Мортгидж ставки в Канаде продолжают снижаться

Что плохо для одних, хорошо для других. В данном случае канадские владельцы мортгиджей неожиданно попали в список вторых, в то время как для национальной экономики новые данные оказались не самыми приятными.

Последние несколько недель фиксированные мортгидж ставки продолжают падать, так как стоимость финансирования данных кредитов так же стабильно снижается. Банки и другие лендеры получают деньги, которые затем выдают в виде мортгиджей, занимая их на рынке ценных бумаг, а доходность пятилетних облигаций снижается с конца 2018 года.

В четверг доходность пятилетней облигации правительства Канады составила всего 1.44%. Впервые с лета 2017-го на этой неделе показатель опустился ниже полутора процентов.

В понедельник Организация экономического сотрудничества и развития (Organization for Economic Co-Operation and Development – OECD) опубликовала новый отчёт, указывающий на то, что канадские экономические прогнозы значительно ухудшались на протяжении последнего года. Более того, такой обзор касается и большинства других крупных мировых экономик.

“В США и Германии первые признаки замедляющегося роста, появившиеся в отчёте прошлого месяца, подтвердились”, – указывает международное агентство. “Прогнозы более слабого роста всё ещё актуальны для Канады, Великобритании и всей еврозоны, включая Францию и Италию”.

Так сильно канадская экономика от рынка недвижимости ещё не зависела

Многие представители канадской индустрии недвижимости недавно заявили, что рынки Канады достигли “мягкого приземления” после спада, случившегося ранее в этом году.

Однако, согласно новому отчёту CIBC, коррекция ещё не завершилась, и это плохой знак для страны, чья экономика сейчас зависит от рынка жилой недвижимости, как никогда ранее.

Отчёт последовал за релизом Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), указывающим на снижение продаж и цен в ноябре из-за более слабой активности в Торонто и Ванкувере.

Банк Канады решил оставить свою ключевую процентную ставку без изменений, всё ещё определяя влияние предыдущих изменений, а также последствий значительного снижения цен на нефть для национальной экономики. В среду центральный банк оставил ставку на уровне 1.75%. Напомним, до этой отметки ставка была повышена в октябре, что это стало пятым увеличением с лета 2017 года.

Данная ставка напрямую влияет на ставки, которые канадские потребители получают по мортгиджам и кредитным линиям от коммерческих банков. Когда центральный банк поднимает свою ставку, кредитование дорожает. В то же время, это хорошая новость для владельцев сберегательных счетов.