В самое ближайшее время в одном из наиболее быстро развивающихся микрорайонов даунтауна мы начнём продавать великолепный проект «PLAYGROUND CONDOS» – проект, которого многие инвесторы ждали более 2-х лет, так как из-за бюрократии на стадии согласования строительства с городом возникли определённые трудности, решение которых заняло длительное время. Соответственно продажи проекта были перенесены, и вот только теперь, после того, как все согласования были получены, проект выходит в продажу.
Компанию CONDODEAL.CA создал в Ричмонд Хилле успешный инвестор и брокер по недвижимости Максим Багинский. Основным направлением компании стали инвестиционные сделки с кондоминиумами Торонто на начальном этапе строительства. В течение многих лет опытная команда специалистов использует технологии, позволяющие получать отличную прибыль вне зависимости от состояния рынка недвижимости. Более подробно о деятельности компании рассказывает ее основатель Максим Багинский.
За годы работы команде WWW.CONDODEAL.CA удалось создать стратегический альянс и партнёрство с основными наиболее надёжными застройщиками кондоминиумов Торонто, наладить тесные связи с банками и финансовыми компаниями, привлечь к сотрудничеству юридическую фирму с более чем сорокалетней безукоризненной репутацией и, наконец, создать собственную менеджмент-компанию, берущую на себя все заботы по сдаваемой в аренду недвижимости. Кроме этого, мы обладаем полной информацией по будущему развитию города в целом и того или иного микрорайона в частности. Mы прекрасно знаем, какие районы и почему будут подниматься в цене в ближайшие годы, и где следует покупать, а где – нет. Всё это помогает нашим клиентам получать максимально компетентную помощь во всех аспектах, связанных с инвестиционными сделками с кондо квартирами Торонто, не тратить собственное время и, в конечном счёте, гарантирует высокую доходность инвестиции.
Традиционно в канун Рождественских праздников мы берём интервью у известного в Торонто риэлтора, специализирующегося на инвестиционных сделках с недвижимостью, Максима Багинского.
– Максим, готовясь к сегодняшнему интервью, я просмотрела материал нашей прошлогодней беседы, которая состоялась в конце 2016 года, и хочу заметить, что всё, что вы предсказывали в прошлогоднем интервью, сбылось почти на 100%. Как вы сами оцениваете прошедший год?
– Говоря “почти”, вы по всей видимости имеете в виду то, что я был сторонником того, что 15% налог для иностранцев так и не будет введён в Онтарио.
Во втором полугодии 2017 года рынок недвижимости GTA серьёзно поменялся. Нововведения, связанные с изменением моргедж правил и ряд изменений, введённые властями и направленные на так называемое охлаждение рынка, сработали лишь в сегменте фрихолда , то есть в сегменте отдельно стоящих домов и таунхаусов. Основной удар приняла на себя недвижимость стоимостью более миллиона долларов, тут цены просели на 15-20% от максимальной стоимости, которая была в Марте-Апреле 2017 года.
Я занимаюсь инвестиционными сделками с кондо квартирами в Торонто уже много лет. Одним из важнейших факторов, позволяющих работающим с нами инвесторам получать великолепную прибыль, является чёткое отслеживание районов Торонто, где в ближайшее время произойдут глобальные изменения.
Приобретая квартиру на стадии котлована в таком районе, вы получаете возможность перепродать эту квартиру с очень высокой прибылью по окончанию строительства или сдавать её в аренду, используя как более долгосрочную инвестицию.
В последние полгода на рынке недвижимости GTA произошли большие изменения. После продолжительного роста стоимости рынок домов и таунхаусов, так называемый freehold , остановил свой рост, а во многих переоценённых районах мы увидели коррекцию цен на 15- 20 %. В своих предыдущих статьях я уже останавливался на причинах, приведшим к такой существенной коррекции .
