Это мечта многих пенсионеров и тех, кто приближается к золотому возрасту.
Давайте представим себе ситуацию, в которой семья продала дом и на счёт пришла большая сумма, например, один миллион долларов.
Не так важно, через какой период времени понадобятся эти деньги, может через год, но при появлении такой суммы на счету у семьи появляется и проблема, приятная, но всё-таки проблема – как бы правильнее распорядиться средствами, чтобы они что- то заработали за это время и не лежали просто так.
Насколько всё плохо с канадской экономикой и как это отразится на ценах на недвижимость?
Сегодня, основываясь на только что вышедших показателях по экономике Канады, я попытаюсь сделать долгосрочный прогноз и попробую спрогнозировать, – что будет происходить с ценами на недвижимость в Онтарио в ближайшие 2 года.
2023 год был закончен со следующими показателями. Во-первых, экономика Канады вошла в рецессию, во-вторых, благодаря поднятию Банком Канады процентной ставки до уровня в 5%, инфляцию удалось сначала остановить, а далее опустить её до показателя ниже трёх процентов. И третье, – остановился рост цен на недвижимость. Цены в среднем опустились на 15% и откатились назад на уровень Октября 2021 года.
Впереди ещё одна очень большая проблема. Около 2 миллионов домохозяйств подходят к моменту обновления моргиджей. Что при высоких ставках кредитования чревато большим количеством дефолтов.
Второй месяц подряд данные по инфляции в Канаде оказываются ниже, чем ожидалось, что позволяет экономистам предположить, что у Банка Канады будет достаточно оснований, чтобы начать снижать процентные ставки в ближайшие месяцы.
Отчет Статистического управления Канады по индексу потребительских цен во вторник показал, что годовой уровень инфляции снизился до 2,8 процента на фоне резкого снижения цен на услуги сотовой связи и интернета, а также замедления роста цен на продукты.
Экономисты ожидали, что уровень инфляции в Канаде составит 3,1 процента и превысит 2,9 процента, зарегистрированные в январе, отчасти из-за более высоких цен на бензин.
Эта статья особенно важна для тех, собирается выйти на пенсию в ближайшие годы.
Я постоянно встречаюсь с пенсионерами и с теми, кто готовится выйти на пенсию. Большинство из собирающихся на пенсию в ближайшие годы не знают, что будет происходить с их доходом и в какова величина поддержки от государства.
Многие заблуждаются по поводу размера своей пенсии и не понимают, что действительно влияет на пенсию, а что нет.
Некоторые делают неправильные шаги в пенсионном возрасте:
боятся держать деньги на счету и держат наличные “под подушкой”,
переводят все средства на детей, которые потом будут платить налоги с прироста (кому из детей это понравится?)
Рынок недвижимости Торонто снова ожил, положив конец недолговечному периоду так называемого рынка покупателей, который последовал за вялым осенним сезоном, когда продажи достигли многолетнего минимума.
Продажи домов выросли в январе на 37 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, а предложение увеличилось на 6,1 процента, говорится во вторник в отчете Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB).
Соотношение продаж к количеству новых объявлений сейчас составляет 50 процентов, что означает, что регион Большого Торонто (GTA) находится в сбалансированном рынке. (Все, что ниже 40 процентов, считается рынком покупателей, между 40 и 60 — сбалансированным рынком, а выше 60 процентов — рынком продавцов.)
«Начало 2024 года оказалось позитивным. Банк Канады ожидает, что темпы инфляции снизятся по мере продвижения в течение года. Это поддержит более низкие процентные ставки, что укрепит уверенность покупателей жилья в возвращении на рынок», – сказал президент TRREB Дженнифер Пирс в отчете.
Рынок жилой недвижимости Доминиканской Республике в последние годы переживает бурный рост. Одной из основных тенденций рынка является рост популярности элитной недвижимости.
Покупатели, большинство из которых иностранцы, с удовольствием приобретают тут роскошные виллы, а также квартиры в кондоминиум-комплексах, которые предлагают эксклюзивность, и первоклассные удобства.
И, если ещё 10 лет назад, комплексы класса люкс составляли не более 10% от предлагаемой к продаже недвижимости, то сегодня их доля возросла уже до 60%.
Эти объекты недвижимости часто имеют захватывающий вид из окон, бассейны, доступ к полям для гольфа или пристаням для яхт, а также доступ к так называемым «клубным пляжам» – частным пляжам с ресторанами, барами, и уровнем обслуживания присущим пятизвёздочным отелям.
Tax-Free First Home Savings Account (FHSA) — новая интересная программа для тех, кто покупает жильё в первый раз
Начиная с апреля 2023 года правительство ввело новый счёт для покупающих своё первое жильё.
Tax-Free First Home Savings Account (FHSA)
Этот счёт работает как индивидуальная пенсионная программа RRSP (Registered Retirement Savings Plan), то есть позволяет уменьшать налоги, но прибыль на этом счету не облагается налогами в момент снятия денег на покупку, как и в TFSA (Tax Free Savings Account).
FHSA является своего рода комбинацией RRSP и TFSA, но гораздо интереснее, чем каждый из них.
Вы вкладываете деньги на этот счёт, уменьшаете налоги, как в RRSP, снимаете накопленную сумму на первый взнос во время покупки и не платите налоги ни с вложенной вами суммы, ни с прироста за эти годы.
Кто имеет право открыть такой счёт?
Продажи жилой недвижимости в Большом Торонто выросли на 11,5 процента в прошлом месяце по сравнению с декабрем 2022 года и Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) заявляет, что 2024 год принесет восстановление активности после крайне неблагоприятного 2023-го.
Благодаря 3,444 продажам в прошлом месяце общее годовое количество домов, сменивших владельцев, достигло 65,982, что на 12,1% меньше, чем в 2022 году, при этом многие покупатели были фактически вытеснены из рынка в прошлом году из-за высоких ставок по ипотечным кредитам.
Наступает 2024 год и многим домовладельцам и потенциальным покупателям недвижимости, наблюдавшими за высокими процентными ставками по ипотеке и снижающимися ценами на жилье на протяжении последнего года, трудно представить себе, что ситуация может существенно измениться уже весной наступающего года.
Однако, работая на рынке финансирования недвижимости и анализируя его на протяжении уже более 20 лет, мы находим первые признаки положительных изменений, которые будут влиять на канадский рынок недвижимости в 2024 году.
Заканчивается 2023 год, который принёс отличные прибыли тем, кто прислушался к нашим советам и вложил деньги в новое строительство в Калгари.
Пока ещё нет окончательных цифр, насколько подорожала недвижимость в Калгари за весь 2023 год, они выйдут только в январе, но уже понятно, что в среднем подорожание составило около 15%. Некоторые объекты, например таунхаусы подорожали почти на 20%.
Покупая квартиру за 400 тысяч долларов, а за эти деньги сегодня в Калгари можно купить просторную квартиру с 3 спальнями в новом современном комплексе, инвесторы вносили всего 40,000 долларов. Так как в Калгари, в отличие от Торонто, при покупке нового строительства необходимый для покупки депозит составляет всего 10% от стоимости, да и то вносить его можно мелкими частями в течение первого года строительства. Таким образом, доходность депозитов, внесённых в Калгари в покупку на pre-construction этапе в этом году, составила намного более 100% годовых.
