6-и статей. На вопросы отвечает профессиональный налоговый консультант, вице-президент компании AMITAX Canada Мила Жабокрицкая.
Мила: Добрый день. В Канаде существует федеральная программа Disability Tax Credit, которая позволяет семье, в которой есть люди с различными заболеваниями, получить выплату до $2,500 за каждый год болезни, со сроком давности до 10-и лет назад. Эти деньги – результат специальной налоговой льготы, которой Канадское правительство разрешает воспользоваться людям с ограниченными возможностями. После оформления этой льготы, либо сам больной, либо его родные, могут получить часть выплаченых налогов с того времени, когда началось заболевание.
Редакция: Какие условия для получения выплаты по этой программе?

Мила: Есть различные случаи, но в каждом из них должно соблюдаться два условия:

1. наличие заболевания у одного из членов семьи как минимум один год
2. наличие члена семьи, который работает и платит налоги.

Posted in Канада, Мила ЖАБОКРИЦКАЯ, Новости

Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова

Вот уже почти 18 лет мы отправляем e-mails с финансовыми новостями. Мы стараемся отразить в электронной рассылке те новости и события, которые могут вас заинтересовать и принести какую-то пользу. Прочитайте, пожалуйста, последнее сообщение, присланное недавно. Если вам интересна такого рода рассылка, то вы можете подписаться на неё на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе “Рассылка Новостей”.

1. Prime Rate остался без изменений в июне. Как меняются проценты на моргидж?
2. Страховая компания CMHC ужесточила правила для тех, кто покупает недвижимость с небольшим взносом.
3. “CERB” закончится 6 июля. Что дальше?
4. Страхование от серьёзных болезней, не откажут никому.
Есть две компании, которые дадут вам контракт “Critical Illness Insurance” с практически любой проблемой.
5. То же самое можно сказать про страхование жизни. Не важно, был ли вам отказ ранее или давали повышенную цену, теперь вы можете получить страховой полис.
А теперь немного подробнее:

Tagged with: ,
Posted in Сергей ТОТРОВ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Апрель показал рекордно низкое число банкротств физических лиц, но это может измениться

В апреле количество канадцев, объявивших банкротство, достигло рекордно низкого уровня, так как правительственные программы поддержки и отсрочки мортгидж платежей во время пандемии коронавируса ещё помогают людям удерживаться на плаву.

Согласно официальным данным, в апреле 6,700 жителей Канады объявили банкротство или сделали формальное предложение своим банкам – это на 43% ниже, чем годом ранее.
Вдобавок, это крупнейшее снижение показателя ещё с 1988 года и наименьшее число заявлений, как минимум, с 2007-го.

Однако сокращение числа банкротств физических лиц не означает, что меньше людей ощущают на себе финансовый удар. Скорее, это предполагает, что люди делают всё возможное, чтобы заплатить по счетам.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Михаил Тульченецкий в программе Евгения Бычкова Радио Плюс Торонто

Михаил Тульченецкий в программе Евгения Бычкова Радио Плюс Торонто
Скачать запись эфира

Posted in Гости эфира "Радио Плюс", Евгений БЫЧКОВ, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Игорь ГУБЕРМАН в программе Евгения Бычкова Радио Плюс Торонто 24 мая, 2020

Игорь ГУБЕРМАН в программе Евгения Бычкова Радио Плюс Торонто 24 мая, 2020
Скачать запись эфира

Posted in Гости эфира "Радио Плюс", Евгений БЫЧКОВ, Канада, Новости

Максим БАГИНСКИЙ на Радио Плюс Торонто 24 мая, 2020

Максим БАГИНСКИЙ на Радио Плюс Торонто 24 мая, 2020
Скачать запись эфира

Posted in Гости эфира "Радио Плюс", Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости

Prime – 1.00%, Prime – 0.75%, Prime – 0.50%, Prime – 0.25%, Prime – 0.00% и в итоге Prime + 0.20% И все эти изменения произошли в течение 7 – 10 дней… Как можно было иметь интерес Prime – 1.00% или даже лучше ?

Нам очень много звонят по поводу получения лучшего интереса на моргидж во время renewal, но в большинстве случаев звонки раздаются за 1.5 – 2 месяца до окончания контракта, а иногда и за 2-3 недели до renewal date.

Я надеюсь, что все понимают – мы не можем давать таких процентов на mortgage, которые не существуют в природе. Никто не может заранее сказать, как будет колебаться банковский процент в течение следующих нескольких месяцев.

Тогда возникает вопрос – как получить наилучший процент на mortgage на момент окончания контракта?

Реальность – Март 2020 года.

Posted in Сергей ТОТРОВ

Как реагирует рынок недвижимости Торонто на кризис вызванный эпидемией?

Совет по недвижимости Торонто приводит следующую статистику, падение продаж на 67%, цены на уровне Мая 2019, и падение цен за время эпидемии на 11%. Так ли это на самом деле?

Давайте рассмотрим, откуда TREB берёт эти цифры. Допустим за месяц прошло 100 сделок. 33% продано за цену 500,000 долларов и это 16,5 милионов + 33% продано за 800,000 и это 26,5 милионов, и 33% по 1,500,000 и это 49,5 миллиона. То есть, общая сумма продаж 92.5 миллиона. Теперь делим это на количество сделок и получаем среднюю цену продажи 925,000. А теперь представим, что дорогая недвижимость исчезла с рынка, то есть мы потеряли 33% рынка. И если при этом цены на оставшуюся на рынке недвижимость не упали вообще, то сделок осталось 66, а общая сумма продаж составила 43 милиона. Делим 43 миллиона на 66 сделок и получаем 650,000 среднюю цену продажи. То есть, по подсчётам TREB средняя цена продажи упадёт с 925,000 до 650,000, то есть приблизительно на 30%. Хотя в реальности, цены вообще не упали.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Наши Проекты

Новости по месяцам

Новые комментарии