Наступил новый год, и сегодня я хотел бы попробовать спрогнозировать, как будет вести себя рынок недвижимости Торонто в наступившем году.

Как я уже рассказывал в своих предыдущих статьях, есть различные факторы, влияющие на рынок.

Некоторые из них непосредственно влияющие на баланс спроса и предложений, такие как темпы строительства и увеличение численности населения, не могут меняться быстро. Для их изменения требуются годы, – это так называемые долгосрочные факторы.

Другие же, такие как возможность дешёвого кредитования и всевозможные государственные регулирования, это краткосрочные факторы, способные менять рынок в ту или другую сторону довольно быстро.

Сегодня долгосрочные факторы явно указывают на то, что цены будут расти. Иммиграция сегодня на рекордно высоком уровне, а темпы строительства, которые и так были недостаточны в последнее десятилетие, сегодня упали до вообще катастрофической отметки.

2022 год стал очень не простым для недвижимости Торонто и заставил серьёзно понервничать владельцев собственного жилья. Кто-то, конечно, поддался панике и постарался срочно продать недвижимость, у кого-то была вынужденная продажа, так как они не справлялись с сильно поднявшимися платежами по моргиджам, но у большинства всё же хватило выдержки этого не делать.

В действительности у инвесторов, которые придерживались наших советов и инвестировали в новое жильё и чья недвижимость не подвержена рент контролю, все более или менее стабильно. Посудите сами, если у вас был моргидж в 500 тысяч, то год назад ваш платёж по моргиджу составлял 2,350 долларов, сегодня, в случае если моргидж был оформлен с плавающей ставкой, это чуть более 3,000 долларов.

То есть платёж увеличился на 650 долларов, но и аренда за такую недвижимость выросла примерно на 500 долларов в месяц. Соответственно финансовые показатели ухудшились лишь незначительно, и вряд ли это послужит причиной, по которой вы решите срочно продать недвижимость.

В сегодняшней статье я хочу рассказать о новом отличном инвестиционном проекте в Калгари. В последний год многие инвесторы, занимающиеся инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость вкладывают деньги в проекты в Калгари. На сегодня доходность инвестиционных вложений там практически в 3 раза выше, нежели чем в Онтарио и перспективы региона выглядят очень впечатляюще.

По мнению большинства аналитиков, значительный рост цен на недвижимость продлится тут ещё как минимум 5 лет. В отличие от Торонто кризиса тут нет. Так что подорожание на современные комфортабельные комплексы в 20% , которое мы увидели за прошедший год, в действительности только начало. Помимо этого, высокие арендные ставки и гарантированный рент, предлагаемый девелоперами инвесторам в большинстве новостроек Калгари, делает инвестиции очень надёжными.

На нашем YouTube канале ( newGTAcondos ) в плейлисте « Инвестиции в Калгари» вы можете найти много интересных видео репортажей которые помогут вам лучше понять, что же сегодня происходит в Калгари, и я очень рекомендую посмотреть, их и опытным инвесторам, и тем, кто только начинает свой путь в области инвестиций.