Blog Archives
  • Материалы журнала Russian Week
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Федералы вводят запрет на покупку жилья иностранцами и планируют потратить миллиарды на увеличение предложения

По данным CTV National News, федеральное правительство в рамках бюджета планирует в четверг представить масштабные меры, которые нанесут значительный удар по иностранным покупателям недвижимости. Сообщается, что федералы запретят всем иностранцам покупку любой жилой недвижимости в Канаде на следующие два года, включая кондо, квартиры и односемейные дома.

На постоянных жителей, иностранных работников и студентов, скорее всего, правило распространяться не будет, как и на иностранцев, приобретающих основное место жительства в Канаде, а не дом для отдыха или инвестиционную собственность. Никакой денежной оценки этих мер пока не приводится.

Posted in Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

КАЛГАРИ – ЛИДЕР ГОРОДОВ, ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

В октябре прошлого года на нашем YouTube канале @newGTAcondos  вышло моё первое видео об инвестициях в недвижимость в Калгари. Всю первую половину 2021 года мы тщательно изучали рынок Калгари, сопоставили множество статистических факторов и пришли к выводу, что рынок недвижимости Калгари находится в той фазе, когда  инвестиции неминуемо принесут в будущем очень хорошие дивиденды инвесторам.

В октябре 2021 года мы продавали первый наш проект в Калгари, который назывался First and Park Сondos  от компании Greywood c которой мы уже много лет работали в Торонто.  В это же время мы наладили связи и с другими девелоперами, продающими проекты в Калгари . За последние 6 месяцев мы участвовали в продажах четырёх крупных проектов в Калгари и все  они  были проданы предельно быстро. На сегодня мы уже можем с уверенностью сказать, что мы не ошиблись в наших расчётах, и что рынок недвижимости Калгари сегодня это просто Клондайк для инвесторов.

Какие  же факторы повлияли в прошлом году на наше решение выйти на рынок Альберты?

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости

Prime Rate увеличили, что произойдёт дальше? Ниже по тексту есть наши предложения 1.24% на insured variable rate и кредитную линию под залог недвижимости с интересом не Prime плюс 0.5%, а Prime минус 0.15%

Банк Канады увеличил 2 марта банковскую учётную ставку на 0.25% и ожидается ещё увеличение в текущем году.

В статье “BoC pledges careful path on hikes”, напечатанной 4 марта в газете “Financial Post”, говорится, что война в Украине принесла много непредсказуемости и поднятие процентной ставки будет происходить только по 0.25% и после очень внимательного анализа ситуации.

Экономика страны развивается хорошими темпами, цены на нефть могут тоже подталкивать инфляцию наверх, но в то же время увеличение процентов принесет финансовое напряжение на население из-за количества текущих долгов и на экономику, поэтому агрессивного поднятия процентной ставки не будет. Планируется плавный выход на “нормальный” уровень интереса.

Как можно подготовиться к такому развитию событий? Этот вопрос на сегодняшний день очень актуален.

Posted in Материалы журнала Russian Week, Сергей ТОТРОВ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Capital Economics: грядущие повышения ставок могут “обрушить” рынок недвижимости.

Новый отчёт Capital Economics предупреждает о том, что ожидаемая волна повышений процентной ставки Банком Канады может “обрушить” внутренний рынок недвижимости.

По словам старшего экономиста Capital Economics, Стивена Брауна, ставка на уровне 2.5%, которую рынки прогнозируют в 2023 году, скорее всего, не только остановит резкий рост цен на жильё, но может даже и направить их в обратную сторону.

“Может ли рынок недвижимости выстоять возвращение к предпандемичным мортгидж ставкам с учётом того, что цены выросли более чем на 50%? Определённо нет”, – заявил он.

Tagged with:
Posted in Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Мортгиджи с переменной процентной ставкой и страхование мортгиджей

На днях первый раз с 2018 года банк Канады поднял ставку (Bank of Canada Prime Lending Rate) на 0.25% с 0.25% до 0.50%. Соответственно банки и финансовые организации, выдающие кредиты, тоже подняли свои ставки. У большинства из них Prime Rate поднялся с 2.45% до 2.70%, тоже на 0.25%.

С этой ставкой связаны проценты, которые мы платим по кредитам, в том числе ипотечным кредитам с variable и adjustable rates.

Posted in Александр СЕРГЕЕВ, Материалы журнала Russian Week

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Канадская недвижимость “меж двух огней” из-за войны России с Украиной – BMO

Вам, возможно, интересно, каким образом агрессия России в сторону поддерживаемой НАТО Украины повлияет на рынок недвижимости Канады.

