Blog Archives
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Июнь 2015 – цены на недвижимость в Торонто достигли рекордно высокого уровня
В прошлом месяце продажи недвижимости в Торонто достигли рекордно высокого уровня, а средняя стоимость проданного жилья составила $639,184.
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), в июне 2015 года было продано около 12,000 объектов недвижимости.

По сравнению с июнем 2014-ого продажи выросли на 18.4%, а средняя цена увеличилась на 12.3%. В отчёте указывается, что, хотя рост цен был зафиксирован во всех категориях, наибольший вклад в столь значительное увеличение принадлежит дорогостоящим домам.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Что такое плоскостопие

Может такой вопрос и покажется странным, но лишь специалистам ортопедам, рассматривающим плоскостопие как снижение высоты внутреннего свода, хотя это, в первую очередь, касается основных опорных внешнего и поперечного сводов. Функция же внутреннего свода сводится к гашению скорости переноса ноги при ходьбе, беге или прыжках при ее касании опорной поверхности. При выполнении шага скорость переноса ноги может достигать 18-30 км/час. Удерживает же тело от падения поперечный и внешний продольный своды. С их деформации развиваются все остальные виды деформаций и, в том числе, пронация внутреннего свода, что обычно и принимают за плоскостопие. Это же разворот внутреннего свода на опорной поверхности пяточной кости – в субталарном суставе. При этом высшая точка свода описывает длинный путь, который можно приравнять к тормозному пути автомобиля. Так гасится скорость до нуля, с тем, чтобы начать выполнение шага с другой ноги. Но ортопеды, подкладывая под внутренний свод жесткую стельку, даже не задумываются над этим. Поднимая жесткой стелькой свод, они убирают зазор под ним, тем самым делают стопу эквивалентной плоской, с чем сами же и борются. Стопа, под внутренним сводом которой маленький просвет, или его заполнили твердой стелькой, лишена способности амортизировать, гасить удары. Но это еще не главная ошибка ортопедии. Она не учитывает, что при деформации нарушается насосная функция мышц, лимфа и кровообращение во всем организме.

Posted in Валентин ГУСЕВ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Домовладение забирает почти половину доходов населения – застройщики требуют смягчения правил
Так как средняя стоимость оплаты за двухэтажный дом в Канаде сейчас составляет около половины среднего дохода канадцев, лидирующая группа лоббистов требует от Оттавы более мягких кредитных правил, которые бы упростили процесс строительства и покупки недвижимости.

Данное предложение было выдвинуто в то время, как многие аналитики обеспокоены перегревом некоторых канадских рынков недвижимости. По их мнению, необходимо предпринимать меры как раз по охлаждению данного сектора, а не способствовать более сильному перегреву.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Деформации у детей

Плоскостопие – снижение высоты одного из трех сводов стоп есть элемент функционального укорочения конечности. Укорочение приводит к нарушению осанки, деформациям позвоночника, нарушению сократительной функции скелетных мышц. Деформации – это, прежде всего ухудшение работы венозно-мышечных и лимфатических помп, обеспечивающих процессы питания и очистки клеток от продуктов распада. С этого начинаются заболевания, боли, а, устраняя деформации, мы восстанавливаем насосную функцию мышц, тем самым создаем условия для выполнения организмом своей саморегулирующей функции. Все это мы наблюдаем, диагностируем при изготовлении и использовании ортопедических стелек “био-подокорректоров”.

Наибольшая величина функционального укорочения достигается при развороте внутреннего свода на субталарном суставе или при вальгировании пяточной кости, что видно на фото. Сегодня такие деформации стали часто встречаться в раннем детском возрасте. Их обычно принимают за плоскостопие, хотя механизм его развития связан с деформацией внешнего свода, а не внутреннего. О них говорят, что это не лечится, это проблема генетического характера и т.п.. Остается лишь удивляться фантазии таких “специалистов”, той безответственности, с которой они калечат наших детей, подводя опору под внутренний свод.

Posted in Валентин ГУСЕВ

Санаторное лечение в Маскоке!

Современный комфорт в редчайшем по красоте уголке природы, окруженном государственным заповедником и множеством озер. Третий заезд в пансионат санаторного типа выходного дня – 10-12 Июля. Следующий заезд – 7-9 Августа. Приглашаем в самый центр Маскоки – Онтарийскую Швейцарию! Эксклюзивное предложение

Posted in Геннадий ГОРОХОВСКИЙ

ОТ “БЕЗОБИДНОГО” НАСМОРКА ДО НЕВЫНОСИМОГО ГАЙМОРИТА

Кто из нас в свое время не страдал от насморка? Этому заболеванию подвержены и стар, и млад, оно сопровождает человека на протяжении всей жизни и в ряде случае может привести к серьезным осложнениям. Насморк (ринит) принято относить к безобидным недомоганиям и считать, что от него можно запросто избавиться. К сожалению, это наивное заблуждение. Несмотря на десятки всевозможных рецептов, вылечить насморк оказывается совсем не просто. Почему?
Да потому, что люди упускают из виду, что насморк может быть как самостоятельным простудным недугом, так и симптомом различных инфекционных и аллергических заболеваний. Вместо того, чтобы установить природу воспаления слизистой оболочки носа, человек обращается в ближайшую аптеку за каплями и спреями или отправляется на кухню за луком, чесноком и поваренной солью. Каковы последствия подобного самолечения?

