Активность на рынке кондоминиумов большого Торонто в Марте – Апреле этого года опять вернулась к показателям 2018 года, и после всего трёхмесячной остановки мы снова сталкиваемся с тем, что большинство проектов, выходящих на рынок, раскупаются молниеносно, цены стремительно растут и купить квартиру в понравившемся проекте далеко не просто. Наша компания в первые 4 месяца 2019 года провела успешные продажи в семи очень выгодных для инвестиции проектах. Мы смогли обеспечить квартирами большинство наших клиентов и это несмотря на то, что в нескольких проектах число резерваций у застройщиков в 3-4 раза превосходило количество квартир. Сегодня я хотел бы рассказать о двух новых проектах, в которых мы начинаем резервацию квартир в ближайшие дни. Сразу хочу заметить, что в обоих проектах мы заранее договорились с разработчиком о необходимом нам количестве квартир, так что все наши клиенты будут обеспечены квартирами. Единственное, что необходимо сделать тем, кто решил приобрести квартиру в этих проектах, это вовремя связаться с нами и заполнить форму резервации уже сегодня. Подписания контрактов состоится ближе к середине Мая.
Первый проект – это хорошо известный многим кондоминиум Charisma Condos в Vaughan, прямо на территории Vaughan Mills Mall. Всего этот проект будет состоять из 6 башен этажностью 22-27 этажей, соединённых по две подиумами зданий. Первая фаза комплекса, состоящая из 2 башен, продавалась чуть больше года назад, и обе башни были проданы в течение нескольких дней. Строительство первого этапа уже началось. Сегодня мы приступаем к продаже второй фазы проекта, также состоящей из двух башен.

Сегодня я бы хотел рассказать о районе, точнее, о двух находящихся по соседству районах, в которых очень выгодно приобретать сейчас квартиры на начальном этапе строительства. Что же такого необычного в этих районах и почему все аналитики не сомневаются, что цены в этих районах будут стремительно расти в ближайшие годы? Для начала о самих районах, они располагаются вдоль только что построенной линии метро, конечной станцией которой является станция Vaughan Metropolitan Centre. Построенные новые 6 станций в корне поменяли транспортную доступность района, что безусловно влияет на востребованность микрорайонов, прилегающих к новой ветке метро и соответственно на ценовой диапазон.

В целом инвестиционный рынок GTA находится в очень хорошем состоянии, инвесторы, особенно те, кто ориентирован на кондо квартиры, получают очень высокую прибыль, и несмотря на явное замедление подорожания квартир во многих районах, прибыльность инвестиционных сделок с квартирами, купленными на начальном этапе строительства, составляет не менее 50% в год на вложенный депозит.

Конечно, за последние годы наши клиенты привыкли, что вложенные в депозиты деньги работают под 100 и более процентов в годовом исчислении, но надо понимать, что прирост стоимости недвижимости не может вечно исчисляться двухзначными цифрами, и рано или поздно наступает стабилизация. Именно это мы ожидаем в последующие 2-3 года. Рынок кондоминиумов избежал сценария, произошедшего в сегменте отдельно стоящих домов, и, так сказать, мягко приземлился на среднестатистические 6% годовых, избежав мыльного пузыря.

Вопреки прогнозам некоторых аналитиков, рынок кондоминиумов Торонто стабилен. На данный момент нет никаких предпосылок для того, чтобы ситуация изменилась в ближайшее время. Спрос превышает предложения, проекты продаются довольно быстро, соответственно каждый последующий проект открывается всё дороже и дороже.

К сожалению, во второй половине 2018 года существенно повысилась себестоимость строительства, и у застройщиков просто нет другого выхода, как понемногу поднимать цены. Кроме этого, очень быстро растет цена земельных участков, пригодных для строительства многоквартирных комплексов. Слухи о том, что застройщики имеют на строительстве колоссальные прибыли, это миф. В действительности прибыльность проектов в многоэтажных кондоминиумах – около 20% , и при подорожании строительства разработчики просто не могут удерживать цены на том же уровне.

Положительным фактором прошлого года было большое количество новых проектов, именно это помогло рынку избежать сильного скачка цен. Усреднённое подорожание в сегменте квартир за прошлый год составило около 10%, что несколько выше показателей здорового рынка, но, тем не менее, находится в разумных пределах. Теперь уже можно с уверенностью сказать, что рынок квартир безболезненно проскочил опасную точку, пузырь, подобный тому, который сначала надулся, а потом лопнул в сегменте отдельно стоящих домов, не случился. И рынок понемногу возвращается к стабильному, здоровому рынку, показателем которого является поднятие цены в пределах 6% в годовом эквиваленте. По моему мнению, что-то около этого мы должны увидеть в конце этого года.

– Максим, как вы оцениваете прошедший год ? Был ли он каким-то необычным или все складывалось именно так, как вы ожидали?

– Для меня никаких сюрпризов этот год не принёс, всё прошло именно так, как я и ожидал. Перед нашей сегодняшней встречей я специально посмотрел статью с интервью, которое вы брали у меня ровно год назад, кстати, архив всех моих интервью и статей за последнии 5 лет можно посмотреть на интернете в русскоязычной версии сайта Remlis.ca, так вот, там слово в слово описан сценарий прошедшего года. В двух словах этот год можно описать так: рынок отдельно стоящих домов и таунхаусов средней ценовой категории остался на прежнем месте, тот же сегмент, но более дорогой, показал незначительное падение, а квартиры-кондоминиумы наоборот показали приличный рост. Продолжились проблемы с получением моргиджей, но при этом появились некоторые банковские программы, позволяющие получить моргидж по упрощенной программе.