Спрос на недвижимость в Доминикане бьёт все рекорды, все выходящие в продажу проекты продаются молниеносно, а цены растут прямо на глазах.
В этой статье я хочу рассказать вам, как купить здесь недвижимость, сколько для этого понадобится денег и какие есть возможности кредитования, а также на какой доход от краткосрочной аренды владельцы недвижимости могут рассчитывать в то время, когда не используют недвижимость сами.
Итак, вы задумались о покупке недвижимости в Доминиканской Республике.
Кризис, возникший на рынке недвижимости Онтарио после пандемии, серьёзно повлиял на жизнь многих. Но в любом кризисе есть как минусы, так и плюсы. О том, кто сейчас может извлечь выгоду из сложившейся ситуации, я и хочу рассказать сегодня.
Кризис явно заканчивается. Сегодня уже возможно получить моргидж под 4% годовых, и ставки продолжают падать. В ближайший год ситуация на рынке недвижимости Онтарио сильно изменится.
И именно сегодня, причём этот период будет очень коротким, создалась уникальная возможность для тех, кто не имеет собственного жилья, обзавестись своей первой недвижимостью.
Не секрет, что при сегодняшних ставках кредитования снимать квартиру дешевле, чем купить её в кредит, так как в случае покупки платёж по кредиту, обслуживанию и годовой налог будут гораздо выше, чем аренда такой же квартиры.
Как долго это продлится? Может вообще выгоднее жить в ренте, и не стоит ничего покупать? Давайте рассмотрим, так ли это.
Сегодня активность покупателей на рынке жилья в Торонто самая низкая за последние 27 лет. Новостройки по заоблачным ценам в Онтарио никто покупать не хочет, девелоперы не могут продать 75% проекта, необходимые для получения кредита на строительство, и, соответственно, уже 2 года как практически не начинаются новые стройки.
Сегодня многие перебираются жить в Альберту и, в частности, в самый большой город провинции Калгари. Даже сами власти Калгари признались, что не были готовы к таким масштабам иммиграции.
Причём, если в прошлом году в основном это были люди, переезжающие сюда из других провинций Канады, то сегодня внешняя иммиграция, то есть люди, переезжающие в Калгари из других стран, уже превысила миграцию между провинциями.
Почему люди выбирают Калгари?
В действительности, причин перебраться в Калгари очень много.
Сегодня рынок нового строительства кондоминиумов в Торонто практически мёртв. В этой статье я расскажу о причинах, приведших к сегодняшней ситуации и будущих необратимых последствиях, вызванных сегодняшним кризисом.
Я работаю на рынке инвестиций в строящиеся кондоминиумы Торонто уже почти 20 лет и могу с уверенностью сказать, что того, что мы видим сегодня, не только не было за прошедшие 20 лет, но, пожалуй, строительная индустрия столкнулась с самым сильным кризисом за последние 50 лет.
В мае этого года во всём GTA на этапе котлована было продано всего 518 квартир, это приблизительно в 8 раз меньше чем обычно продавалось за месяц в предыдущие годы и в два раза меньше, чем даже во время локдаунов пандемии.
Банк Канады понизил процентную ставку по кредитам. Как это повлияет на рынок недвижимости Торонто?
Сегодня этот вопрос интересует многих. Инфляция в апреле понизилась ещё немного и составила 2.7 % против 2.9% в марте. В принципе, это то, что и ожидал Банк Канады, в планах которого довести инфляцию до показателя около 2 % уже к началу следующего года.
На сегодня важно даже не то, что инфляция уже почти в норме, а то, что она полностью контролируема. Даже поднявшиеся цены на бензин не смогли выбить инфляцию из правильной колеи, хотя такая опасность и существовала.
5 июня Банк Канады понизил ставку кредитования на 0,25%. И ключевая ставка сегодня составляет 4.75%.
Экономисты делали многочисленные прогнозы, – 53% считали, что ставку в июне опустят а 47%, – что нет.
