В сегодняшней статье я хочу рассказать о новом отличном инвестиционном проекте в Калгари. В последний год многие инвесторы, занимающиеся инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость вкладывают деньги в проекты в Калгари. На сегодня доходность инвестиционных вложений там практически в 3 раза выше, нежели чем в Онтарио и перспективы региона выглядят очень впечатляюще.

По мнению большинства аналитиков, значительный рост цен на недвижимость продлится тут ещё как минимум 5 лет. В отличие от Торонто кризиса тут нет. Так что подорожание на современные комфортабельные комплексы в 20% , которое мы увидели за прошедший год, в действительности только начало. Помимо этого, высокие арендные ставки и гарантированный рент, предлагаемый девелоперами инвесторам в большинстве новостроек Калгари, делает инвестиции очень надёжными.

На нашем YouTube канале ( newGTAcondos ) в плейлисте « Инвестиции в Калгари» вы можете найти много интересных видео репортажей которые помогут вам лучше понять, что же сегодня происходит в Калгари, и я очень рекомендую посмотреть, их и опытным инвесторам, и тем, кто только начинает свой путь в области инвестиций.

В последние два года деньги инвесторов потоком уходят в недвижимость Калгари, где доходность инвестиционных вложений сегодня в 3 раза выше, чем в Торонто. Законодательство Альберты, существенно отличается от Онтарио, и многие наши клиенты задают одни и те же вопросы. Вопросы абсолютно правильные, так как разница в покупке и эксплуатации инвестиционной недвижимости в Калгари сильно отличается от Онтарио и, конечно, неплохо знать все эти нюансы перед тем, как принимается решение о покупке.
Надеюсь, эта статья ответит на большинство возникающих вопросов, ну а если нет, звоните нам или назначайте онлайн беседу на портале www.newGTAcondos.com и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.

Итак, начнём с покупки. Калгари в отличае от Торонто, и я уже неоднократно писал об этом в моих предыдущих статьях, сильно продвинулся в современных технологиях, касающихся повседневной жизни. Это также коснулось и процесса покупки недвижимости.
В Торонто после того, как наш клиент выбрал планировку квартиры, мы должны связаться с девелопером, сделать запрос на данную планировку, узнать на каких этажах эта квартира свободна и какова будет её точная цена. После чего обговорить это с потенциальным покупателем и лишь после этого отправить девелоперу форму резервирования данной квартиры.

В Калгари всё по-другому. Наша компания, как ода из лидеров продаж инвестиционной недвижимости в Калгари, подключена к базе крупнейших девелоперов. Так что, мы видим в реальном времени, какая квартира свободна, знаем её точную цену, потенциальную арендную плату, точную цену за обслуживание и так далее.

В этом месяце Canada Mortgage and Housing Corporation опубликовала не утешительную статистику состояния дел на рынке недвижимости. В отчёте говорится, что жилищное строительство в наиболее популярных провинциях Канады, а это Онтарио и Британская Колумбия, достигло той точки кризиса, до которой мы не доходили ни разу за всю историю статистических наблюдений.

Агрессивная иммиграционная политика правительства, по которой в период с 2021 по 2023 год в Канаду прибудет более одного миллиона двухсот тысяч новых иммигрантов, а также тот факт, что из-за двух лет пандемии и начавшегося за этим кризиса на рынке недвижимости в Онтарио и Британской Колумбии, объёмы нового строительства значительно сократились, и многие девелоперы были вынуждены вообще уйти с рынка или отложить проекты до лучших времён.

Худшая ситуация сложилась на рынке недвижимости GTA, где помимо всего вышеперечисленного правительство решило за счёт недвижимости пополнить опустевший бюджет. С 15 Сентября этого года development charges на новое строительство увеличены сразу на 49%, что привело к тому, что себестоимость строительства значительно выросла и девелоперы были вынуждены ещё больше поднять цены в выходящих в продажу проектах.

Для получения финансирования девелоперу необходимо до начала строительства продать как минимум 75% проекта, а сделать это по новым ценам и на фоне общего кризиса создавшегося сегодня из за резкого повышения ипотечных ставок стало совсем непросто. Соответственно, многие девелоперы просто отложили проекты, при этом продолжая платить кредиты за уже приобретённые для застройки земельные участки, что также скажется на ценах, когда все эти проекты выйдут в продажу после окончания кризиса.

Клиентами нашей компании в основном являются люди, зарабатывающие на инвестициях в недвижимость, и сегодня мы получаем очень большое количество звонков с вопросами, а что происходит с рынком и как правильно себя вести в подобной ситуации. Что-то подобное происходило и в 2017 году, и в начале пандемии в 2020. Кризисные ситуации всегда очень волнуют владельцев недвижимости и все хотят знать, что надо делать, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок.

В нашей работе мы уделяем особое место анализу экономики и рынка недвижимости, и подробно рассматриваем вероятности различных сценариев. Именно это позволяет нам быть одной из самых успешных компаний на рынке инвестиций в недвижимость Торонто, а нашим клиентам неплохо на этом зарабатывать.

За 15 лет работы в Торонто, в течение которых были и резкие взлёты цен, и падения, и мало предсказуемые кризисы, мы не сделали ни одной значимой ошибки. Все предсказываемые нами сценарии сбывались со 100%-ной точностью. Так что, думаю, многим будет интересно узнать моё мнение о сегодняшней ситуации.

Начать я бы хотел с экономики. Большинство аналитиков уже не сомневаются, что поднятие ставок кредитования не сможет быстро справиться с инфляцией, и в то же время это сильно ударит по экономике Канады в целом, а, соответственно, вот-вот наступит рецессия. По моему мнению, она уже наступила сегодня.