Июнь 2016 – цены на жильё в Большом Торонто взлетели почти на 17%
По данным сегодняшнего отчёта Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), цены на жильё в Торонто продолжают расти, так как потенциальные покупатели вынуждены бороться с недостаточным предложением на горячем рынке.
Средняя стоимость недвижимости на территории Торонто (которая включает в себя регионы Пил, Хальтон, Йорк и Дюрем, а также графство Симко) выросла почти на 17% в июне по сравнению с прошлым годом.
Moody’s – канадские банки выдержат обвал цен на недвижимость в Торонто и Ванкувере
Согласно новому отчёту Moody’s, крупнейшие канадские банки сумели бы пережить резкий спад на рынке недвижимости, хотя это и стоило бы им почти $12 млрд.
В понедельник рейтинговое агентство опубликовало отчёт, включающий в себя некоторые пессимистичные предположения относительно здоровья национального рынка недвижимости. В то же время, по мнению Moody’s, крупнейшие финансовые институты Канады более чем способны выстоять в случае снижения цен на 25% и даже больше “без катастрофических убытков”.
К такому выводу агентство пришло, посмотрев на то, что произошло с банками США во время рыночного спада, начавшегося там в 2007 году, и экстраполировав эти данные на Канаду.
Рынок недвижимости Торонто ставит новые рекорды
В прошлом месяце рынок недвижимости Торонто установил новый рекорд – в мае было совершено около 13,000 сделок купли-продажи, несмотря на заоблачные цены и новые мортгидж правила, введённые федеральным правительством для наиболее дорогих регионов Канады.
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), продажи в прошлом месяце выросли на 10.6% по сравнению с маем 2015 года, а цены увеличились почти на 15%. Днём ранее риэлторы Ванкувера также сообщили о рекордно высоких продажах в предыдущем месяце.
Банк Канады снова оставил свою процентную ставку без изменений
Масштабные лесные пожары на севере Альберты и Саскачевана, повлекшие остановку добычи нефти в этом регионе, снизят канадский ВВП до отрицательного значения во втором квартале, однако сегодня нет причин для изменения кредитно-денежной политики. Об этом заявил Банк Канады на своем очередном заседании.
“Связанные с пожарами разрушения и остановка нефтяного производства сократят реальный рост ВВП приблизительно на 0.25%”, – указывается в официальном заявлении центрального банка в эту среду.
Большинство финансовых институтов и страховых компаний, специализирующихся на мортгиджах, предлагают специальные программы помощи для клиентов, которые столкнулись с непредвиденными обстоятельствами и теперь переживают трудные времена.
Буквально сегодня крупнейшая частная страховая компания Genworth Canada выразила солидарность с положением, с которым столкнулись жители города Форт Мак-Мюрей, Альберта, и оценила влияние текущих лесных пожаров и последующей эвакуации на данную комьюнити. Благодаря своей Программе Помощи Домовладельцам (Homeowner Assistance Program) Genworth, не дожидаясь проблем с выплатама по ипотечным кредитам, готова сотрудничать с банками, чтобы помочь своим клиентам домовладельцам, которые временно потеряли способность выполнять свои ипотечные обязательства. В данном случае Genworth Canada поддерживает программы помощи банков, предоставляя им возможность освобождать заёмщиков в Форт Мак-Мюрей, имеющих страховку в Genworth Canada, от внесения ипотечных платежей на срок до шести месяцев. Это даст заёмщикам время и дополнительные средства на восстановление своей привычной жизни.
Трёхликий рынок недвижимости Канады
Ключевая процентная ставка Банка Канады всего на четверть процента превышает свой рекордно низкий уровень, в основном, из-за слабого состояния экономики. Однако есть на то и ещё одна причина. Как ни странно, центральный банк утверждает, что низкие процентные ставки необходимы для того, чтобы сократить риск обвала на рынке недвижимости. Так как тысячи специалистов ранее занятых в энергетическом секторе, внезапно потерявших работу, пытаются найти новую, им не придётся беспокоиться о повышении своих платежей по мортгиджам.
Банк Канады оставил ключевую ставку без изменения
В эту среду Банк Канады принял решение оставить свою ключевую процентную ставку без изменения на уровне 0.5%.
Ставка центробанка влияет на то, под какой процент коммерческие банки выдают свои ипотечные и потребительские кредиты. Ставка Прайм, коммерческих банков осталась на уровне 2.70%.
В целом, Банк Канады сокращает ставки, когда хочет простимулировать экономику, и повышает при необходимости замедлить рост инфляции.
Напомним, после нескольких лет тишины, в прошлом году центральный банк дважды сократил свою ключевую процентную ставку для поддержки канадской экономики, которая пострадала от резкого падения цен на нефть.
Иммигранты из Китая и Южной Азии превалируют на горячих рынках недвижимости Канады
В своём недавнем исследовании географ UBC, Дэниел Хиберт, указал, что за 5 лет жители Китая и Южной Азии приобрели больше объектов недвижимости в наиболее горячих рынках Канады, чем другие иностранцы и местные покупатели.
Используя информацию от представителей иммиграционных служб и рынка недвижимости, исследование Хиберта показало, что около 53% приехавших в Ванкувер иммигрантов приобрели приблизительно 100,000 домов в данном городе и его окрестностях за период с 2006-ого по 2011-ый год.
Банк Канады оставляет процентную ставку без изменений
Банк Канады оставляет свою ключевую процентную ставку без изменений в ожидании миллиардов долларов, которые, как многие предполагают, появятся в грядущем федеральном бюджете в качестве способа стимулирования экономики.
На своём очередном заседании 9 марта, центральный банк оставил овернайт ставку на уровне 0.5%.
Решение Банка было озвучено на фоне обещаний федерального правительства включить в презентацию бюджета 22 марта план крупномасштабных расходов, направленных на поддержку канадской экономики. Либералы уверены, что данные расходы, включающие в себя финансирование развития инфраструктуры, помогут увеличить экономический рост и создать новые рабочие места.
В среду Банк подчеркнул, что пока стабильно низкие цены на нефть продолжают оказывать влияние на экономику, инфляция будет соответствовать прогнозам. Вдобавок, Банк Канады указал, что конец 2015 года показал более высокий экономический рост, чем ожидалось.
Недвижимость в Канаде остаётся доступной – конечно, если вы не пытаетесь приобрести дом в Торонто или Ванкувере. Об этом свидетельствует показатель уровня доступности жилья по данным RBC.
Согласно отчёту банка, в Ванкувере и Торонто зафиксировано ухудшение доступности недвижимости, приближающееся к крайне опасному уровню. Данная ситуация, скорее всего, не изменится, пока мортгидж ставки будут низкими, а спрос на дома продолжит превышать предложение.