Сегодня мне хотелось бы представить вашему вниманию новый кондо проект расположенный в прекрасном месте даунтауна Торонто, рядом с новым строящимся парком который будет разбит по верх уходящих в туннель железнодорожных путей в центре города и в нескольких минутах ходьбы до набережной озера Онтарио. ZEN KNG WEST CONDOS будет строиться по адресу: 19 Western Battery Rd, Toronto, в одном из наиболее быстро развивающемся районе даунтауна. Воплощать проект в жизнь будет компания – CentreCourt Developments, известная такими проектами как: INDX Condos, Karma Condos, Transit City Condos, Axis Condos и зарекомендовавшая себя как одна из наиболее качественных строительных компаний Торонто.
В последнее время у меня раздаётся много звонков – всех интересуют одни и те же вопросы: что будет с рынком недвижимости в ближайшее время, и как он будет развиваться. Стоит ли продавать сейчас или подождать? Хорошее ли время для покупки или стоит пока повременить? В этой статье я попытаюсь описать то, что происходит с рынком недвижимости сегодня и то, как я вижу развитие ситуации в дальнейшем. За 25 лет работы в области инвестиций в недвижимость я приобрёл опыт, позволяющий довольно точно оценивать ситуацию, и если вы прочитаете архив моих статей на сайте www.remlis.ca, вы обратите внимание, что всё, что я описывал и предсказывал в своих публикациях в последние годы, точно “попадало в яблочко”. В конце апреля вышла правительственная программа по охлаждению рынка недвижимости, которая, по моему мнению, в действительности преследует две цели: предвыборный популизм и желание собрать как можно больше денег в казну в качестве налогов, и никаким образом не решает реальные проблемы рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. К моменту выхода этой программы рынок, причём, тут нужно чётко разделить два сегмента: так называемый freehold – отдельно стоящие дома и таунхаусы, и рынок кондо квартир, так вот рынок freehold был в значительной степени перегрет, рынок же кондо квартир был абсолютно здоров и, более того, во многих районах недооценён.
В своих статьях и телепередачах я не раз заострял внимание на том, что одним из основных критериев удачной инвестиции является выбор района, где приобретается недвижимость. Именно этот фактор, наряду с выбором застройщика и самого проекта, входит в три главных постулата, позволяющих инвесторам получать отличную прибыль. Мы очень внимательно отслеживаем планы развития того или иного района и останавливаем свой выбор на наиболее перспективных. Именно это позволяет нашим клиентам получать прибыль, в разы превышающую среднестатистическую прибыль по инвестиционным сделкам. Если взять стоимость кондо квартир в Торонто, начиная с 2013 года, то средний прирост цены на квартиры составил за эти годы около 50%, те же проекты, с которыми работали мы за тот же самый период, прибавили в цене 80% и более. Есть даже такие , которые удвоили свою стоимость за последние 4 года, это становится возможным, благодаря тщательному анализу планов города по застройке той или иной территории.
– Максим, рынок недвижимости Торонто будоражат слухи о взрыве мыльного пузыря. В Апреле и Мае этого года многие столкнулись с проблемой при продаже домов, что мы уже не наблюдали несколько лет. Каково ваше мнение на этот счёт?
– Я думаю правильно начать с того, что происходило в начале этого года, тогда станет более понятно, что происходит сейчас. В Феврале и Марте был очередной очень сильный виток в поднятии цен практически во всех сегментах недвижимости, и пока количество домов, выставленных на продажу, было невелико, цены продолжали расти. В начале Апреля традиционно выходит на рынок большое количество объектов, это мы увидели и в этом году, при этом недвижимость, вышедшая на продажу в Апреле, была выставлена по цене, ещё более высокой, чем то, что продалось в Марте. Количество домов, вышедших на продажу в Апреле, было столь существенно, что превысило количество тех, кто был готов купить по таким ценам. Не забывайте, что усложнившиеся осенью этого года правила получения моргеджей вынудило многих покупателей перейти на сегмент кондо квартир.