BMO Economics отвечают.

Сэл Гуатьери, старший экономист и директор BMO Capital Markets, изучил вопрос и выпустил анализ под названием “Канадская недвижимость: меж двух огней”.

Если вкратце, то война не скажется на канадской недвижимости хорошо.

Это если вы из тех, кто надеется на то, что рынок станет ещё горячее, чем сейчас.

Posted in Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Надеемся на скорейшую отмену всех ограничений !!! Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости Используя наш вебсайт www.totrov.com вы можете сами сделать страховку

Последние два года путешествовать было нелегко, но мы видим, что полёты возобновляются и встаёт вопрос, как правильно застраховаться. Будут ли покрыты расходы, связанные с Ковидом, включён ли Ковид автоматически в перечень страховых случаев или нужно покупать страховку отдельно? Вот об этом мы и поговорим в статье.

Очень часто работодатель предоставляет своим работникам бенефиты и медицинские расходы вне страны возмещаемые страховой компанией, с которой у работодателя заключён контракт.

Posted in Материалы журнала Russian Week, Сергей ТОТРОВ

Инфляция и ставки по кредитам. Как выгодно использовать ситуацию?

Как работает экономика без кредитов? Для того что бы получать такую же прибыль в процентном отношении как с кредитами надо чтобы доходность бизнеса была в разы больше. Если переложить это на недвижимость, то купленная полностью за наличные односпальная квартира в Торонто должна сдаваться в аренду более чем за 11,000 долларов в месяц чтобы приносить такую же доходность на вложенные деньги как аналогичная квартира, купленная с кредитом в 80% от стоимости и сдающаяся за 2,300. Кредитование имеет ключевое значение во в всех видах бизнесов. Будь-то производство, строительство, сфера услуг и так далее.

Одним из стимулов, позволяющих бизнесу зарабатывать больше, является снижение процентных ставок по кредитам. В пандемию процентные ставки были значительно снижены, и это позволяло многим бизнесам при гораздо меньших заработках иметь доходность и держаться наплаву, так как меньше приходилось тратить на проценты по кредитам. Если, опять же, рассмотреть это на примере квартир, то во время пандемии из-за падения процентных ставок арендодатель мог сдавать квартиру не за 2,300 как ранее а за 2,000, и доходность его инвестиции оставалась примерно на том же уровне, как и раньше.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Новые данные: четверо из десяти родителей помогли своим детям приобрести жильё

Ни для кого не секрет, что для многих молодых покупателей недвижимости единственная возможность позволить себе приобрести жильё в большом городе – это получить финансовую помощь от своих родителей.

Сколько из них действительно её получают? По данным нового отчёта Ассоциации Недвижимости Онтарио (Ontario Real Estate Association – OREA), около 40% родителей помогли своим детям возрастом от 18 до 38 лет приобрести жильё.

Сообщается, что 71% из этих родителей предоставили детям финансовый подарок на среднюю сумму в $71,000, а 61% – одолжили в среднем $41,000.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

Что такое RRSP и как он работает. А также советы, как его эффективно использовать.

Я сделал видео о RRSP, которое вы можете посмотреть на моём YouTube канале. Вот текст этого видео:RRSP был создан в 1957 году для того, чтобы поощрить и облегчить накопления на те годы, когда мы перестанем работать.

Как работает RRSP?

Очень просто:

В год внесения денег на счёт. Сумма вашего налогооблагаемого дохода уменьшается на сумму, денег, положенную на счёт, зарегистрированный как RRSP

Например: Вы положили в RRSP $10,000

Posted in Александр СЕРГЕЕВ, Материалы журнала Russian Week

Наши Проекты

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Monday, 3 Mar 2025 - 07:16Abcysh
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Какая разница, украинцы или нет. Виза истекает, нужно продлить. Не продлил, будь любезен покинуть страну. У меня много коллег, кто ...
  • 2
  • Sunday, 2 Mar 2025 - 20:12Алексей
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Виза никак не влияет на нахождение в Канаде, это документ для въезда. Основание для нахождения тут study permit, work permit, ...
  • 3
  • Friday, 13 Dec 2024 - 05:44Lena
    ЗАБАСТОВКА CANADA POST. ДОСТИГНУТО...
    А кто подумал о клиентах ? О их имуществе в посылках и оплате услуг ? Кто позаботится о клиентах? ,почему ...
  • Older »