Скачать запись эфира
Доступность жилья в Большом Торонто в сентябре превратилась из плохой в ужасную, так как цены снова взлетели, а предложение сократилось.
По данным Регионального совета недвижимости Торонто (TRREB), средняя стоимость в прошлом месяце показала годовое увеличение на 18.3% и достигла рекордной отметки в $1,136,280.
Тем временем продажи сократились на 18% по сравнению с годом ранее, так как рыночные условия продолжили ужесточаться.
В сентябре предложение (число активных листингов) сократилось вдвое: лишь 9,191 объект был выставлен на продажу к концу месяца. Количество новых листингов за аналогичный период упало на 34%.
«Недостаток предложения и выбора достиг критической точки», – говорит Кевин Криггер, президент TRREB.
После долгих месяцев планирования и конкурса произведений искусства гигантский петух, наконец, был представлен жителям Торонто.
Он прибыл в Канаду из муниципалитета Барселуш в Португалии – места, известного своими красочными птицами.
Петух в Португалии – символ любви к жизни. Этого 100-килограммового бетонного красавца высотой 2.8 метра привезли в Торонто ещё в 2019 году, но из-за пандемии поместили тогда на склад.
А сама идея возникла около трёх лет назад у группы людей, в которую входил генеральный консул Португалии Руи Гомеш (Rui Gomes). Неплохо бы, подумали они, установить птицу в Торонто в районе Маленькая Португалия.
Хотите арендовать жильё в знаменитом комплексе ICE Condominium в центре Торонто? Удачи, друг! Вы исключительно храбрый человек, если не наивный или тупой, предполагает издание blogTO.
И предупреждает: переезд в башни, из которых так хотят убежать напуганные жители, сопряжён с рядом опасностей, не имеющих ничего общего с кровавыми лифтами или бурными вечеринками в квартирах Airbnb.
Полицейская служба Торонто тоже предупреждает народ об опасности того, что они называют «мошенничеством с арендой кондоминиума, в частности, с квартирами, расположенными по адресам 12 York Street и 14 York Street.
Эти дома идеально подходят для туристов, они входят в состав жилого комплекса с двумя башнями, который в последние годы стал популярным.
Рейтинг составлен лондонской аналитической фирмой Quacquarelli Symonds (QS). Его составители оценивали по всему миру с учётом возможностей трудоустройства выпускников, связей между работодателями и студентами, и репутации учебного заведения.
«По мере того, как мир восстанавливается после пандемии COVID-19, важность получения высшего образования с навыками и качествами, требуемыми современными работодателями, возможно, как никогда высока», – говорится в отчёте.
Хочу сразу оговориться, что я пишу о той недвижимости, которая не считается основным домом, так называемой principal residence. Речь идёт о втором доме, о коттедже, о недвижимости, купленной как инвестиция и для сдачи в рент.
Я просто сделал расчёт налогов и пути их уменьшения для своей клиентки, у которой три квартиры в Торонто, две из которых она сдаёт в рент. Вот что у меня получилось:
1-я квартира – оценочная стоимость сейчас – $650,225, покупная стоимость – $363,000. Увеличение цены за 6 лет с момента покупки – $287,225, что составило 13.19% прироста в год.
2-я квартира – оценочная стоимость сейчас – $631,061, покупная стоимость – $457,000. Увеличение цены за 4 года с момента покупки – $174,061, что составило 9.52% прироста в год.
Всего capital gain – $461,286 на данный момент.
В начале сентября продавцы недвижимости были заняты другими вопросами
Предложение (листинги) на рынке недвижимости Большого Торонто начало оживляться, так как у домовладельцев теперь меньше отвлекающих факторов.
Для многих продавцов вопрос недвижимости отошёл на второй план в начале сентября, так как семьи обратили сконцентрировались на возвращение учеников в школу, религиозных праздничных днях и федеральных выборах.
Программы всех основных политических партий включали в себя пункты, касающиеся сектора недвижимости. Ещё никогда выборы не были столь сильно сфокусированы на вопросах жилья.
Из всех последних тенденций рынка недвижимости GTA самая заметная – падение объёма продаж домов и рост объёма продаж кондо.
Кондоминиум, конечно, прекрасная инвестиция в Торонто и пригороде. Но в сравнении с Майами, в Торонто она неоправданно дорогая и менее окупаема. Почему? А потому, что рынок Флориды предлагает намного большее разнообразие в разных ценовых категориях с уникальной возможностью эксплуатации кондо для AIRbnb-краткосрочной аренды посуточно. Иметь свою квартиру с декабря по март и сдавать в аренду посуточно за 1.5 тысячи в неделю – легко.