С одной стороны – инфляция под контролем и это явно указывает на то, что Банк Канады добился результата и ставку можно начать опускать, чтобы стимулировать экономику. Но с другой стороны, – данные по экономике, безработице, тратам денег населением, дефолтам по кредитам больше, чем ожидались, – а значит можно ещё немного подождать.
Банк Канады понизил процентную ставку по кредитам. Как это повлияет на рынок недвижимости Торонто?
Сегодня этот вопрос интересует многих. Инфляция в апреле понизилась ещё немного и составила 2.7 % против 2.9% в марте. В принципе, это то, что и ожидал Банк Канады, в планах которого довести инфляцию до показателя около 2 % уже к началу следующего года.
На сегодня важно даже не то, что инфляция уже почти в норме, а то, что она полностью контролируема. Даже поднявшиеся цены на бензин не смогли выбить инфляцию из правильной колеи, хотя такая опасность и существовала.
5 июня Банк Канады понизил ставку кредитования на 0,25%. И ключевая ставка сегодня составляет 4.75%.
Экономисты делали многочисленные прогнозы, – 53% считали, что ставку в июне опустят а 47%, – что нет.
С одной стороны – инфляция под контролем и это явно указывает на то, что Банк Канады добился результата и ставку можно начать опускать, чтобы стимулировать экономику. Но с другой стороны, – данные по экономике, безработице, тратам денег населением, дефолтам по кредитам больше, чем ожидались, – а значит можно ещё немного подождать.
Сегодня я хочу рассказать вам об экономических новостях Альберты и о состоянии рынка недвижимости Калгари.
Высокая инфляция и тот факт, что Банк Канады вынужден был поднять процентную ставку до уровня в 5%, привели к тому, что на всей территории Канады у людей существенно снизились потребительские расходы.
Попросту говоря, всё стало дороже и люди стали покупать гораздо меньше. Ожидается, что в целом по стране эта тенденция сохранится и на весь 2024 год.
Эксперты полагают, что Центральный Банк Канады начнёт снижать ставку в самое ближайшее время. Но понижение ставки не будет быстрым и потребуется как минимум год для того, чтобы вернуть экономику в до-пандемийное русло.
В Альберте же ситуация совершенно иная. Сегодняшняя экономическая модель провинции дала возможность даже на таких высоких ставках кредитования довольно хорошо развиваться.
Насколько всё плохо с канадской экономикой и как это отразится на ценах на недвижимость?
Сегодня, основываясь на только что вышедших показателях по экономике Канады, я попытаюсь сделать долгосрочный прогноз и попробую спрогнозировать, – что будет происходить с ценами на недвижимость в Онтарио в ближайшие 2 года.
2023 год был закончен со следующими показателями. Во-первых, экономика Канады вошла в рецессию, во-вторых, благодаря поднятию Банком Канады процентной ставки до уровня в 5%, инфляцию удалось сначала остановить, а далее опустить её до показателя ниже трёх процентов. И третье, – остановился рост цен на недвижимость. Цены в среднем опустились на 15% и откатились назад на уровень Октября 2021 года.
Впереди ещё одна очень большая проблема. Около 2 миллионов домохозяйств подходят к моменту обновления моргиджей. Что при высоких ставках кредитования чревато большим количеством дефолтов.
Рынок жилой недвижимости Доминиканской Республике в последние годы переживает бурный рост. Одной из основных тенденций рынка является рост популярности элитной недвижимости.
Покупатели, большинство из которых иностранцы, с удовольствием приобретают тут роскошные виллы, а также квартиры в кондоминиум-комплексах, которые предлагают эксклюзивность, и первоклассные удобства.
И, если ещё 10 лет назад, комплексы класса люкс составляли не более 10% от предлагаемой к продаже недвижимости, то сегодня их доля возросла уже до 60%.
Эти объекты недвижимости часто имеют захватывающий вид из окон, бассейны, доступ к полям для гольфа или пристаням для яхт, а также доступ к так называемым «клубным пляжам» – частным пляжам с ресторанами, барами, и уровнем обслуживания присущим пятизвёздочным отелям.
