СМНС – доля иностранных инвестиций на канадском рынке кондоминиумов достаточно мала
Широко распространено мнение, будто иностранные инвесторы сыграли значительную роль в повышении цен на кондоминиумы в Канаде, особенно в таких ключевых центрах, как Ванкувер и Торонто.

Однако отчёт Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), правительственного агентства, занимающегося мортгидж страхованием, свидетельствует о том, что иностранные инвесторы владеют относительно малой долей кондоминиумов в указанных рынках.

Банк Канады – цены на недвижимость завышены
По мнению Банка Канады, цены на недвижимость сегодня завышены, однако руководитель Банка, г-н Стивен Полоз, утверждает, что канадский рынок недвижимости всё равно движется к “мягкому приземлению”.
“На наш взгляд, экономика набирает силу, начинает отстраивать себя. Ожидается создание новых рабочих мест, а доходы населения будут расти”, – заявил г-н Полоз на пресс-конференции в среду.

Недвижимость в Канаде стала чуть более доступной
Несмотря на то, что цены на недвижимость растут быстрее инфляции и в некоторых частях Канады являются крайне высокими, оказывается, в третьем квартале этого года жильё стало слегка более доступным. Об этом говорится в очередном ежеквартальном исследовании RBC Economics.

Канадский индекс цен на недвижимость в октябре вырос на 5.4%
По данным совместного индекса цен на жильё компаний Teranet и National Bank, стоимость недвижимости в октябре выросла на 5.4% по сравнению с прошлым годом. Наиболее высокий годовой рост был зафиксирован в Ванкувере, Калгари, Гамильтоне и Торонто.

Годовое сравнение показало, что стоимость жилья увеличилась во всех изученных 11 крупных городах. Исключение составила лишь Виктория – здесь цены оказались на 0.1% ниже, чем в октябре 2013 года.
Стоит заметить, что в данный момент индекс цен находится на рекордно высоком уровне, отражая продолжающийся спрос на вторичном рынке недвижимости, поддерживаемый низкими мортгидж ставками. Напомним, данный индекс повышается уже 11 месяцев подряд.

Выбирайте плавающий мортгидж, но платите больше
Учитывая тот факт, что овернайт ставка Банка Канады не менялась ещё с 2010 года, мы можем извлечь хороший урок из истории одного эксперта, который признал, что совершил ошибку при выборе мортгиджа для самого себя.

Тед Рехтшаффен в разговоре с Financial Post признался, что в 2009 году он сменил свой плавающий ипотечный кредит на фиксированный из-за предупреждений о предстоящем повышении плавающих ставок. Сейчас он понимает, что совершил большую ошибку.

Важность кредитной истории и кредитного рейтинга при покупке или рефинансировании недвижимости
По данным расследования, проведенного недавно CBC News, ошибки в подсчётах кредитного рейтинга могут стоить ничего не подозревающим заёмщикам тысячи долларов. Это может даже помешать им получить столь необходимый ипотечный кредит.

За последние несколько лет в провинциальные общества по защите прав потребителя было подано более 500 жалоб, касающихся работы кредитно-рейтинговых агентств. Во многих указывалось на ошибки в вычислениях, которые привели к более низким кредитным баллам канадских заёмщиков.

Важность кредитной истории и кредитного рейтинга при покупке или рефинансировании недвижимости.
Заёмщики, желающие оформить ипотечный кредит, вскоре узнают, что их кредитный балл играет очень важную роль в процессе покупки дома и в определении процентной ставки, которую им предложит банк.

Что такое кредитный рейтинг?
Кредитный рейтинг – это показатель, который используется кредиторами для вычисления уровня риска. Опыт показывает, что заёмщики с более высокими кредитными баллами менее склонны к невыплате долгов.

Банк Канады не планирует вмешиваться в валютный курс канадского доллара
Банк Канады заявил, что будет и далее воздерживаться от влияния на канадский доллар, так как он не может подменить рыночные процессы в вопросе определения уровня “луни”.

По словам руководителя, Стивена Полоза, если банк начнёт указывать целевой валютный курс, он потеряет способность вести независимую кредитно-денежную политику и в итоге, причинит больше вреда, чем пользы.

4 года без изменений – Банк Канады снова оставил ставку на уровне 1%
Как мы и предполагали, в среду, 3-го сентября, на очередном заседании Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку на уровне 1%. По мнению центрального банка, прежде, чем компании начнут увеличивать свои инвестиции и наём рабочей силы, канадский экспорт должен показать более продолжительный рост.

Банк также отметил более высокую активность на рынке недвижимости, чем ранее прогнозировалось.

Прогнозы СМНС по продажам и ценам на недвижимость в 2014-2015

Согласно последним прогнозам Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), в 2014 году количество стартов строительства жилой недвижимости будет варьироваться в пределах от 179,600 до 189,000 объектов.

В 2015-ом СМНС ожидает, что будет заложено от 163,000 до 203,200 новых объектов. Средний прогноз составляет 183,100 объектов.
По предположениям Корпорации, продажи по системе MLS в 2014 году составят от 450,800 до 482,700 операций. Средняя цена дома, проданного на вторичном рынке, в этом году может варьироваться от $394,700 до $405,700.