Blog Archives
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

По данным REMAX и Совета Недвижимости Торонто (TREB), в первой половине 2019 года показатели рынка отдельно стоящих домов (detached homes) в Большом Торонто говорят о восстановлении данного сектора.

В регионе, включающем в себя Северный и Южный Ривердейл, Блэйк-Джоунс и Гринвуд-Коксвелл, цены на жильё увеличились с $1,197,133 в 2018-ом до $1,378,987 – в 2019-ом, показав повышение на 15.2%.

Район, начинающийся в Кенсигнтон-Чайнатауне и двигающийся до Дафферин Гроув и Маленькой Португалии, показал повышение на 12.8% с $1,732,193 до $1,953,511.

В случае Лисайда и Торнклиф Парка увеличение составило 11.2%: с $1,972,450 до $2,193,747.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Завещание и траст как форма передачи имущества

Завещательный доверительный фонд создается в рамках завещания. При наступлении смерти имущество и активы передаются в управление нового доверительного фонда. Условия таких видов фондов изменяемы и могут быть аннулированы в любой момент в течение жизни завещателя, но доверительный фонд создается только в случае смерти завещателя. Поскольку завещательный доверительный фонд не существует до момента смерти завещателя, все активы должны быть переданы в фонд согласно завещанию. Он не может быть использован в целях избежания процедуры подтверждения подлинности завещания в суде, или для обеспечения преемственности, или управления имуществом завещателя в случае его/ее недееспособности.

При наступлении смерти завещателя выбранный завещателем управляющий распоряжается имуществом или деньгами фонда. Он(а) занимает свой пост до тех пор, пока фонд не ликвидирован. Ликвидация фонда может быть спровоцирована в определенных ситуациях или фонд может быть лимитирован по времени. Например, наследник имущества достигает возраста 21 год или получает диплом. Разрешается учреждать несколько фондов в одном завещании и назначать разных управляющих для каждого из них.

Posted in Евгений ДАНКАНИЧ

На рынке существует страховой контракт Critical Illness Insurance, который выдаётся всем, даже тем, кто не мог ранее получить страховой полис (из за семейной истории или по здоровью). Кстати, для тех, кто курит, цена будет такая же, как и для некурящих.

Курящий мужчина 39 лет, при наличии гепатита С и лишнего веса, смог оформить страховой контракт со страховым покрытием $25,000 на случай заболевания 23 -мя серьёзными болезнями (Critical Illness Insurance). У родственников застрахованного были серьёзные проблемы (Family History) – у папы был инфаркт в 58 лет, а мама и бабушка болели раком.
И это несмотря на то, что у него самого год назад обнаружили рак желудка. Заболевание было своевременно обнаружено и лечение помогло, поэтому он решил подстраховаться и оформил контракт на сумму $25,000 за $38.59 в месяц. Страховка работает до 70 лет и суммы выплат не меняются все эти годы, при этом компания увеличивает сумму страхового покрытия на 5% каждые 5 лет (максимум до 25% от первоначального покрытия).

Posted in Сергей ТОТРОВ

Что лучше покупать инвесторам сегодня?

Мы постоянно отслеживаем тенденции меняющегося рынка недвижимости Большого Торонто. И вот к каким заключениям мы пришли. Квартиры, находящиеся в радиусе 30 минут езды общественным транспортом до даунтауна, – самый востребованный продукт на рынке кондоминиумов Toронто. Именно эта ниша, по нашим расчётам, принесёт максимальную прибыль инвесторам в ближайшее время.

Сегодня я хотел бы рассказать о трёх проектах, которые наша компания будет продавать в начале сентября. Эти проекты будут очень интересны тем, кто рассматривает покупку квартиры на начальном этапе строительства для себя, но особый интерес эти проекты представляют для инвесторов, зарабатывающих на pre-construction кондо. Каждый из этих проектов имеет свою изюминку, которая выгодно отличает их от множества других проектов, и в итоге квартиры тут будут очень востребованы, цены, которые пока достаточно дипломатичны, со временем вырастут и соответственно инвесторы, вложившие деньги в эти проекты, получат хорошую прибыль.

Tagged with:
Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

C-образный сколиоз

Любое отклонение позвоночника во фронтальной плоскости называют сколиозом. Медицина считает, что сколиотическая болезнь – это заболевание растущего позвоночника ребенка, которое проявляется в возрасте от 6-15 лет. Врачи говорят, что 80 % сколиозов имеют неизвестное происхождение, и потому такой вид деформации называют идиопатическим, что означает “болезнь сама по себе”. Мнение о том, что отклонение позвоночника связано с разностью длин ног, среди ученых мужей в медицине даже не рассматривается. Нигде Вы не прочитаете, что наиболее часто наблюдается С-образное искривление позвоночника. Его, как правило, не замечают. Не знают, что такое положение ног указывает на большую разность в их длинах. Позвоночник на поясничном отделе не успевает сместиться в сторону длинной конечности, что обычно происходит при разности в 3-6 мм. По этой причине возникают боли в пояснице со стороны короткой ноги, где мышцы перерастянуты, не могут сокращаться и подавать свежую кровь, насыщенную кислородом.

Posted in Валентин ГУСЕВ, Новости

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

В среду центральный банк США сократил свою ключевую процентную ставку впервые более чем за десять лет, снизив стоимость кредитования в попытке стимулировать экономику. Ставка сократилась на 0.25% до 2%-2.25%. Это первое снижение с конца 2008 года, когда центральные банки по всему миру начали резко снижать ставки практически до нуля, пытаясь справиться с кредитным кризисом.
Хотя такое решение и было ожидаемым, оно всё равно является значительным, так как это говорит о том, что центральный банк видит экономические трудности на горизонте, спровоцировавшие необходимость стимулировать крупнейшую в мире экономику.