Posted in Татьяна СТАРОВЕРСКАЯ

Косточка – деформация поперечного свода

При уплощении, опускании головок костей поперечного свода он расширяется, смещаются суставы большого пальца и мизинца наружу. Часто выпячивание сустава принимают за разрастание кости или отложение солей при подагре. С опусканием головок 2 и 3-й плюсной, свод теряет свою амортизирующую функцию. Под головками начинает образовываться уплотнение из омертвелой кожи. Всему этому еще способствует обувь на каблуке, смещающая Общий Центр Тяжести тела – нагрузку вперед. Наибольшие нагрузки возникают при движении под действием сил инерции. Это тысячи килограмм, действующие не вдоль пальцев, а под углом к ним, когда мы ходим, разворачивая стопы наружу. Узконосая обувь, это корсет, не позволяющий сокращаться мышцам пальцев, они быстро теряют свой тонус и пальцы приобретают неестественную форму и положение.

Не учитывая такую последовательность развития деформаций сводов стоп и пальцев, не компенсируя силы, действующие на стопу, не исправить походку, не устранить деформации. Поэтому сегодня насчитывается более 400 видов операций, и все они не дают положительных результатов. Люди, идущие на операции, не задумываются над тем, что по иному будут соединены кости в суставах, будет нарушена работа мышц. Все это выполняется с позиции восстановления косметики, но никак не учета характера нагрузки скелета. Это и ведет к инвалидности – потере способности правильно ходить, бегать, прыгать. Но ходьба, работа пальцев лежит в основе лимфа и кровообращения в организме, о чем забыли или не знают врачи. После таких операций процесс развития деформаций становится неуправляемым, мышцы уже не работают, не компенсируют нагрузку.

Posted in Валентин ГУСЕВ

Д0 1 ИЮЛЯ ЕЩЁ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ MORTGAGE, НЕ ИМЕЯ DOWN PAYMENT СОВСЕМ

В 1998 году, когда я первый раз покупал недвижимость, правила были следущие: если человек покупал недвижимость не дороже $250,000, то разрешалось вносить 5% от стоимости жилья, если же стоимость превышала $250,000, то надо было вносить 10% ваших денег. Амортизационный период был только 25 лет. О других вариантах нельзя было и мечтать. Страховка при 5% первоначального взноса была 3.75%.

Жизнь идёт, многое меняется и, наверное, многие помнят те годы, когда страховые компании стали облегчать условия. Появились на рынке 30 лет амортизационного периода, затем 35 лет и потом 40 лет. Это было интересно. Затем появились mortgage совсем без амортизационного периода, надо было платить только интерес и всё. В эти же годы появилась возможность mortgage с 0% первоначального взноса. Страховка при 5% первоначального взноса снизилась с 3.75% до 2.75%. Кредитные линии под залог недвижимости открывались всем, любому бизнесу, лишь бы была регистрация бизнеса. И причём до 80% от стоимости жилья.

Posted in Сергей ТОТРОВ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Счастливого Дня Свободы от Налогов!
По данным Fraser Institute, в эту среду канадцы отметили День Свободы от Налогов – на один день позже, чем в 2014 году.
Ежегодно институт высчитывает, сколько дней, по его мнению, людям придётся работать, чтобы выплатить свои федеральные, провинциальные и муниципальные налоги. Вдобавок к налогу на прибыль, при расчётах также учитывается ряд других налогов, которые отличаются друг от друга в зависимости от провинции и муниципалитета: налоги на продажу, зарплату, собственность, топливо, средство передвижения и так называемые налоги “на пороки” (табак, алкоголь, азартные игры).

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Покупка кондо на pre-construction этапе. Вопросы и ответы

Я занимаюсь продажами кондоминиумов на так называемом этапе “котлована”. Большинство моих клиентов – это инвесторы, покупающие с целью перепродажи контракта по окончанию строительства или закрытия сделки и сдачей квартиры в аренду. Эти сделки существенно отличаются от сделок с недвижимостью на вторичном рынке и от покупки на pre-construction этапе домов и таунхаусов “freehold”. У многих моих клиентов, особенно покупающих впервые, возникают одни и те же вопросы. В сегодняшней статье мне хотелось бы ответить на некоторые из этих вопросов, на мой взгляд, наиболее интересные и часто задаваемые.

Когда лучше покупать ? И как ?
В отличие от обычного рынка недвижимости, рынок новостроек не подвержен сезонным колебаниям, единственное, что в периоды низкой активности девелоперы стараются не начинать продажи новых проектов. Цены растут от проекта к проекту, поэтому варианты, которые неплохо работают на вторичном рынке, когда поздней осенью можно купить дешевле, чем летом того же года, на pre-construction рынке не работают.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Наши Проекты

Новости по месяцам

Новые комментарии