Эксперты считают, что в этом году рынок недвижимости останется выгодным для продавцов
В это время в прошлом году специалисты индустрии недвижимости предполагали, что покупатели “могут” вернуться на рынок недвижимости после того, как их активность сократилась из-за введения мортгидж стресс-теста двумя годами ранее. Одно агентство прогнозировало “здоровое” повышение средних цен на жильё на 3.7%.
Разумеется, данные прогнозы были сделаны за несколько недель до того, как пандемия COVID-19 изменила весь сюжет. Показатели рынка недвижимости резко упали из-за локдауна и лишь потом смогли вернуться к росту. Хотя пыль от цифр 2020-ого ещё не осела, реальная средняя стоимость жилья в Канаде показала в ноябре годовое увеличение на 13.8%, сообщает Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA).
Так что же подготовил для нас 2021-ый?
Покупатели, переезжающие за город в более просторную недвижимость, продолжают повышать активность во многих регионах Канады, а текущий недостаток предложения, скорее всего, продолжится. Это приведёт к дополнительным трудностям для покупателей и окажет давление на цены. Re/Max Canada прогнозирует увеличение средней стоимости в этом году на 4-6%.
“Мы видели множество случаев из практики последнего лета, говорящих о том, что домохозяйства задумываются о значительных изменениях стиля жизни, переезжая в менее густо населённые города и районы”, – говорит Кристофер Александер, исполнительный вице-президент Ontario-Atlantic Canada. “Это привело к беспрецедентным продажам в пригородах и сельской местности Канады. Мы считаем, что эта тенденция продолжится и в 2021-ом”.
Несмотря на последствия вируса, потребители настроены оптимистично. Об этом говорят результаты опроса Leger, проведённого от имени Re/Max. Сообщается, что 52% канадцев считают недвижимость одним из лучших инвестиционных вариантов в 2021-ом. Они также выражают уверенность в том, что канадский рынок недвижимости останется стабильным в этом году.
Далее представляем вашему вниманию список тенденций, которые, по мнению экспертов индустрии, станут определяющим для рынка недвижимости в 2021 году:
1. Виртуальность заменяет реальность.
Виртуальные туры, онлайн переговоры, сообщения и даже консультации по виртуальным ремонтам станут привычным делом.
Показы домов и личные встречи могут стать пережитком прошлого, а частные показы будут возможны лишь для серьёзных покупателей.
2. Переезд за пределы города.
Так как удалённая работа продолжится даже после пандемии, люди и далее будут расширять свои поиски жилья. Это уже вывело многих за пределы городов в сторону менее дорогих рынков. В некоторых случаях люди сокращают список недвижимости лишь до одной собственности, например, перебираются жить в свой коттедж вместо того, чтобы иметь основное жильё и отдельную собственность для отдыха.
3. Больше покупателей первой недвижимости.
Щенки, заведённые во время пандемии, дети, возможность работать дома – всё это в сочетании с низкими процентными ставками предоставляет привлекательные причины для первого шага в сторону приобретения собственного жилья.
4. Совместное проживание будет ещё более распространённым.
После долгих месяцев в окружении семьи проживание под одной крышей станет более практичным и комфортным для многих родственников и друзей. Ожидается рост спроса на проживание в одном доме с детьми, их супругами и родителями, а также более просторные зоны общего пользования, как например апартмент в бейсменте, который раньше использовался для сдачи в аренду и более вместительные кухни.
Четверть канадцев думают об уходе с работы из-за повышенного уровня стресса
После того, как провинция Онтарио присоединилась к Квебеку и также ужесточила локдаун, многие канадцы начали чувствовать, будто стены вокруг них сдвигаются.
Даже до недавней волны ужасного вируса мы ощущали больше стресса относительно наших рабочих перспектив, не могли отправиться в отпуск, работали из последних сил. Об этом говорят результаты нового месячного опроса, который держит руку на пульсе душевного равновесия канадских работников с апреля этого года.
Согласно индексу психического здоровья, созданного фирмой Morneau Shepell, психическое состояние канадских рабочих ещё не было таким слабым с начала пандемии. Декабрь стал девятым месяцем подряд с негативными показателями.
“Хотя большая часть населения сумела приспособиться к новым рабочим условиями и физической дистанции, продолжающаяся экономическая неопределённость и беспокойства, связанные с работой или личной жизнью, и далее вредят канадцам”, – говорит Стивен Липтреп, глава Morneau Shepell. “Наше общее психическое здоровье находится под серьёзной угрозой.
Ещё никогда для нас не было столь важным принимать сознательные попытки поддерживать себя и друг друга, а для работодателей – подчёркивать равнозначность душевного и физического здоровья. Это необходимо для того, чтобы работники чувствовали себя услышанными и ощущали поддержку во время пандемии”.
По данным декабрьского опроса, канадские работники показали рост уровня депрессии, тревожности, изоляции, а так-же снижение уровня психологического здоровья и рабочей продуктивности.
“Финансовый риск остаётся главнейшей причиной таких результатов, превышая показатели, полученные до 2020 года”, – указывается в отчёте.
Вдобавок, пандемия заставила канадцев пересмотреть личные и профессиональные приоритеты: 28% респондентов в декабре признались, что подумывают об уходе с работы.
“Наиболее распространённой причиной таких размышлений стал повышенный уровень психического стресса/напряжения на работе (53%)”, – сообщает отчёт. “Почти четверть (24%) заявили, что думают об увольнении из-за реакции их работодателей на COVID-19”.
С учётом высокого уровня безработицы и недостатка вакансий в большинстве индустрий ощущение того, что вы застряли на стрессовой работе может лишь усугублять ситуацию.
Почти половина респондентов (46%) сообщили, что в прошлом году они не использовали весь свой отпуск, который часто рассматривается в виде необходимой перезарядки и восстановления перед последующим возвращением на работу.
И хотя многие работают удалённо, они всё равно могут ощущать тревожность среди коллег. Более трети (36%) участников опроса указали, что они переживают о психическом здоровье своих сотрудников, а 35% менеджеров беспокоились об уровне стресса своих подчинённых. Ещё 27% ощутили, что рабочая продуктивность работников сократилась по сравнению с 2019-ым.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец,AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
