Банк Канады на прошлой неделе впервые за последние 4 года снизил ключевую процентную ставку на четверть процентного пункта до 4,75 процента.

Вот что это может означать для ваших финансов и рынка недвижимости.

Что это означает для потребителей?

Базовая ставка Банка Канады влияет на стоимость заимствований для банков, а это означает, что они могут, но не обязаны снижать свои собственные ставки Прайм по кредитам.

После того, как Статистическое управление Канады сообщило на прошлой неделе, что годовой уровень базовой инфляции в Канаде снизился четвертый месяц подряд в апреле, экономисты говорят, что все признаки указывают на то, что Банк Канады начнет цикл снижения ставок этим летом.

Общий индекс потребительских цен вырос на 2,7% по сравнению с прошлым годом, совпав с ожиданиями, и снизился с 2,9% зарегистрированных в прошлом месяце. Это уже четвертый месяц подряд, когда ставка находится в целевом диапазоне центрального банка.

Вот о чем сигнализируют данные индекса потребительских цен по мнению ведущих канадских экономистов.

«Это очень хорошие цифры для канадцев и Банка Канады», — заявил в интервью Bloomberg Сал Гуатьери, директор и старший экономист BMO Capital Markets.

Управляющий Банка Канады Тифф Маклем заявил, что высокие процентные ставки в Канаде ощущаются сильнее, чем в Соединенных Штатах, что, вероятно, создает основу для расхождения в денежно-кредитной политике двух стран в ближайшие месяцы.

В среду г-н Маклем сообщил сенатскому комитету по банковским делам, торговле и экономике, что он и его команда все больше уверены в том, что инфляция находится на устойчивом пути и возвращается к 2 процентам.

Несколькими часами ранее председатель Федеральной резервной системы США Джером Пауэлл выступил с противоположным посланием на пресс-конференции после последнего решения ФРС оставить ставку без изменения.

Он сказал, что череда высоких показателей инфляции в США заставила его сомневаться в том, что ФРС будет целесообразно начинать снижать процентные ставки в ближайшие месяцы.

Рынок недвижимости Торонто снова ожил, положив конец недолговечному периоду так называемого рынка покупателей, который последовал за вялым осенним сезоном, когда продажи достигли многолетнего минимума.

Продажи домов выросли в январе на 37 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, а предложение увеличилось на 6,1 процента, говорится во вторник в отчете Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB).

Соотношение продаж к количеству новых объявлений сейчас составляет 50 процентов, что означает, что регион Большого Торонто (GTA) находится в сбалансированном рынке. (Все, что ниже 40 процентов, считается рынком покупателей, между 40 и 60 — сбалансированным рынком, а выше 60 процентов — рынком продавцов.)

«Начало 2024 года оказалось позитивным. Банк Канады ожидает, что темпы инфляции снизятся по мере продвижения в течение года. Это поддержит более низкие процентные ставки, что укрепит уверенность покупателей жилья в возвращении на рынок», – сказал президент TRREB Дженнифер Пирс в отчете.

Продажи жилой недвижимости в Большом Торонто выросли на 11,5 процента в прошлом месяце по сравнению с декабрем 2022 года и Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) заявляет, что 2024 год принесет восстановление активности после крайне неблагоприятного 2023-го.

Благодаря 3,444 продажам в прошлом месяце общее годовое количество домов, сменивших владельцев, достигло 65,982, что на 12,1% меньше, чем в 2022 году, при этом многие покупатели были фактически вытеснены из рынка в прошлом году из-за высоких ставок по ипотечным кредитам.

Наступает 2024 год и многим домовладельцам и потенциальным покупателям недвижимости, наблюдавшими за высокими процентными ставками по ипотеке и снижающимися ценами на жилье на протяжении последнего года, трудно представить себе, что ситуация может существенно измениться уже весной наступающего года.

Однако, работая на рынке финансирования недвижимости и анализируя его на протяжении уже более 20 лет, мы находим первые признаки положительных изменений, которые будут влиять на канадский рынок недвижимости в 2024 году.