Новые мортгидж правила вступили в силу на этой неделе

С 15 февраля при оформлении мортгиджа в Канаде вам необходимо внести, как минимум, 10% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, если цена приобретаемого жилья превышает $500,000.

В случае покупки дома стоимостью до $500,000 минимальный взнос всё так же составляет 5%. К примеру, если вы хотите купить дом за $750,000, с вас потребуют минимальный первоначальный взнос в размере $50,000 (5% от $500,000 + 10% от оставшихся $250,000).

Стоимость отдельного дома в регионе 905 выросла почти на 21% за год!

В январе продажи недвижимости в Торонто и его пригородах снова показали значительный рост: количество сделок купли-продажи увеличилось на 8.2% по сравнению с январём прошлого года.

По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), средняя стоимость по всем типам жилья увеличилась на 11.2%.

В прошлом месяце средняя цена недвижимости в данном регионе составила $631,092: жильё в самом Торонто обошлось бы вам в $636,728, а в пригороде – приблизительно в $627,871.

Все СМИ трубят о повышении процентных мортгидж ставок банком RBC. Так что же это может значить на самом деле?

Хотя ставки пока остаются низкими, это положение дел оказалось под вопросом после того, как RBC объявил о небольшом, но значительном раунде повышения мортгидж ставок. Вероятно, остальные банки вскоре последуют данному примеру.

RBC увеличивает стоимость кредитования по специальным предложениям для фиксированных мортгиджей сроком от двух до пяти лет на 0.1%. Таким образом, пятилетняя фиксированная ставка повышается с 2.94% до 3.04%, а месячный платёж по ипотечному кредиту на сумму в $400,000 с амортизационным сроком 25 лет увеличится с $1,881 до $1,901.

Согласно новым правилам, покупатели дорогой недвижимости, желающие квалифицироваться под мортгидж со страховкой от СМНС, уже с 15 февраля 2016 года должны будут вносить первоначальный взнос (down payment) в размере 5% с первых $500,000 от стоимости дома плюс 10% от суммы, превышающей данный порог до $1 млн. Недвижимость стоимостью более миллиона долларов не подходит для программ мортгидж страхования и покупателям чаще всего необходим первоначальный взнос более 20%.

Согласно новому отчёту C.D. Howe Institute, федеральному правительству, возможно, стоит рассмотреть целенаправленные меры по контролю особенно крупных ипотечных кредитов.

В то же время, отчёт предупреждает об отрицательном влиянии таких масштабных мер, как увеличение минимального первоначального взноса (down payment) для всех заёмщиков.

“Уровень ипотечной задолженности серьёзно вырос, и традиционный средний национальный показатель не отражает степени финансового риска для владельцев мортгиджей, так как он обычно вычисляется путём деления стоимости мортгиджей на доход семей с или без ипотечного кредита”, – указывает соавтор отчёта Крейг Александр.

Агентство недвижимости Канады рассматривает способы более обширного сбора информации об иностранных инвестициях, так как цены на жильё в Торонто и Ванкувере продолжают стремительно расти.

“Это очевидно, что нам необходимо изучить более подробные данные об иностранных инвестициях, чтобы лучше информировать канадское правительство об участниках рынка недвижимости”, – заявил Эван Сиддалл, главный исполнительный директор Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage & Housing Corp. – СМНС). “Недостаток точной и надёжной информации не позволяет определить, влияют ли иностранные инвестиции на рынок, и, если да, то каким образом. Большая часть доступной информации является случайной и выборочной. И проблема в том, что многие иностранные инвесторы могут не декларировать свою собственность”.

Налог на передачу собственности удвоится по всему Онтарио?

Риелторы Онтарио бьют тревогу на фоне новостей о том, что правительство рассматривает план, который позволит муниципальным властям последовать примеру Торонто и ввести собственный налог на передачу собственности. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Онтарио намерено предоставить каждому провинциальному муниципалитету право взимать Муниципальный Налог на Передачу Собственности (Municipal Land Transfer Tax – MLTT). Об этом сообщает Ассоциация Недвижимости Онтарио (Ontario Real Estate Association – OREA).

Стивен Полоз: проблемы рынка недвижимости – от неправильных решений, а не от низких процентных ставок
Причина всех потенциальных и существующих проблем рынка недвижимости лежит не в исторически низких процентных ставках, удерживаемых Центральным банком, а в неправильных решениях, которые принимают финансовые институты и заёмщики. Так считает руководитель Банка Канады Стивен Полоз.