Выбирайте плавающий мортгидж, но платите больше
Учитывая тот факт, что овернайт ставка Банка Канады не менялась ещё с 2010 года, мы можем извлечь хороший урок из истории одного эксперта, который признал, что совершил ошибку при выборе мортгиджа для самого себя.

Тед Рехтшаффен в разговоре с Financial Post признался, что в 2009 году он сменил свой плавающий ипотечный кредит на фиксированный из-за предупреждений о предстоящем повышении плавающих ставок. Сейчас он понимает, что совершил большую ошибку.

Важность кредитной истории и кредитного рейтинга при покупке или рефинансировании недвижимости
По данным расследования, проведенного недавно CBC News, ошибки в подсчётах кредитного рейтинга могут стоить ничего не подозревающим заёмщикам тысячи долларов. Это может даже помешать им получить столь необходимый ипотечный кредит.

За последние несколько лет в провинциальные общества по защите прав потребителя было подано более 500 жалоб, касающихся работы кредитно-рейтинговых агентств. Во многих указывалось на ошибки в вычислениях, которые привели к более низким кредитным баллам канадских заёмщиков.

Важность кредитной истории и кредитного рейтинга при покупке или рефинансировании недвижимости.
Заёмщики, желающие оформить ипотечный кредит, вскоре узнают, что их кредитный балл играет очень важную роль в процессе покупки дома и в определении процентной ставки, которую им предложит банк.

Что такое кредитный рейтинг?
Кредитный рейтинг – это показатель, который используется кредиторами для вычисления уровня риска. Опыт показывает, что заёмщики с более высокими кредитными баллами менее склонны к невыплате долгов.

Банк Канады не планирует вмешиваться в валютный курс канадского доллара
Банк Канады заявил, что будет и далее воздерживаться от влияния на канадский доллар, так как он не может подменить рыночные процессы в вопросе определения уровня “луни”.

По словам руководителя, Стивена Полоза, если банк начнёт указывать целевой валютный курс, он потеряет способность вести независимую кредитно-денежную политику и в итоге, причинит больше вреда, чем пользы.

4 года без изменений – Банк Канады снова оставил ставку на уровне 1%
Как мы и предполагали, в среду, 3-го сентября, на очередном заседании Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку на уровне 1%. По мнению центрального банка, прежде, чем компании начнут увеличивать свои инвестиции и наём рабочей силы, канадский экспорт должен показать более продолжительный рост.

Банк также отметил более высокую активность на рынке недвижимости, чем ранее прогнозировалось.

Прогнозы СМНС по продажам и ценам на недвижимость в 2014-2015

Согласно последним прогнозам Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), в 2014 году количество стартов строительства жилой недвижимости будет варьироваться в пределах от 179,600 до 189,000 объектов.

В 2015-ом СМНС ожидает, что будет заложено от 163,000 до 203,200 новых объектов. Средний прогноз составляет 183,100 объектов.
По предположениям Корпорации, продажи по системе MLS в 2014 году составят от 450,800 до 482,700 операций. Средняя цена дома, проданного на вторичном рынке, в этом году может варьироваться от $394,700 до $405,700.

Рынок кондоминиумов GTA – живее всех живых
Один из наиболее горячих канадских рынков кондоминиумов, судя по всему, продолжит нас удивлять, так как продажи кондо снова выросли – вопреки прогнозам скептиков.

По данным Realnet, при сравнении с аналогичным периодом прошлого года продажи квартир в многоэтажных домах превысили средний показатель за последние десять лет (10,989 кондоминиумов сменили владельцев). Продажи малоэтажных домов на территории Большого Торонто (GTA) оказались ниже средних национальных показателей (9,564 продаж).

“Около 70% новых предложений GTA расположены именно в центральных частях Торонто. Лишь 16% зарегистрировано в регионе 905 и 13% – в остальных районах Торонто и пригородах (Этобико, Норс-Йорк, Скарборо, Ист Йорк и Йорк)”, – заявил президент Realnet, Джордж Каррас. “Однако был также замечен рекордно высокий уровень новых предложений в центре Торонто по соотношению к остальным регионам GTA”.

TD не прогнозирует снижения овернайт ставки Банком Канады
Сегодня может показаться, что руководитель Банка Канады, Стивен Полоз, готов понизить процентные ставки, однако, вероятнее всего, он не будет этого делать, считает TD Банк.

Главный экономист TD, Крэйг Александр, заявил, что, несмотря на довольно мягкий тон центрального банка относительно медленного экономического роста, слабых показателей создания новых рабочих мест и продолжающегося разочарования от результатов восстановления мировой экономики, канадцам все же не стоит ожидать от господина Полоза снижения процентных ставок.

TD Банк – цены на недвижимость вырастут на 5-6%
Согласно новому отчёту TD Economics, канадский рынок недвижимости продолжит оставаться горячим до конца этого года, а цены на недвижимость вырастут за счёт низких процентных ставок и повышенного спроса.
В этот четверг TD пересмотрел в сторону повышения свои предыдущие прогнозы по канадскому рынку недвижимости. Согласно новым прогнозам, к концу 2014 года цены на недвижимость, в среднем, вырастут на 5-6%.

Министр Финансов Канады не видит для беспокойства о рынке недвижимости
Министр Финансов Канады заметно снизил уровень обеспокоенности возможностью резкой коррекции национального рынка недвижимости, заявив CNBC, что он не ощущал особого беспокойства во время мониторинга растущих цен на предмет перегрева рынка.