8 декабря 2022 года в Альберте, вопреки всем уговорам со стороны федеральных властей и попыток помешать Альберте стать независимой, вступил в силу закон о суверенитете провинции от федеральных властей. Об этом я рассказывал в одном из своих видео на нашем Youtube канале @NEWGTACONDOS в конце прошлого года. 

Сегодня Альберта, хоть и осталась в составе Канады, она является единственной в Канаде провинцией, которая живёт по своим собственным законам и соблюдает лишь те федеральные законодательства, которые выгодны провинции. На мой взгляд, это было судьбоносным решением, выведшим экономику провинции на абсолютно новый уровень.  Альберта итак за 4 года, сделавшая по оценке экономистов, неимоверный прорыв в экономике, за последний год ещё сильнее упрочила своё положение.

В последние два года недвижимость Калгари пользуется очень большим спросом у инвесторов. Ситуация тут полностью противоположна Онтарио .  Только что вышли новые статистические данные  по Калгари от экономистов  банка BMO  и сегодня я хочу поделиться с вами этими данными. Приведу лишь некоторые аспекты из отчётов ВМО банка.

Экономика Альберты в 2023 году показывает невиданный ранее рост, сегодня экономические показатели провинции превзошли те, которые были в Альберте в годы нефтяного бума  начала  2000 годов.  Прогнозируется что в этом году профицит бюджета Альберты составит как минимум 2.4 миллиарда долларов, а если цены на нефть удержатся на сегодняшнем уровне до конца года , что скорее всего  и произойдёт , то профицит бюджета будет значительно больше. И это при том, что Альберта  сегодня полностью ушла от нефтяной зависимости и доходы  в бюджет лишь на  20% зависят от энергоносителей.  

Сегодня я хочу рассказать вам о новом проекте таунхаусов в Калгари, продажи в котором начнутся 20 июля. В этой статье я не буду рассказывать о том, что происходит сейчас на рынке недвижимости Калгари. Тем, кто не в курсе, я рекомендую посмотреть серию моих видео репортажей собранных на нашем YouTube канале @newGTAcondos в плейлисте Калгари. Там я делаю подробный анализ рынка недвижимости Калгари, рассказываю о том, что происходит в Калгари сегодня и о перспективах этого рынка.

Неделю назад вышел в свет наш новый интернет портал www.buycaribbeanhome.com по продаже новостроек в Карибском регионе. На данный момент там уже представлены более 10 очень интересных проектов в Доминиканской Республике, а в ближайшее время мы также добавим проекты в Costa Rica, St. Martin, Mexico и в других регионах Карибского бассейна.

Недвижимость Карибского региона сегодня пользуется очень большим спросом, как у покупающих для себя, так и у инвесторов. Я не сомневаюсь, что наш новый портал станет отличным ресурсом для тех, кто хочет приобрести недвижимость на Карибах.

Новый портал точно так же, как www.newGTAcondos.com имеет две версии, – одна для не зарегистрированных пользователей, и они могут видить только поверхностную информацию, и вторая – для тех, кто зарегистрировался и создал пассворд и логин. Для зарегистрированных пользователей доступна вся информация, включая цены, планировки, условия продаж и многое другое.

Последнее время я нередко слышу от наших клиентов один и тот же вопрос.

Когда закончится кризис и когда начнётся восстановление рынка?

Интернет пестрит всевозможными предсказаниями, начиная с того, что цены в этом году упадут ещё на 15-20% до того, что в ближайшее время начнётся резкий рост цен. Поэтому сегодня я хочу высказать своё мнение и подкрепить его некоторыми фактами.

Для начала, я бы хотел опровергнуть мнение тех, кто считает, что цены в этом году продолжат снижаться. Их главный аргумент в том, что люди скоро просто не смогут платить по кредитам, начнутся просрочки и банки будут забирать недвижимость и продавать её с молотка. Соответственно цены упадут.

Наступил новый год, и сегодня я хотел бы попробовать спрогнозировать, как будет вести себя рынок недвижимости Торонто в наступившем году.

Как я уже рассказывал в своих предыдущих статьях, есть различные факторы, влияющие на рынок.

Некоторые из них непосредственно влияющие на баланс спроса и предложений, такие как темпы строительства и увеличение численности населения, не могут меняться быстро. Для их изменения требуются годы, – это так называемые долгосрочные факторы.

Другие же, такие как возможность дешёвого кредитования и всевозможные государственные регулирования, это краткосрочные факторы, способные менять рынок в ту или другую сторону довольно быстро.

Сегодня долгосрочные факторы явно указывают на то, что цены будут расти. Иммиграция сегодня на рекордно высоком уровне, а темпы строительства, которые и так были недостаточны в последнее десятилетие, сегодня упали до вообще катастрофической отметки.

2022 год стал очень не простым для недвижимости Торонто и заставил серьёзно понервничать владельцев собственного жилья. Кто-то, конечно, поддался панике и постарался срочно продать недвижимость, у кого-то была вынужденная продажа, так как они не справлялись с сильно поднявшимися платежами по моргиджам, но у большинства всё же хватило выдержки этого не делать.

В действительности у инвесторов, которые придерживались наших советов и инвестировали в новое жильё и чья недвижимость не подвержена рент контролю, все более или менее стабильно. Посудите сами, если у вас был моргидж в 500 тысяч, то год назад ваш платёж по моргиджу составлял 2,350 долларов, сегодня, в случае если моргидж был оформлен с плавающей ставкой, это чуть более 3,000 долларов.

То есть платёж увеличился на 650 долларов, но и аренда за такую недвижимость выросла примерно на 500 долларов в месяц. Соответственно финансовые показатели ухудшились лишь незначительно, и вряд ли это послужит причиной, по которой вы решите срочно продать недвижимость.