Два крупнейших банка Канады заявляют, что процентные ставки могут снизиться быстрее и в конечном итоге оказаться ниже, чем прогнозировалось ранее, поскольку последствия торговой войны с США окажут разнонаправленное воздействие на канадскую экономику.

Исполнительный указ президента США Дональда Трампа о введении 25-процентного тарифа на большинство канадских товаров, за исключением энергетических продуктов, которые будут облагаться 10-процентным налогом, вступил в силу в 00:01 по восточному времени во вторник, 4 марта.

Это вызвало хаос на мировых финансовых рынках и заставило Bank of Montreal (BMO) пересмотреть свои прогнозы по экономике и процентным ставкам. Экономисты BMO теперь ожидают, что Банк Канады будет вынужден снижать ставку, как минимум в два раза чаще в этом году, чем прогнозировалось ранее.

«Теперь мы ожидаем, что снижение на четверть пункта (0.25%) будет происходить на каждом из следующих четырех заседаний до июля, что приведет к снижению ключевой ставки до двух процентов», — написал Дуглас Портер, главный экономист банка и управляющий директор по экономическим вопросам…

Поскольку в этом году в Канаде предстоит возобновление более миллиона ипотечных кредитов, новый опрос показывает, что большинство из тех, у кого срок мортгидж контракта приближается к завершению ожидают увеличения ежемесячных расходов по ипотеке.

Опрос Royal LePage, опубликованный в четверг и проведенный Hill & Knowlton, показал, что 57% канадцев, которые будут возобновлять ипотеку на свое основное место жительства в этом году, ожидают увеличения своих ежемесячных платежей.

В их число входят 22%, которые ожидают, что платежи вырастут «значительно», и 35% которые думают, что их платежи вырастут «немного». Четверть заявили, что их ежемесячные платежи по ипотеке останутся примерно такими же, а 15 процентов ожидают, что они уменьшатся при продлении…

Продажи домов в Большом Торонто немного снизились в прошлом месяце, завершая таким образом своего рода «переходный» год, в котором покупатели имели безусловное преимущество перед продавцами.

Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщил, что в декабре в районе Большого Торонто было продано 3,359 домов, что на 1.8% меньше по сравнению с 3,419 в том же месяце предыдущего года.

Средняя цена продажи упала на 1.6% по сравнению с прошлым годом до 1,067,186 долларов, в то время как составная базовая цена, призванная представлять типичный дом, выросла менее чем на один процент в годовом исчислении.

Новые ипотечные правила, объявленные федеральным правительством в сентябре и облегчающие квалификацию для многих покупателей и существующих домовладельцев, наконец, вступили в силу 15 декабря. Вот некоторые ключевые моменты.

 Увеличенная цена покупки и более длинная амортизация для повышения доступности.

С 15 декабря федеральное правительство повысило ценовой предел для застрахованных ипотечных кредитов с 1 миллиона до 1,5 миллиона долларов.

До недавнего времени недвижимость стоимостью 1 миллион и более не подпадала под страховое покрытие и, как следствие, покупатели должны были вносить гораздо больше денег и чаще всего получали немного более высокие ставки по ипотеке.

Этот известный в финансовой индустрии парадокс, когда покупатель жилья вносит больше своих денег, а получает более высокую процентную ставку, имеет довольно простое объяснение…

Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что последнее снижение процентной ставки Банком Канады подстегнет активность в новом году, что приведет к разогреву рынков в зимние месяцы.

Банк Канады в среду снова резко снизил свою ключевую процентную ставку на 50 базисных пунктов (0,50%) до 3,25 процента. Этот шаг ознаменовал пятое последовательное снижение ставки с июня, в то время как центральный банк дал сигнал о более медленном темпе снижения ставок в дальнейшем. Ставки Прайм коммерческих банков соответственно снижаются до 5,45% у большинства финансовых институтов.