По сравнению с предыдущим снижением ставки Федрезервом более десяти лет назад сейчас экономика США находится в намного лучшем состоянии, так как потребители продолжают расходовать, экономика расширяется, а рынок труда показывает высокую активность.

В то время, как многие показатели являются высокими, наиболее важный, с точки зрения Федрезерва, а именно инфляция, упорно остаётся ниже необходимых двух процентов.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Немного арифметики при получении кредита на дом. Статья 2-я

У меня есть клиенты, Владимир и Елена, которые никак не могут получить кредит на дом под нормальные проценты. У них два таких кредита, – один с обычной ставкой (first mortgage), на 50% стоимости дома, а другой – private mortgage под 10%, на 30% стоимости дома, который они взяли для консолидации долгов.

Они уже полтора года не могут выйти из этой ситуации. Они попросили меня посмотреть, могу ли я им помочь. Их GDS (те, кто читал мою предыдущую статью знают, что это такое) в пределах нормы, и сначала казалось, что их проблема легко решается. Но когда я вник в их ситуацию глубже, то оказалось, что у Владимира $60,000 долга перед налоговым агентством за неуплаченный HST. Сама мысль о том, чтобы заплатить налоги, кажется ему невозможной, поэтому сумма этого долга из года в год увеличивается и конца этому не видно.

А неуплаченные налоги – это большой красный флаг для кредиторов. Они не хотят с такими людьми иметь дело. Поэтому, прежде чем взять кредит на дом, надо закрыть налоговый долг. Если для этой цели Владимир возьмёт кредитную линию, его TDS выйдет за разрешённые пределы.

Tagged with:
Posted in Александр СЕРГЕЕВ

Завещание и траст как форма передачи имущества

Завещательный доверительный фонд

Завещательный доверительный фонд создается в рамках завещания. При наступлении смерти имущество и активы передаются в управление нового доверительного фонда. Условия таких видов фондов изменяемы и могут быть аннулированы в любой момент в течение жизни завещателя, но доверительный фонд создается только в случае смерти завещателя. Поскольку завещательный доверительный фонд не существует до момента смерти завещателя, все активы должны быть переданы в фонд согласно завещанию. Он не может быть использован в целях избежания процедуры подтверждения подлинности завещания в суде, или для обеспечения преемственности, или управления имуществом завещателя в случае его/ее недееспособности.
При наступлении смерти завещателя выбранный завещателем управляющий распоряжается имуществом или деньгами фонда. Он(а) занимает свой пост до тех пор, пока фонд не ликвидирован. Ликвидация фонда может быть спровоцирована в определенных ситуациях или фонд может быть лимитирован по времени. Например, наследник имущества достигает возраста 21 год или получает диплом. Разрешается учреждать несколько фондов в одном завещании и назначать разных управляющих для каждого из них.

Posted in Евгений ДАНКАНИЧ

Плоскостопие и причины его быстрого развития

Давайте поговорим о плоскостопии, суть которого не правильно понимают многие, а потому за последние 60-70 лет деформации стоп и позвоночника среди населения развитых стран мира выросли с 4-7% до 87-95%. Уже только эти данные должны заставит специалиста задуматься и подумать, какие ошибки имеют место в работе. Главной ошибкой является непонимание того, что в последовательности движений заключена основная физиологическая функция мышц, – насосная функция. А потому, действия по коррекции стоп, позвоночника не направлены на восстановление сократительной функции мышц. Именно мышцам предстоит подать в межклеточную жидкость продукты питания и отвести по капиллярам продукты распада клеток. Поднять венозную кровью к сердцу на высоту более одного метра, поддерживать устойчивость тела это также работа мышц. На эту работу организм затрачивает более 76% своей энергии. Они работают и днем и ночью, поддерживая форму тела. От них заряжаются клетки мозга в первые три часа сна. Все это наводит на мысль, что работа всех остальных органов и ЦН системы направлена именно на поддержание активности мышц. Но мышцы сами по себе не функционируют, они сокращаются и растягиваются, будучи прикрепленными к костям скелета, образуя скелетно-мышечный каркас, так называемые двигательные элементы. Кости удерживаются и смещаются в каждой из плоскостей двумя парными мышцами, компенсирующими силы, возникающие при смещении общего центра тяжести масс, или определенной части тела. Когда они не справляются с нагрузкой, то и происходят те смещения костей, суставов, которые именуются как деформации.

Posted in Валентин ГУСЕВ

Адвокат Евгений ДАНКАНИЧ на «Радио Плюс АМ1430»

Адвокат Евгений ДАНКАНИЧ на «Радио Плюс АМ1430»
Скачать запись эфира

Posted in Гости эфира "Радио Плюс", Евгений ДАНКАНИЧ

Наши Проекты

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Friday, 13 Dec 2024 - 05:44Lena
    ЗАБАСТОВКА CANADA POST. ДОСТИГНУТО...
    А кто подумал о клиентах ? О их имуществе в посылках и оплате услуг ? Кто позаботится о клиентах? ,почему ...
  • 2
  • Monday, 9 Dec 2024 - 21:48ANNA
    ТРЮДО ГОВОРИТ, ЧТО ИМЕТЬ...
    Особенно американцев напрягло повышение тарифов на игральные карты. И как это они пережили?! Сейчас бы провести выборы в Канаде,чтобы переговоры ...
  • 3
  • Thursday, 21 Nov 2024 - 11:02Beloved
    КРЮЧОК ОТ ВЕШАЛКИ, КАК...
    Гнать эту мразь поганой метлой из страны
  • Older »