aВ Марте – Июне этого года я проводил несколько семинаров, посвящённых инвестициям в кондо квартиры на начальном этапе строительства. В сегодняшней статье я остановлюсь на некоторых моментах этих презентаций, тем же, кто хочет получить более подробную информацию, я советую посетить один из моих семинаров, которые проходят как правило один раз в месяц. Записаться на семинар можно по телефону 416-832-8343 или по имейлу MBAGINSKIY@GMAIL.COM

Немного о рынке кондо квартир в целом. Мы находимся в очень интересной для инвесторов фазе, когда скопившееся в предыдущие годы большое количество квартир полностью раскуплено, но при этом цены ещё не успели сильно уйти вверх. Конечно, застройщики уже среагировали, и цены подняты по сравнению с прошлым годом на 7-10%, но это только начало существенного подорожания. Основной же рывок цен ожидается в 2018-2020 годах, и это связанно с очень малым количеством окончаний строительства в эти годы.

Я занимаюсь продажами кондоминиумов на так называемом этапе “котлована”. Большинство моих клиентов – это инвесторы, покупающие с целью перепродажи контракта по окончанию строительства или закрытия сделки и сдачей квартиры в аренду. Эти сделки существенно отличаются от сделок с недвижимостью на вторичном рынке и от покупки на pre-construction этапе домов и таунхаусов “freehold”. У многих моих клиентов, особенно покупающих впервые, возникают одни и те же вопросы. В сегодняшней статье мне хотелось бы ответить на некоторые из этих вопросов, на мой взгляд, наиболее интересные и часто задаваемые.

Когда лучше покупать ? И как ?
В отличие от обычного рынка недвижимости, рынок новостроек не подвержен сезонным колебаниям, единственное, что в периоды низкой активности девелоперы стараются не начинать продажи новых проектов. Цены растут от проекта к проекту, поэтому варианты, которые неплохо работают на вторичном рынке, когда поздней осенью можно купить дешевле, чем летом того же года, на pre-construction рынке не работают.

В течение многих лет я занимаюсь инвестиционными сделками в строящиеся кондо квартиры. Я трачу довольно много времени на анализ статистических данных. На мой взгляд, именно глубокий анализ статистики является одним из ключевым факторов, позволяющих мне быть успешным в этом бизнесе, а моим клиентам приносит отличную прибыль. Именно статистические данные дают ответы на вопросы: что, где и когда покупать, а в какой момент лучше продать. В отличие от низкоэтажного строительства, рынок квартир в многоэтажных домах довольно предсказуем, и если иметь доступ к определённой статистической информации все предстоящие тренды просчитываются довольно легко и с высокой вероятностью точности.

Многие из нас не раз задавались вопросом: “Как сделать так, чтобы деньги приходили сами, чтобы выскочить из замкнутого круга, в котором приходится постоянно всё больше работать, чтобы оплачивать расходы, которые все возрастают и возрастают”. Ответ на этот вопрос в действительности очень прост – надо сделать так, чтобы не вы работали за деньги, а деньги работали на вас. Ничего сложного в этом нет, и если вы начнёте заниматься инвестициями сегодня, то уже через 10 лет, вы будете абсолютно свободным человеком, пассивный доход, который вы будете получать, поможет вам вырваться из замкнутого круга. Инвестиции в недвижимость – это снежный ком, который с годами разрастается в геометрической прогрессии. Скажите, задумывались ли вы когда нибудь, что если вы возьмёте 10,000 и поставите себе целью каждый год удваивать сумму, то всего через 10 лет ваш капитал будет более 10 миллионов ? Невероятно ?Тем не менее, это факт. Подобное происходит и с инвестициями в недвижимость.

В конце прошлого года во многих изданиях была опубликована моя статья, которая называлась ” АНАЛИЗ РЫНКА КОНДО-КВАРТИР ТОРОНТО”, где я, опираясь на статистические данные, взял на себя смелость прогнозировать развитие кондо-рынка в ближайший год. Заметьте, на тот момент рынок кондо квартир был далеко не в лучшей ситуации.

Продаж было очень мало, предложения находились на рекордно высоком уровне, за предыдущие 2-3 года прирост цен был крайне низок, прогнозы многочисленных аналитиков противоречили друг другу. Я рекомендовал покупать, и мои рекомендации были основаны на анализе статистических данных, уходящих далеко назад. Дело в том, что строительство многоэтажного кондо – это процесс, который, включая предварительный этап согласований, получения разрешений на строительство, разработку проектной документации и самого строительства, занимает около 8 лет. И для того, чтобы понять, как будет двигаться рынок, надо анализировать данные о выданных разрешениях на строительство, ходе подготовки новых проектов, новых запросах на строительство и т.д