Сегодня я хотел бы рассказать о кризисе в экономике, вызванном эпидемией коронавируса и о том, как инвесторы в недвижимость могут на этом хорошо заработать.
Экономический кризис, созданный пандемией, накрыл все страны мира, но при этом Канада несёт наименьшие потери из всех развитых стран. Что это значит для нас ?
По оценкам специалистов канадский доллар будет крепчать на фоне других основных валют, – связано это с общемировой политической и экономической ситуацией.
Закончился сентябрь, который, обычно, является месяцем задающим тренд на всю осень. Если взять статистику предыдущих лет, то, как правило, первая половина месяца очень спокойная, рынок начинает раскачиваться к середине сентября и то, как идут продажи в конце месяца, является хорошим ориентиром на следуьщие несколько месяцев. Что же мы видим в этом году?
Небывало активный рынок летних месяцев плавно, без всяких остановок перешёл в осень. Как и летом, трендом сезона остаются недорогие отдельно стоящие дома, находящиеся в отдалённых районах GTA и за её пределами.
Прошли первые восемь месяцев 2020 года, принесшие нам много неожиданных сюрпризов, и главным из которых стала эпидемия коронавируса.
Рынок недвижимости Торонто прошёл трудные весенние месяцы без особых потерь. Весной активность рынка была критически малой, но уже в первые летние месяцы активность молниеносно восстановилась и рынок вернулся в нормальное состояние.
После весеннего карантина покупатели буквально хлынули на рынок, так что мы увидели небывало горячее лето. Что было нехарактерно для традиционно спокойного рынка жилья летних месяцев.
В предыдущих статьях я уже рассказывал о том, что ждёт рынок кондо в ближайшей перспективе и о причинах, приведших к тому, что цены опять начали резко расти. Архив статей можно почитать на нашем портале www.newGTAcondos.com в разделе Russian Blog.
Так что, повторять всё это не имеет смысла, – те, кому это интересно, всегда могут зайти на наш сайт и получить много полезной информации. Подведу лишь итог тому, что я ожидал и то, что мы уже видим сегодня.
После трёхмесячного перерыва, вызванного эпидемией, в июне-июле на рынок вышло сразу несколько проектов. Это The Beverley в Thornhill, Tailor в Etobicoke, Westport в Port Credit и два проекта в даунтауне Торонто: это 28 Eastern и 199 Church.
Статистика “Совета по недвижимости Торонто” показывает, что после предельно сократившихся продаж в апреле этого года, количество сделок, в соотношении с апрелем 2019 года, упало на 67 %.
Некоторые эксперты прогнозировали заметное падение цен, но рынок, как ни странно, начал возвращаться в нормальное русло уже к середине мая. Количество продаж в этом месяце увеличилось по сравнению с апрелем сразу на 55% , а также на 48% увеличилось и количество выставленных на продажу объектов.
Это ясно подтверждает тот факт, что рынок недвижимости в Торонто быстро выздоравливает, как, собственно, и предполагало большинство квалифицированных аналитиков.
Совет по недвижимости Торонто приводит следующую статистику, падение продаж на 67%, цены на уровне Мая 2019, и падение цен за время эпидемии на 11%. Так ли это на самом деле?
Давайте рассмотрим, откуда TREB берёт эти цифры. Допустим за месяц прошло 100 сделок. 33% продано за цену 500,000 долларов и это 16,5 милионов + 33% продано за 800,000 и это 26,5 милионов, и 33% по 1,500,000 и это 49,5 миллиона. То есть, общая сумма продаж 92.5 миллиона. Теперь делим это на количество сделок и получаем среднюю цену продажи 925,000. А теперь представим, что дорогая недвижимость исчезла с рынка, то есть мы потеряли 33% рынка. И если при этом цены на оставшуюся на рынке недвижимость не упали вообще, то сделок осталось 66, а общая сумма продаж составила 43 милиона. Делим 43 миллиона на 66 сделок и получаем 650,000 среднюю цену продажи. То есть, по подсчётам TREB средняя цена продажи упадёт с 925,000 до 650,000, то есть приблизительно на 30%. Хотя в реальности, цены вообще не упали.
Совет по недвижимости Торонто приводит следующую статистику, падение продаж на 67%, цены на уровне Мая 2019, и падение цен за время эпидемии на 11%. Так ли это на самом деле?
Давайте рассмотрим, откуда TREB берёт эти цифры. Допустим за месяц прошло 100 сделок. 33% продано за цену 500,000 долларов и это 16,5 милионов + 33% продано за 800,000 и это 26,5 милионов, и 33% по 1,500,000 и это 49,5 миллиона. То есть, общая сумма продаж 92.5 миллиона. Теперь делим это на количество сделок и получаем среднюю цену продажи 925,000. А теперь представим, что дорогая недвижимость исчезла с рынка, то есть мы потеряли 33% рынка. И если при этом цены на оставшуюся на рынке недвижимость не упали вообще, то сделок осталось 66, а общая сумма продаж составила 43 милиона. Делим 43 миллиона на 66 сделок и получаем 650,000 среднюю цену продажи. То есть, по подсчётам TREB средняя цена продажи упадёт с 925,000 до 650,000, то есть приблизительно на 30%. Хотя в реальности, цены вообще не упали.
В последнее время мы получаем большое количество звонков с этим вопросом. В этой статье я хотел бы донести вам своё мнение и, надеюсь, оно поможет многим избежать дорогостоящих ошибок.
Общая ситуация:
Эпидемия коронавируса гуляет по миру унося человеческие жизни но кроме этого помимо множества проблем, которые короновирус создал для нормальной жизни людей это привело к резкому сокращению потребления нефти и спровоцировало так называемую нефтяную войну, в которую втянуты в первую очередь Саудовская Аравия, США и Россия, борющиеся между собой за рынки сбыта нефти. В итоге мы получили глобальное падение цен на нефть, обвал рынка ценных бумаг по всему миру и, вследствие этого, очень серьёзный удар по мировой экономике.
