Банк Канады не меняет свою овернайт ставку и не сокращает объёмы скупки активов
Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку, а также программу скупки активов без изменений. Такое решение может охладить разговоры о неизбежном сокращении стимулирующей кампании Банка.
В среду руководитель центрального банка Тифф Маклем оставил овернайт ставку на уровне 0.25% и повторил обещание не повышать стоимость кредитования до тех пор, пока вред от пандемии не будет полностью компенсирован. Последнее, как уже неоднократно заявлял Банк, может произойти не ранее 2023 года.
Вдобавок, Банк снова пообещал еженедельно скупать канадские правительственные облигации на сумму от $4 млрд. (US$3.1 млрд.), хотя и отметил, что сократит данные покупки, как только восстановление стабилизируется.
Тон заявления оказался более спокойным, чем предполагалось. Напомним, экономисты считали, что Банк Канады начнёт намекать на планы о снижении объёмов скупки активов. Банк признал, что экономика показывает более сильные результаты, чем ожидалось в январе. Однако представители центробанка отметили значительный урон уже нанесенный экономике на фоне продолжающейся неопределённости и дальнейшего развития ситуации с вирусом ковид.
“Хотя экономические перспективы и улучшились, совет управляющих считает, что восстановлению всё ещё требуется экстраординарная кредитно-денежная поддержка”, – указывается в заявлении Банка.
Центральный банк повторил своё январское заявление о том, что есть вероятность сокращения скупки активов, как только восстановление стабилизируется, но чёткой даты указано не было. По словам Банка, экономике и далее необходима значительная поддержка.
“Рынок труда далёк от восстановления: уровень рабочей занятости остаётся ниже предпандемических показателей”, – говорит Банк.
Также Банк снова заявил о планах удерживать ставку на уровне 0.25%, пока экономический спад не будет полностью поглощён. Согласно его последним прогнозам, этого не произойдёт раньше 2023-го.
“Это не выглядит так, будто Банк готов сократить стимулирование так же быстро и внезапно, как предполагали рынки”, – говорит Саймон Харви из Monex Canada.
Курск канадского доллара практически не изменился после отчёта. Доходность пятилетних облигаций Канады сократилась более чем на 4% до 0.92%.
Люди обеспокоены канадским рынком недвижимости – нанесёт ли правительство очередной удар?
Экономисты и крупнейшие банки страны предупреждают о том, что канадский рынок недвижимости рискует вступить в фазу спекуляций, которая может спровоцировать новые меры от правительства.
Месяцами исторически низкие мортгидж ставки в сочетании с повышенным спросом на большее жилое пространство и недостатком предложения повышали цены до новых рекордных отметок. Недавно начали появляться признаки того, что спекулянты способствуют росту спроса наряду с другими покупателями, которые боятся упустить отличную возможность. Это усилило беспокойство о бесконтрольно-резком увеличении цен.
“С учётом последних данных о росте цен вполне возможно, что некоторые люди спекулируют на прогнозах будущего повышения стоимости”, – говорит Бенджамин Тал, заместитель главного экономиста CIBC. “До этого момента на рынке такого замечено не было”.
В Торонто средняя стоимость проданного в феврале жилья, впервые превысила отметку в $1 млн., последовав за 15%-ым повышением за прошлый год. Вдобавок, увеличения были замечены в большинстве городов, включая Монреаль и Оттаву, которые показали двузначный рост. В сочетании со слабым увеличением предложения (количества новых листингов) скачок спроса привёл к тому, что время необходимое для продажи всей выставленной на вторичном рынке жилой недвижимости, составило всего 1.9 месяцев. Это наиболее низкий показатель предложения в истории.
Растущие цены “часто приводят к спекулятивной активности, подливающей огонь в и так горячие рынки”, считает Роберт Хог, экономист RBC.
Для правительства это порождает ряд причин для беспокойства: от доступности жилья для молодёжи и бедных семей до возможной коррекции цен. В то же время, правительство не хочет сдерживать важнейший сектор во времена, когда экономика всё ещё пытается восстановиться после пандемии COVID-19.
На прошлой неделе руководитель Банка Канады, Тифф Маклем, заявил, что, по его мнению, сейчас не лучшее время для ужесточения правил, хотя он и видит ранние признаки чрезмерной активности.
“Экономика ещё слаба, мы лишь выходим из второй волны, нам необходим весь рост, который мы можем получить”, – указал он 23 февраля. “На мой взгляд, нам нужно внимательно следить за ситуацией, но я не рекомендую сейчас никаких новых мер”.
Три месяца назад премьер-министр Джастин Трюдо заявил, что правительство планирует введение налога для иностранных покупателей в этом году, однако оно возможно также увеличило спрос на жильё посредством других мер, например, поддержки покупателей первой недвижимости. Последнее значительное ужесточение правил было введено в 2018 году, и сейчас на Трюдо оказывается давление по анонсированию новых ограничительных мер уже в весеннем бюджете всего через несколько недель.
“Будьте готовы к макропруденциальным мерам”, – указал Дерек Холт, экономист Банка Новой Шотландии. “Рванувший вверх сектор недвижимости, подогреваемый низкими процентными ставками, застал Оттаву врасплох”.
Возможен налог для спекулянтов, которые перепродают недвижимость вскоре после покупки. Также нас может ожидать изменение правил мортгидж квалификации, считает Тал.
Либо же рынок может просто охладиться естественным образом, так как цены выходят из-под контроля, а мортгидж ставки начинают расти.
“Снижение цен всё ещё возможно позже в этом году”, – считает Риши Сонди, экономист банка TD.
“Первое и наиболее эффективное, что сейчас может сделать правительство – это перестать говорить канадцам, что им не о чём беспокоиться, когда речь заходит о нашем рынке недвижимости”, – говорит Джон Пазалис, президент Realosophy Realty в Торонто. “Если Оттава обеспокоена резким ростом цен, а рынок не охладится естественным путём, они введут меры для охлаждения рынка”.
Правительство Трюдо внимательно следит за здоровьем и стабильностью рынка недвижимости, заверяет Джессика Эриту, представительница министра финансов Хрысти Фрилянд. Она отказалась комментировать какие-либо вопросы относительно бюджета.
Пожалуйста, присоединяйтесь к нашему интервью в прямом эфире уже в эту субботу, 13 марта, с 7:00 до 8:00 на частоте FM88.9, чтобы узнать, почему правительство и выдающиеся экономисты “проморгали” резкий взлет канадского рынка недвижимости, стоит ли ожидать более строгих мортгидж правил и будет ли введён налог на спекуляцию с целью охлаждения горячего рынка.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
