Совет по недвижимости Торонто приводит следующую статистику, падение продаж на 67%, цены на уровне Мая 2019, и падение цен за время эпидемии на 11%. Так ли это на самом деле?

Давайте рассмотрим, откуда TREB берёт эти цифры. Допустим за месяц прошло 100 сделок. 33% продано за цену 500,000 долларов и это 16,5 милионов + 33% продано за 800,000 и это 26,5 милионов, и 33% по 1,500,000 и это 49,5 миллиона. То есть, общая сумма продаж 92.5 миллиона. Теперь делим это на количество сделок и получаем среднюю цену продажи 925,000. А теперь представим, что дорогая недвижимость исчезла с рынка, то есть мы потеряли 33% рынка. И если при этом цены на оставшуюся на рынке недвижимость не упали вообще, то сделок осталось 66, а общая сумма продаж составила 43 милиона. Делим 43 миллиона на 66 сделок и получаем 650,000 среднюю цену продажи. То есть, по подсчётам TREB средняя цена продажи упадёт с 925,000 до 650,000, то есть приблизительно на 30%. Хотя в реальности, цены вообще не упали.

Только за февраль 2020 года, квартиры в Торонто поднялись в цене более чем на 3%.

Причём мы увидели примерно одинаковое подорожание как на дорогие квартиры, находящиеся в центре Торонто, так и на кондо, расположенные в отдалённых районах GTA. Бурный рост цен в сегменте кондоминиумов Торонто, продолжившийся в феврале, заставил нас провести работу по анализу ситуации и сегодня я хочу поделиться с читателями некоторыми интересными статистическими данными, с помощью которых будет проще разобраться, что же движет вверх рынок кондо, и как долго это будет продолжаться.

Первый фактор, влияющий на рынок квартир – это иммиграция. В 2019 году в Канаду на постоянное место жительство переехало 330,000 иммигрантов. И это только те, кто получил вид на жительство. Если же к этому числу добавить тех, кто въехал в страну по рабочим, студенческим визам и некоторым другим программам, то мы увидим число близкое к полумиллиону. По статистике более трети из них осели в GTA. Соответственно, GTA получила увеличение населения более 150 тысяч человек за год и, судя по всему, в 2020 году мы увидим ещё большую цифру.

Многих интересует вопрос как поведёт себя рынок кондоминиумов Торонто в 2020 году. Я помню как делал подобный прогноз в начале 2019 года. Повторюсь опять – я очень консервативен в прогнозах. На рынок влияет множество внешних факторов, которые по ходу года могут корректировать ситуацию и точный прогноз сделать практически невозможно, но в целом, конечно, это не меняет основной тренд. В прошлом году я ожидал прирост цен в сегменте кондо в 6-7 %, но в реальности мы увидели больше: хотя по итогам года TREB и показал цифру в 6.4% , она учитывала все районы GTA, а ведь сами понимаете, есть и плохие районы, где цены не растут вообще и даже падают. Поэтому, если просчитать статистику по основным районам то тут квартиры подорожали в среднем на 10.3% и я уж не говорю о тех микрорайонах, которые по той или иной причине быстро развиваются, и с которыми мы в основном работали весь прошедший год, Тут прирост цен составил около 15%. Так вот, возвращаясь к 2020 году, я ожидаю усреднённое подорожание как минимум на том же уровне в 6%, но почти уверен, что в реальности будет больше. Соответственно, я считаю, что для инвесторов, инвестирующих в pre-construction condos сегмент, это будет ещё один очень успешный год, где деньги, вложенные в депозиты будут работать под 100% прибыли в годовом эквиваленте.