В октябре 1994 года ставка Центробанка Канады составляла 4,94%. В течение следующих четырех месяцев ставка выросла до 8,12 %, а затем в последующие девять месяцев снизилась до 5,94%, еще год спустя она была уже 3%. В октябре 1999 года ставка составляла 4,5%, но поднялась до 5,75% к маю 2000 года, но в январе 2002 года ключевая ставка составляла уже 2%. В июне 2017 года процентная ставка составляла 0,5%, к октябрю ставка выросла до 1,75%, но упала к марту 2020 до 0,25%. Это показывает, как быстро может расти ставка, и насколько сильным и быстрым может быть снижение.

Как показывает статистика, за каждым повышением ставок неминуемо следует снижение. Циклы повышения и снижения процентных ставок повторяются уже в течение 30 лет и являются самым действенным инструментом регулирования экономики. Повышение ставок призвано замедлить экономику, а снижение, напротив, стимулировать.

Во время пандемии правительство было вынужденно стимулировать экономику и поддержать людей попавших в тяжёлую финансовую ситуацию из за введённых карантинных ограничений, и ставка была моментально снижена с 1.75% до 0.25% . Но этого было недостаточно и правительство начало активно печатать деньги и, на мой взгляд, довольно бездумно раздавать их направо и налево.

Долгое время рынок недвижимости Калгари был очень зависим от цен на энергоносители. В 2005-2008 годах, когда были максимальные цены на нефть, город буквально бурлил. Тут был практически нулевой vacancy rate на аренду, а цены на недвижимость были такие же, как в Торонто.

Далее начались трудные времена для экономики Альберты , – цены на энергоносители рухнули, большинство компаний закрыли добычу, так как она стала не рентабельной, и многие люди переехали в другие провинции. В секторе недвижимости Альберты также начался кризис. Цены, правда, не упали, но перестали повышаться. С 2010-го по конец 2020-го года, то есть за 10 лет, цены на недвижимость в Калгари практически не поднимались. К примеру, за те же 10 лет недвижимость в GTA подорожала на 250%.