Сентябрь 2020 – цены на жильё в Торонто бьют рекорды, продажи выросли на 42%!
В сентябре спрос на отдельно стоящие дома (detached houses) способствовал ещё одному месяцу двузначного роста продаж и рекордных цен на крупнейшем рынке недвижимости Канады.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), в прошлом месяце общее число сделок купли-продажи увеличилось на 42.3% по сравнению с сентябрем прошлого года и достигло рекордной отметки в 11,083.
Нам очень много звонят по поводу получения лучшего интереса на моргидж во время renewal, но в большинстве случаев звонки раздаются за 1.5 – 2 месяца до окончания контракта, а иногда и за 2-3 недели до renewal date.
Я надеюсь, что все понимают – мы не можем давать таких процентов на mortgage, которые не существуют в природе. Никто не может заранее сказать, как будет колебаться банковский процент в течение следующих нескольких месяцев.
Тогда возникает вопрос – как получить наилучший процент на mortgage на момент окончания контракта?
Закончился сентябрь, который, обычно, является месяцем задающим тренд на всю осень. Если взять статистику предыдущих лет, то, как правило, первая половина месяца очень спокойная, рынок начинает раскачиваться к середине сентября и то, как идут продажи в конце месяца, является хорошим ориентиром на следуьщие несколько месяцев. Что же мы видим в этом году?
Небывало активный рынок летних месяцев плавно, без всяких остановок перешёл в осень. Как и летом, трендом сезона остаются недорогие отдельно стоящие дома, находящиеся в отдалённых районах GTA и за её пределами.
Доступность канадского жилья и уверенность покупателей недвижимости повышаются
По данным отчёта Национального Банка (NBC), во втором квартале 2020 года крупные городские центры Канады стали более доступными в вопросе недвижимости.
Такие результаты последовали за двумя предыдущими кварталами ухудшений. Улучшение связано с более высокими доходами и, что ещё важнее, более низкими процентными ставками.
Как-то я получил е-мейл из страховой компании, который не прибавил мне хорошего настроения. Думаю, что Катерину этот е-мейл тоже расстроит.
Но немного предыстории.
Я сделал налоговую декларацию для семьи, назовём их Игорь и Катерина, у которых есть пятилетний ребёнок.
Игорь – шатен среднего роста с тонкими чертами лица, очень подвижный и, как будто постоянно куда-то торопится. Катерина невысокая блондинка, обстоятельная и, в противовес мужу, очень спокойная.
Для многих бизнес по сдаче имущества в аренду стал по-настоящему инвестиционным. Если кредит на жилье невелик, а оплата, взимаемая с жильцов, с лихвой не только покрывает его, но и даёт дивиденды – таким арендодателем хочется быть.
Но иногда им приходится стать, вне вашего желания. К примеру, в ситуации, когда вы приобретаете для себя квартиру, в которой на момент покупки проживают съёмщики. И выселяться не собираются, хотя согласны жить и платить и дальше. Здесь вы уже “лэндлорд” поневоле. Как им не оказаться, и что делать, если все же пришлось им стать, мы поговорим ниже.
Банк Канады обещает низкие ставки как минимум до 2023 года!
Банк Канады на этой неделе снова оставил свою ключевую ставку без изменений и повторил обязательство удерживать стоимость кредитования на текущем уровне до тех пор, пока нереализованный производственный потенциал не будет полностью восстановлен.
В среду руководитель центрального банка Тифф Маклем снова заявил о намерении оставлять ставку на отметке 0.25%, “пока экономический спад не будет ликвидирован, чтобы была достигнута целевая двухпроцентная инфляция”. Руководство банка убрало из своего заявления ссылку на предоставления дополнительного стимулирования в случае необходимости.
Прошли первые восемь месяцев 2020 года, принесшие нам много неожиданных сюрпризов, и главным из которых стала эпидемия коронавируса.
Рынок недвижимости Торонто прошёл трудные весенние месяцы без особых потерь. Весной активность рынка была критически малой, но уже в первые летние месяцы активность молниеносно восстановилась и рынок вернулся в нормальное состояние.
После весеннего карантина покупатели буквально хлынули на рынок, так что мы увидели небывало горячее лето. Что было нехарактерно для традиционно спокойного рынка жилья летних месяцев.
