Рейтинг составлен лондонской аналитической фирмой Quacquarelli Symonds (QS). Его составители оценивали по всему миру с учётом возможностей трудоустройства выпускников, связей между работодателями и студентами, и репутации учебного заведения.
«По мере того, как мир восстанавливается после пандемии COVID-19, важность получения высшего образования с навыками и качествами, требуемыми современными работодателями, возможно, как никогда высока», – говорится в отчёте.
Хочу сразу оговориться, что я пишу о той недвижимости, которая не считается основным домом, так называемой principal residence. Речь идёт о втором доме, о коттедже, о недвижимости, купленной как инвестиция и для сдачи в рент.
Я просто сделал расчёт налогов и пути их уменьшения для своей клиентки, у которой три квартиры в Торонто, две из которых она сдаёт в рент. Вот что у меня получилось:
1-я квартира – оценочная стоимость сейчас – $650,225, покупная стоимость – $363,000. Увеличение цены за 6 лет с момента покупки – $287,225, что составило 13.19% прироста в год.
2-я квартира – оценочная стоимость сейчас – $631,061, покупная стоимость – $457,000. Увеличение цены за 4 года с момента покупки – $174,061, что составило 9.52% прироста в год.
Всего capital gain – $461,286 на данный момент.
В начале сентября продавцы недвижимости были заняты другими вопросами
Предложение (листинги) на рынке недвижимости Большого Торонто начало оживляться, так как у домовладельцев теперь меньше отвлекающих факторов.
Для многих продавцов вопрос недвижимости отошёл на второй план в начале сентября, так как семьи обратили сконцентрировались на возвращение учеников в школу, религиозных праздничных днях и федеральных выборах.
Программы всех основных политических партий включали в себя пункты, касающиеся сектора недвижимости. Ещё никогда выборы не были столь сильно сфокусированы на вопросах жилья.
Из всех последних тенденций рынка недвижимости GTA самая заметная – падение объёма продаж домов и рост объёма продаж кондо.
Кондоминиум, конечно, прекрасная инвестиция в Торонто и пригороде. Но в сравнении с Майами, в Торонто она неоправданно дорогая и менее окупаема. Почему? А потому, что рынок Флориды предлагает намного большее разнообразие в разных ценовых категориях с уникальной возможностью эксплуатации кондо для AIRbnb-краткосрочной аренды посуточно. Иметь свою квартиру с декабря по март и сдавать в аренду посуточно за 1.5 тысячи в неделю – легко.
Я постоянно встречаюсь с пенсионерами и с теми, кто готовится выйти на пенсию. Большинство из собирающихся на пенсию в ближайшие годы не знают, что будет происходить с их доходом и в какова величина поддержки от государства. Многие заблуждаются по поводу…
Возвращение рынка кондоминиумов Большого Торонто в норму было стремительным, ситуация изменилась всего за несколько месяцев.
Ещё полгода назад арендные ставки на квартиры во многих районах Торонто были ниже докризисных на 15-20%. Цены на квартиры в начале 2021 года были такими же, как и в начале 2020-го, а в некоторых районах даже ниже на 3-5%. Именно такую картину мы видели в начале этого года.
Кто-то даже предсказывал крах рынка кондоминиумов ссылаясь на то, что пандемия навсегда изменила нашу жизнь, большинство людей останется работать удалённо, магазины и рестараны будут в онлайн формате и жить в центре города станет неинтересно.
Я же, наоборот, придерживался той точки зрения, что после очень внушительного подорожания отдельно стоящих домов и таунхаусов из-за пандемии в прошлом году, наступает эра кондоминиумов и на следующие пару лет это будет самый дорожающий сегмент недвижимости. На это указывал сразу ряд факторов. На эту тему вышло несколько моих статей и те, кто прислушался к советам и приобрел квартиры в конце прошлого и начале этого года уже сегодня в хорошем плюсе.
Заседание Банка Канады не принесло никаких изменений
Банк Канады в среду оставил свою ключевую процентную ставку без изменений и сохранил предыдущие объёмы выкупа облигаций.
В среду руководитель Банка Тифф Маклем оставил овернайт ставку на уровне 0.25% и повторил обещание не повышать её до тех пор, пока вред от пандемии COVID-19 не будет полностью компенсирован. Вдобавок, Банк заявил, что и далее еженедельно будет скупать канадские правительственные облигации на сумму в $2 млрд. (US$1.5 млрд.). Объёмы данных покупок будут сокращаться в соответствии с продолжением экономического восстановления.
“Решения относительно будущих изменений выкупа облигаций будут основываться на оценке потенциала и длительности восстановления Советом управляющих”, – указывается в официальном заявлении центрального банка. “Мы продолжим предоставлять соответствующий уровень кредитно-денежного стимулирования для поддержки восстановления и нормализации инфляции”.
Пару дней назад у меня были мои клиенты. Это обаятельная молодая пара и пришли они ко мне со своим годовалым сыном, очень активным и подвижным мальчиком, успевшем проползти под всеми стульями столами в моем кабинете пока я занимался налоговыми декларациями его родителей. Они мне сообщили, что скоро у них будет ещё один ребёнок. Я знаю, что у них нет страховок жизни и здоровья, и тут же предложил оформить ему страховку жизни. Раз молодая семья увеличивается, необходимость в такой страховке тоже увеличивается.
На что молодой папа задал мне ответный вопрос: “Почему так много людей предлагают нам страховку?”. Видимо у него есть такое представление, что если что-то слишком навязчиво предлагается, то это наверняка очень плохая вещь, и не стоит её брать.
Вот интересно, а какой процент людей имело бы страховку на машину, если это не было бы обязанностью? А вы как думаете, уважаемые читатели?
Что канадские партии обещают перед выборами покупателям недвижимости?
Потенциальные покупатели жилья находятся в состоянии полной фрустрации. Главные пункты негодования сводятся к недостаточному числу объектов на продажу, чрезмерно высоким ценам и повышенному спросу. Многие покупатели первой недвижимости столкнулись с проблемами внесения первоначального платежа (down payment), получения (сохранения) стабильного дохода для поддержания текущих платежей и, самое главное, квалификации под покупку дома, который соответствует не только их потребностям, но и их желаниям.
Это определённо крайне важный вопрос для избирателя, и политики фокусируются на том, как сделать так, чтобы мечта о собственном жилье стала более сбыточной.
Далее представляем несколько пунктов избирательных платформ, которые могут помочь вам определиться с выбором в зависимости от вашей финансовой ситуации.
Нам очень много звонят по поводу получения лучшего интереса на моргидж во время renewal, но в большинстве случаев звонки раздаются за 1.5 – 2 месяца до окончания контракта, а иногда и за 2-3 недели до renewal date.
Я надеюсь, что все понимают – мы не можем давать таких процентов на mortgage, которые не существуют в природе. Никто не может заранее сказать, как будет колебаться банковский процент в течение следующих нескольких месяцев.
Тогда возникает вопрос – как получить наилучший процент на mortgage на момент окончания контракта?
